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法拍房可以买吗?后期有什么隐患吗,法拍房有哪些风险？( 二 )


购买司法拍卖房需要注意的事项
1、了解清楚司法拍卖的规则及流程，避免出现因为悔拍而保证金被没收等情形 。
2、了解清楚房屋的现状，看看房屋是否存在租约、共有人以及户口被占用等情形 。特别是对学位有需求，一定事先要到有关部门了解清楚 。
3、了解清楚房屋的水电费、物业管理费、税费以及土地出让金的负担等情况，如果这些费用需要买受人负担的话，那么买受人一定要综合考虑 。
4、了解清楚银行的按揭要求以及公积金的使用规则，因为有一些司法拍卖房是需要一次性付款的 。
Q3：法拍房有哪些风险需要注意什么法拍房需要注意的风险：
1、腾房
如果法院负责清场交付，那么就不会有问题，但有的法院不负责清场交付，可能面临拿到房产证却入住不了的问题，因为司法拍卖房里面第三方强占房屋的现象很多，强占方一般为民间贷款的债权方（高利贷），由第三方强占的房屋清场难度极高 。
2、长期租赁
买卖不破租赁，这是法律规定的，而且租赁期最长可以达到20年 。更可怕的是，租客手持的租赁合同不是什么“一年一百块钱房租”的奇葩合同，而是根市场价差不多价格的租赁合同，而且还有前房东打的收条 。
3、办证
虽然有法院做靠山，但并不一定所有的房子都能顺利过户 。有的房子是村里的，或者集体的，只能本村村民才能购买，村外的人买了，不满足办证条件，或者本身房子属于违建，不满足办证条件之类的，会产生房子拍了，无法办证的情况 。
4、交易费用
交易过程中是所有费用都需要买方承担，有可能还涉及到土地出让金、维修基金、以及补缴房东从开发商那里买房的契税等问题 。
5、可能会不支持贷款
有的法院仅给几天的尾款结清时间，可能来不及贷款，或者根本不支持贷款 。
6、学位
带不带学位，学位有没有被占用并不清楚，一般法院都不保证这个房子能上哪个学校，有没有学位，这个都要自己进行查询 。
7、落户
法拍房的房子法院基本都不保证能正常落户，如果被执行人不把户口迁出，可能出现不能正常落户的情况 。
Q4：法拍房有哪些风险？法拍房的主要风险有以下几类
1、房子的产权年限
目前住宅产权的最长年限为70年，而很多司法拍卖的房屋的产权仅剩下50年或更短时间，产权年限直接影响房屋的价值 。
2、房屋的装修状况
有的法拍房是对房屋现状进行拍卖，而有的拍卖则不包括室内装修，像这种不包含室内装修的法拍房，消费者购买之后还要承担一笔房屋装修费用 。
3、房屋的占有状况
拍下房产之后，发现房屋时被“占有”的是法拍房交易后无法清场的最重要原因，有的法院在执行中，要负责清场并交付，而不少法院只负责协助办理过户手续，并不负责房屋清场交付 。所以拍卖之前首先需要了解房子是空置的、是被执行人居住、还是涉案债权人或者案外人居住，以防引来不必要的纠纷 。
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Q5：法拍房有哪些风险需要注意什么？1、法拍房往往存在一些费用的风险，常见的有未交齐土地出让金；未缴清物业费、水电费、取暖费；房屋有租客等一些情况 。如果参加竞买法拍房，这些风险都是需要竞买人自行负责的 。
2、法拍房可能会出现一些合同的风险，如租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后的原租赁合同继续有效 。比如说有部分的业主在房屋查封后签订长租协议，那么竞买人购买成功之后也无法成功入住 。
3、购买法拍房以后，可能房屋内有租客，可能会导致无法成功入住 。如果被执行人涉嫌了一些犯罪的案件，如果竞买了房屋，可能会受到原房主的影响 。
购买法拍房是存在一定风险的 。所以在选择法拍房之前，一定要对房源做一个详细的调查，所以专业的事交给专业的人去做，不然有可能捡的不是“漏”，而是一个“雷” 。
扩展资料
规避法律风险
1、实地考察
（1）确认房子是否存在租约，有很长租约的房子都不要去买 。除非价格真的很便宜，能接受买了之后长期无法入住 。
（2）去小区物业调查欠费情况，去相关部门查水电欠费情况，综合衡量再决定是否要购买 。
（3）看看房子是否存在漏水等质量问题 。
（4）询问周边邻居，问问房子有没有发生过事故等 。
2、与执行法官核实相关情况
（1）是否负责腾房 。如法拍房有人居住且法院不负责腾房的，坚决不买 。


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