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什么是贷款买房，贷款买房操作步骤是什么？

贷款买房就是以房屋抵押的形式向银行贷款购买房屋，指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息 。其贷款买房流程也就是从事贷款买房这一系列活动的具体操作步骤.
一、贷款买房子所有步骤是怎样的?
贷款买房子所有步骤是购房人需要根据自己的财力和还款能力，以及所购房屋的价值等，去综合考虑自己所需贷款的金额的多少、还有具体的还款年限等，然后再向银行申请购房贷款 。贷款的条件：
1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;
2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁;
3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能力 。
二、贷款成数
1、 住房贷款一般不超过购房合同总价的70%，最高不超过购房合同总价的80%;
2、 商业用房贷款最高不超过购房合同总价的50%;
三、贷款期限
1、 个人住房贷款最长期限为30年;
2、 个人商业用房贷款最长期限为10年;
贷款利率
1、 个人住房贷款利率在基准利率水平上下浮10%;
2、 个人商业用房贷款利率在基准利率水平上上浮10%;
3、 本贷款利率在借款期限内，遇国家法定利率调整时，于次年1月1日开始，执行新的利率 。
还款方法
1、 等额本息还款法：借款人每月以相等的金额偿还贷款本息；
2、 等额本金还款法(递减)：借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减；
借款人需提供材料(用A4纸复印)
1、 身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份;
2、 户口本双方原件及复印件2份(首页、户主页、本人页)
(1)结婚证原件及复印件2份(照片页、内容页)
(2)未婚提供单身证明原件及复印件2份(户口所在区民政部门开具)
(3)离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各2份;
4、 双方收入证明原件及复印件1份
注：私营业者提供营业执照副本复印件2份(必须经过当年年检)
近三个月纳税证明复印件2份;
也可提供其他收入来源、易变现财产(租金、存款、债券、证券、房产、车等)
5、首付款发票原件及复印件2份
开发商提供材料
1、 普通购房合同3份;
2、 预售许可证3份;
3、 门牌审批表3份;
【什么是贷款买房，贷款买房操作步骤是什么？】4、 企业法人营业执照副本1份;
5、 备案合同1份;
客户签字及按手印
1、 谈话笔录1份
2、 借款申请书2份
3、 收入证明(双方)1份
4、 借款合同6份
5、 抵押表4份
6、 声明2份
收各项费用
1、 契税：总房款×1.5%(144m2以上含144 m2、单价5680元/ m2以上含5680元按4%计算) (交财政局)
2、 维修基金：面积×2300×2.5%(2300元以上按2300元计算)
总房款×2.5%(2300元以下) (交房产局)
3、 房证及抵押：480元(抵押费:住宅200元,网点:贷款额×1.5‰,房证80元,他项证80元,查档100元,表20元) (交房产局)
4、 保险：贷款额×贷款年限×费率(0.6‰) (交保险公司)
购买房屋在我们国家是非常常见的一种行为，但是大多数人选择购买房屋的时候还是贷款来进行购买，在此种状况之下的话，向银行进行贷款必须要提出一定的申请，而且要符合银行贷款的一些条件，年满18周岁，具有完全民事行为能力，具有合理的收入状况 。
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文章来源:乐居买房
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