哪些房产可以做二次抵押贷款？重庆房屋二次抵押贷款要注意什么？ _生活百科

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对于一般家庭来说，房子应该属于家里最大的资产了，所以在出现资金困难的时候，大家一般都会采用房产抵押贷款的方式来解决资金短缺的问题。那么，我们今天就来着重了解一下已经进行过一次抵押贷款的房产是否能够申请二次抵押贷款？重庆房屋二次抵押贷款怎么办理？哪些房子可以做二次抵押贷款？有哪些注意事项？

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【哪些房产可以做二次抵押贷款？重庆房屋二次抵押贷款要注意什么？】什么叫房产二次抵押贷款？
房产二次抵押贷款是指房产已经办理过一次房产抵押贷款，并且该房产目前正处于正常还款的状态。如果借款人决定再次利用该房产去金融机构申请抵押贷款，并在再次申请抵押贷款之前，还没有结清前一次的抵押贷款，那便称之为房产二次抵押贷款。
哪些房子可以做二次抵押贷款？
1、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房，并已办理房产证。
2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。同时，房产二次抵押贷款时，只能以该房产的余值作为抵押物价值。比如房产值200万，此前办理的抵押贷款只抵押贷款了100万，那么就还有100万的余值（然后根据房屋评估来给具体的成数）。
3、申请房产抵押贷款时，房屋的产权一定要明晰，并符合规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通。
4、房龄不能过长，一般情况下，抵押贷款房产的年限不超过40年。
重庆房屋二次房产抵押贷款注意事项：
在申请房屋抵押贷款时，抵押物所有人可以是借款人本人或他人，但以他人所有的房产做抵押时，借款人就需要向金融机构提供房产所属权人同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺。
与此同时，尽管有关规定表明二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。同时，在办理房屋二次抵押贷款时，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，二次抵押贷款时也要按照第一次抵押合同约定的去遵守。
另外，选择贷款机构时也要注意，一定要选择正规的持牌机构。如果急需资金周转的话，可以选择典当行等非金融机构，这类机构的门槛没有银行那么高，放款速度也比银行快很多。比如重庆寅恒昌典当最快两小时就可以放款。
重庆房屋二次房产抵押贷款流程：
借款人提交抵押贷款申请与相应资料；金融机构邀请专业房屋评估机构对抵押房屋进行评估，确定抵押房屋的可贷额度；借款人与金融机构签订抵押贷款合同；办理抵押登记；金融机构放款。