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房产过户流程是什么？ 房产过户流程

产权转让流程(什么是产权转让流程？)
房地产转让是指通过转让、买卖、赠与、继承等方式改变房屋产权的程序 。即从甲方到乙方的产权转让全过程..财产转让有几种不同的情况 ， 如继承财产转让、赠与财产转让、二手房转让等 。
那么 ， 房产证转让的流程是怎样的呢？
1.前往“注册信息和验证资源网络协议”窗口 ， 办理信息注册和协议验证手续；
2.到“房地产估价”窗口办理估价手续；
3.到“公证”窗口办理公证手续；
(1)申请人身份证或户口簿及其复印件；
(2)代理人申请的 ， 委托代理人应当提交授权委托书、身份证及其复印件；其他代理人需提交资源网代理资格证明；
(三)继承财产的产权证明；
(4)被继承人死亡资源网络证明；
(五)法定继承人已经死亡 ， 需要提交死亡证明和亲属关系证明的；
(六)被继承人的婚姻、父母、子女及相关亲属关系证明；
(七)公证员认为应当提交的其他证明和材料；
4.到“私房交易”窗口办理交易手续；
5.在“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
6、到“产权登记发证”窗口办理“房屋所有权证”更名手续 。
产权转让所需材料:
(一)注册申请；
(二)申请人的身份证明；
(三)房屋所有权证或房地产权属证书；
(四)证明房屋所有权转移的材料；
可以是买卖合同、交换合同、赠与合同、遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会的生效法律文书 ， 或者其他证明房屋所有权转移的材料 。
房地产许可证转让费用:
证明财产是继承或者赠与的 ， 受益人应当按照总额收取:
(1)不足1万元的按1%收费 ， 但最低收费10元；
(2)超过1万元的按2%收取 。
主要的转账方式有哪些？
继承和转让
与买卖和赠与相比 ， 继承和转让的税费最低 ， 因为继承的财产没有营业税、个税和契税 。继承人应当通过遗嘱对其继承权进行公证 ， 并通过继承权公证将其姓名转让给房管局 。
礼品转让
如果通过赠与的方式进行转让 ， 则无需缴纳营业税 。但由于赠与被认为是无偿行为 ， 受赠人需要缴纳个人所得税 ， 同时还需要缴纳契税和赠与公证费 ， 远高于转让的税费 。
销售和转让
在房地产转让中 ， 买卖是最常见的 ， 也是一种方便安全的操作方式 。但如果进价相对较低 ， 以后卖的时候卖价和进价的差额会加大 ， 再卖的时候要交更多的税 。
【房产过户流程是什么？ 房产过户流程】

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