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深圳学新加坡人人有房住-新加坡住房政策是什么( 二 )


 
正如张鑫所说，由于城中村的城市更新，他不得不多次“搬家” 。有许多租住在城中村的租客也担忧，综合整治后的城中村租金上涨，低成本的居住空间会越来越少 。
 
另一边，城市更新和棚改在深圳可谓“多点开花” 。合一城市更新团体宣布的数据显示，今年上半年深圳城市更新筹划立项52项，同比上升79.3％，范围330.6公顷，同比上升146.7％ 。此外，深圳城市更新平均移交率已持续三年走高，今年上半年计划公告项目标平均移交率为38.9％，同比晋升2.1％ 。据悉，平均移交率为城市更新单元规模用地面积减去开发建设用地面积之后，与更新单元规模用地面积的比例，即移交给政府的公共配套面积的占比 。
 
可以说，城中村并非深圳独有，但却是深圳的一道奇特景致 。李宇嘉提示称，“深圳持续城市更新，房价和租金会越来越高 。房价短期难降的情形下，能将住房需求劝导至低成本的外围，这是突破的唯一路径，但前提是轨道和配套要跟得上 。就目前深圳的开发空间、改革成本、财政实力，靠新增建设几乎是不可能的，唯一现实的路径就是用好这500多万套的城中村住房，让新市民、无房户能享受体面的租住，然后再慢慢实现目的 。”
 

深圳学新加坡人人有房住-新加坡住房政策是什么

文章插图
 新加坡的胜利秘诀 
许多人都知道在新加坡居者有其屋，在本地无论是老年人还是年青人，想买套房子很容易 。那新加坡拥有胜利住房制度的原因是什么呢？
 
政府拥有大批土地
 
1955年公布的《新加坡土地收购法》规定，只要基于公共好处需求，就可以征用住宅、商业或工业区用地 。
 
这一法律使政府能够很好的调和和掌握土地价钱，不被市场左右 。到2001年，政府拥有了新加坡总土地面积的90% 。资源网依照人口需求比例，部分土地以十分低廉的价钱由新加坡建屋局（HDB）开发，最终变成几乎所有国民都能累赘的组屋 。
 
政府对房价的掌握
 
一是新加坡组屋的售价与人均收入严厉挂钩 。90%的人能够买得起三房户型（中国称为两室一厅），70%的人能买得起四房户型（中国称为三室一厅） 。
 
一般情形下，年青人工作几年时光，靠积蓄就能付得起一套房的首付 。而且，政府会在卖房给你前，替你斟酌好你的购置才能 。贷款对你来说确定是没有生涯压力的 。
 
通常购房支出（刚需房）只占新加坡人收入的25%不到 。而且，新加坡组屋的户型设计根本以刚需为主 。
 
购房贷款
 
首先，政府怕你在付首付的时候压力太大，买组屋时政府会直接借给你2～5万新元也就是10～25万人民币（依据房子总价决议 。）这笔钱，如果在你卖掉组屋换公寓的时候是要还的 。不过一般能换公寓的人，也不会在乎这个“零头” 。
 
再来就是首付之后的贷款了，一是政府定息利率贷款，二是银行贷款 。另外，新加坡公积金制度也是比拟完备的 。以2008年为例，员工缴纳20%，企业缴纳14.5% 。公积金贷款利率也非常低 。
 
转售住房也受管控
 
新加坡组屋的价钱一直收到政府部门的严厉管控 。即便是二手房买卖交易，都须要将最新的购置价钱提交给新加坡建屋局（HDB） 。他们评估完，认为价钱合理之后，房屋能力进行买资源网卖 。
 
换句话说，组屋只会有很小幅度的涨幅，想考买组屋赚钱投资是不可能的 。这样就能保证无论公寓如何暴涨，但新加坡组屋还是人人都能累赘的 。就是由于这四个方向的严厉把控，新加坡目前有超过80%的人住在政府供给的组屋里 。加上私人住宅，新加坡超过90%的人拥有自住房，人均住房面积超过30平米 。
 
而且年青人进入职场后，2-3年就能承担组屋的首付，买房很容易 。不过由于经济条件越来越好，许多人开端购置公寓改良居住条件，组屋居民的占比因此有所降低 。
 
【深圳学新加坡人人有房住-新加坡住房政策是什么】


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