认筹是什么意思？ _房地产

预约是指何种形式的“预约”、“内部预约”、“VIP排名”等行为，是房地产开发商未取得“预售许可证”的违法活动，国家明令禁止。

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认购是房地产开发商未取得《预售许可证》前的违法活动，目的是收取一定的“订金” ，目的是圈定部分客户，国家明令禁止。
“采购”的具体操作大致可分为以下几类。首先，消费者到开发商那里填写个人信息，并支付了高额的“诚意金” ，将军拿到了贵宾卡、贵宾护照、贵宾消费卡或预约卡等名字为五花八门的“证书” 。拿到这些“证明书”后，消费者获得了“预约”的资格。但是，拥有“预约”资格的消费者数量往往远远超过楼盘实际发售的房屋数量。

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第二步是所谓“解资” 。(一般开发者在取得预售资格后开始“解套” 。如果“预约”数量超过实际可提供的住房数量，开发商一般采取“摇号”的形式，从“预约”的消费者中“抽取”可以选择房间的人。然后抽签选出的房间，统一编号后交首付，统一签署认购书或预售合同，选择编号后与开发商签订“预约合同” 。然后签订《预售合同》或《房地产买卖合同》。
据悉， “预约”是深圳开发商向香港同行学习的楼盘营销手段，而淮橘成为枳椇， “预约”来到内地后，以另一种形态“肆虐” 。
【认筹是什么意思？】“预约”形成的“席位费”与定金不同，也不是履约担保，对开发商没有法律约束力。经销商开发商将预售房屋出售给第三方或擅自提高房价时，开发商只需将“席位费”返还给购房者，无需支付违约金或双倍赔偿。

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开业商发现“预约”顾客多，排队购买活跃，就擅自提高房价，以涨价的价格出售房子。对最先编号的购房人，采取退还号码费的办法，优先择房，取消购房享受优惠价格的权利。另外，个别开发商通知购买者购买，将诚意金变为“定金” ，签订“购买预约书” ，将“购买预约”合法化，打算以“定金”的形式吞下“诚意金” 。
由此可见，这种认识到的营销方式，为开发商提供了无风险的炒作平台，扰乱了房地产市场的正常经营秩序，推动了房价虚高，损害了消费者权益。
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