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心中有光,何惧山高路远?心中有光,何惧山高路长

来源： 风财讯
（出品|凤凰网房产广州站 |余佩掀）
在2021年行业突围的马拉松赛中，时代中国用超前部署和快速响应，展现了实力房企的发展韧性与制胜之道 。
时代中国董事会主席岑钊雄在线上发布会答采访人员问
根据2021年财报，截至2021年12月31日，时代中国控股录得收入约436.35亿元（人民币，下同），同比增加13.1%。年内毛利录得47.54亿元，净利润约48.02亿元，公司拥有人应占利润为32.6亿元 。
对于公司保持平稳健康的发展，时代中国控股管理层将其归因于稳健经营的战略导向、优质人居产品服务、高质量和高潜力区域的投资聚焦 。
“未来公司将坚定降杠杆、降负债，以确保公司平稳发展 。其次，坚持积极销售，确保现金流稳健；主动适应国家政策和方向，调整公司经营模式，走有质量、稳健的新发展模式 。”在业绩会上，时代中国控股管理层如此展望道 。
时代中国管理层参加业绩会
盈利平稳：守好“大本营”
2021年，国内房地产行业实现了超预期增长，全国商品房销售额超18万亿元，销售规模再创历史新高 。（来源：中指研究院）
与此同时，房地产行业也在周期性波动中迎来调速换挡，从高杠杆、重规模开始转向高质量、重效益等健康发展，企业也在激变市场中面临调整 。
在这一年里，对于房地产企业来说，比起盲目激进、大刀阔斧地完成年初时预设的销售目标，更重要的是学会在“长跑”中审时度势、谨慎前行，以韧性与耐力取胜 。
时代中国控股，便是平稳度过周期波动的房企缩影 。
从区域战略来看，2021年，时代中国聚力于优质城市圈、都市群的深耕发展，在扎根于粤港澳大湾区“大本营”的基础上，积极又不失谨慎地寻觅长三角、长江中游、成渝城市群等高潜力区域 。
在这些区域中，伴随政策利好不断释放，区域综合发展价值升级，同步引发了物业销售溢价效应 。据中指院统计，全国一线城市的住宅土地成交金额同比增速为12%，土地价格保持上涨，推升了部分区域的商品房售价 。
再叠加卓越的产品力和服务水平，报告期内时代中国控股实现合同销售约955.9亿元，总建筑面积约为514.2万平方米，合同销售均价为18590元/平，同比增长24.7% 。
业绩会上，时代中国控股管理层直言道，基于对行业未来发展判断，预计2022年销售目标约650亿元 。“我们更倾向于从容铺排销售、主动管控销售规模，依靠卓越品质和服务去实现有质量的增长，而不是依靠极端、短期的销售方式，如低价换量等去达成销售目标 。”
此外，作为时代中国的重点业务，城市更新全年收入44.07亿元 。该收入主要来自广州、佛山地区的城市更新项目 。这也是过去连续四年里第二高收入的年份 。
据统计，截至报告期末，时代中国控股共拥有146个处于不同阶段的主要项目，其中134个分布在广佛莞等多个广东省主要城市，潜在总建筑面积约4000万平方米，总体货值可达1万亿 。
在业绩会上，管理层分析道，阶段性的政策指引，有助于整个城市更新工作更加有序进行，可以更持久地为城市创造价值，也为公司推进旧改业务带来更清晰、更具确定性的引领 。“今年预计会有8个城市更新的项目完成转化，其中部分会转变成优质的存储，提升公司存量价值 。”
降本增效：向管理要效益
行稳致远，正在逐渐成为房地产行业发展的主旋律 。而落笔“稳”之一字，在于企业经营管理成本的缩简 。
翻看时代中国的财报可见，其不再单纯追求“唯规模论”，而是“向管理要效益”，更加注重精细化管理和运营，追求效益的提升和高质量发展 。
2021年，时代中国的土地收购成本录约45.53亿元，总土储约1990万平方米，足够应付其未来三年发展所需；而销售及市场推广成本录约9.4亿元、行政开支录约12.27亿元、分别较上年同期减少约1.8亿元、3.47亿元 。
这样一来，时代中国不仅获得了较为充盈的现金流，其毛利也由2020年的111.02亿元增加至2021年的120.53亿元，同比增加8.6%，为后续降本增效奠定良好基础 。
和众多房企一样，面对房地产长效机制落地，时代中国也在主动调整债务规模和结构，以“降杠杆、降负债”为重，降低财务风险，符合监管要求 。
2021年以来，时代中国融资成本持续优化，全年共录约8.26亿元，同比减少约30.1%（全年平均成本约6.6%，较2020年全年的7.3%下降了0.7个pct） 。该减少主要是由于计息负债降低 。同时，时代中国目前在手现金对比一年内到期短债之比约1.9倍，体现了其具有良好资金流动性 。


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