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在一次访谈节目中 ， 前中国首富王健林对着观众说 ， 自己在公司是绝对的一言堂 ， 但在家里就不是了 。 他最怕的不是老婆林宁 ， 而是自己的宝贝儿子王思聪 。
一打开微博 ， 时常能看到王思聪的热搜 。 今天和某个模特网红约会 ， 明天对热门事件辛辣点评 。 不是他被别人吃瓜 ， 就是他在吃别人的瓜 ， 每次发言都能引起当事人的不满 ， 并引来广大网友的围观 ， 热度堪比顶流明星 。
但仔细发掘 ， 我们很少王健林的花边新闻 。 最近一次大家热议王健林是因为王健林被传出“过世”的谣言 。 不过如今已经67岁的王健林在公开的照片中明显清瘦了很多 ， 1米76的身高 ， 体重看上去还不到100斤 ， 那他会将万达传给“刺头”王思聪么？
一、果敢的王健林王健林出身军人世家 ， 一直都是个果敢坚定、执行力极强的人 。 他带领万达从一个大连西岗区住宅开发公司发展成如今拥有十几万员工 ， 总资产几千亿的大集团 ， 涉足的领域包括：影视、商业中心、港口物流、文体、儿童主题乐园等 ， 甚至连续几年蝉联中国民营五百强之首 。 而王健林本人的身价也一路飞涨 ， 曾连续八年成为北京首富 ， 几度问鼎中国首富 ， 还曾经获得亚洲首富的荣誉 。尽管头顶首富光环 ， 个人身家高达千亿 ， 但王健林依然勤奋工作 ， 忙忙碌碌 ， 似乎还没有退休的打算 。 有媒体曝光过 ， 今年67岁的王健林每天的行程都满满当当 ， 曾有一次 ， 他一天内飞越多地 ， 从印尼雅加达到海南海口 ， 再从海口到北京 ， 总航程达到6000公里之多 ， 完成的交易数额高达500亿 。 2021年 ， 王健林一直忙着拜会各个地方的要员 ， 接洽众多上下游公司 ， 为万达集团再上市做准备 。
万达作为曾经地产行业的龙头 ， 房地产开发业务一直是万达的重点 。 但近年来 ， 为了调控房价 ， 保障人民住房 ， 国家实施政策收紧 ， 提倡房住不炒 ， 租购并举 ， 限制高房价 ， 狠抓炒房人 ， 无疑提高了房地产行业的运营管理风险 。 想要从房地产行业获得高额利润已变成过去时 。 不仅如此 ， 由于在海外市场过多布局 ， 万达的房地产业务遭受巨大打击 ， 资产缩水了几千亿 ， 更是被曝出负债超四千亿 。
王健林没有时间发愁 ， 不停思考出路 ， 寻求解围之策 。 为了破解难题 ， 王健林试图让万达适度“去地产化” ， 采取“轻资产”策略 ， 新建设的万达广场不再投入资金购买土地 ， 而是将重心放在万达广场的设计和运营上 。 王健林表示：“万达不会再建一平米的房子 。 ”通过减少在建设过程中投入的资金 ， 更多从品牌的运营管理中获取利润的方法 ， 万达能够以轻资产为主 ， 保证不再出现高负债的情况下 ， 从而尽力将万达的负债降低到低水平 。
除了用轻资产的策略减少负债风险 ， 王健林还不断变卖万达的资产 ， 以填补债务缺空 。 在2017年 ， 王健林以438.44亿元的超低价格将旗下的价值超过一千亿元的13个文创项目卖掉 ， 同样以199.06亿元的超低价格把77家酒店出售 。 2018年 ， 王健林把海外的房地产资产全部低价卖掉 。 2021年 。 王健林抛售万达持有的美国最大影院AMC股权 ， 到手近百亿元 。
通过转型和低价变卖资产 ， 万达一点一点减少负债 。 到2021年 ， 万达的债务只剩下2000多亿 。 虽然对普通人来说 ， 依然是个天文数字 ， 但对王健林来说 ， 压力无疑少了不少 。 如果放眼整个房地产行业 ， 万达可谓是行业楷模 。
二、寻求上市然而 ， 一向野心勃勃 ， 富有魄力的王健林显然不满足于此 。 他还是在寻求更大的突破 。 王健林没有忘记要将万达商管上市的计划 。 尽管曾经在A股排队五年都没能上市 ， 但是王健林一直没有气馁 。 今年 ， 万达商管转战港股 ， 在10月21日提交招股说明书 ， 准备在香港主板IPO上市 。
万达商管有望成功上市的背后 ， 万达广场的“轻资产”策略功不可没 。 截止到2021年6月30日 ， 国内的万达广场数量已经达到381座 ， 在全国首位 。 万达商管2018到2020年每年的收入为110.23亿元、134.37亿元、171.96亿元 ， 每年为万达集团增收超过100亿元 。 万达商管运营管理商场取得如此佳绩 ， 很大程度上减少了万达的负债风险 ， 有利于企业平稳运行 ， 让王健林推动万达商管上市有了更多的底气 。
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