楼市大消息！多地土地拍卖现流拍、中止竞拍…土地市场“降温”，释放什么重要信号？
近期 ， 全国22个重点城市第二轮集中供地进入尾声 ， 北京、上海等多地的土地拍卖落下帷幕 。 整体上来看 ， 相比第一轮集中供地 ， 此轮供地大多数城市的热度明显出现了降温 ， 延迟竞拍、流拍 ， 甚至中止竞拍等情况在多个城市出现 。
此次北京成交的17宗住宅用地 ， 平均溢价率为4.2% ， 比上一轮7.1%的平均溢价率进一步降低 ， 还有26宗住宅用地竞拍因没有企业报名而延期 。 此次 ， 北京也首次试点竞“现房销售面积” ， 也就是当参与竞拍的开发企业现场报价达到上限之后 ， 不再继续竞价 ， 而是竞“现房销售面积” 。 最终 ， 试点地块将近一半的面积 ， 大约5.4万平方米的商品房将实现“现房销售” ， 而不是现在通行的“期房销售” 。
文章图片
【楼市大消息！多地土地拍卖现流拍、中止竞拍…土地市场“降温”，释放什么重要信号？】专家分析称：“现房销售”可以做到真正的“所见即所得”， 有助于保护购房人合法权益 ， 未来会进一步推广 ， 但也更考验房企的财务状况和管理能力 。 近期 ， 监管部门对房企的融资和资金运用提出了更为谨慎的监管要求 ， 再加上住宅用地大批量集中入市 ， 分析师表示 ， 这些因素都使得土拍市场明显降温 。
文章图片
贝壳研究院高级分析师 潘浩 ：从规则调整这方面来看 ， 这次更考验房企的资金健康程度、现金流转的能力、经营管理的能力 。 所以第二批次拿地 ， 现在来看是以区域型的、深耕本地的房企和财务稳健型的房企为主 。
文章图片
今天 ， 北京首个公证摇号的商品房正式公布摇号结果 。 未来 ， 北京热门新房项目 ， 都将公证摇号 。 九月底以来 ， 大批新房项目陆续入市 ， 购房人的选择增多 ， 新入市项目也普遍按照要求设置交付样板间 。 消费者在交付样板间里所见即为交房时所得， 这让信息更加透明 ， 也让消费者决策更理性 ， 有效稳定了市场预期 。
北京购房人 ：我之前买过房 ， 实际交房的时候跟之前看样板间的时候有很大的偏差 ， 所以导致了一些很不满意的地方 。 政府推出交付式样板间这个政策 ， 我觉得非常好 。
推荐阅读
- 保时捷|中国连续7年为最大市场！保时捷拟独立上市 欧洲史上最大IPO
- Wi-Fi|Wi-Fi 6今年大普及 Wi-Fi 7明年问世：速率可达40Gbps
- 成绩|上师大回应考研成绩复核后少30分：学校正在研究处理
- 苹果|iPhone 14细节曝光：苹果解决最大短板 台积电造全新5G射频芯片
- AMD|性能翻倍 功耗飙到850W 消息称RTX 4090 Ti显卡9月上市
- 骁龙870|2.5K大屏+8扬声器！小米平板5 Pro明日全版本闪降：2399元起
- 大脑|科学家首次记录到人去世前15分钟脑电波：揭示大脑最后的想法
- 风|亚洲最大！我国首台13兆瓦风电机组下线：风轮一圈可发22.8度电
- 大学生|和异性多说说话 就觉得恋爱了？63％大学生：同意
- 奔驰G级|理想ONE被干爆齿轮箱！奔驰V8大G挑战成佛坡 惨败而归