继孙要求按遗嘱继承房产，继祖母：我从来没听说过这事儿！
“原告向被告支付款项后 ， 房子归原告 ，
被告享有居住权 ， 这个调解方案你们同意吗？”
近日
【继孙要求按遗嘱继承房产，继祖母：我从来没听说过这事儿！】无锡梁溪法院法官针对一起继承纠纷案件
巧用《民法典》有关居住权的相关规定
妥善化解了一起家庭纠纷
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案情简介
杨大爷与前妻育有一子一女 ， 其中儿子已去世多年 ， 生前留下了一子小杨 。 上世纪90年代初 ， 杨大爷与钱某再婚 ， 婚后未再生育子女 。 2012年 ， 两人置办了一套房产 ， 登记在夫妻二人名下 ， 闹出纠纷的就是这套房产中属于杨大爷的那一半份额 。
今年4月 ， 杨大爷去世 。 他的孙子小杨突然拿出一份杨大爷生前立下的遗嘱来找继祖母钱某 ， 遗嘱载明：杨大爷将房子一半的产权赠与小杨 。 小杨称 ， 爷爷所立的遗嘱是在亲友的见证下完成的 ， 由他人代书完成后 ， 爷爷在遗嘱上签了字 。
面对这份突然出现的遗嘱 ， 钱某心里很不是滋味 。 钱某认为自己和老伴感情一直很好 ， 老伴生前从未提及此事 ， 所以她并不认可这份遗嘱是杨大爷所写 。 这起诉讼也就是因此而起 。
为方便当事人诉讼 ， 同时发挥该案件的教育宣传意义 ， 法官将庭审现场搬到了梁溪区“党建+社区网格审务工作站” 。 庭审现场 ， 小杨拿出一份视频证据 ， 视频内容是杨大爷先讲述了自己立遗嘱的缘由 ， 随后在遗嘱上签字 。 该视频显示 ， 遗嘱是在饭桌上签订的 ， 周围有不少亲友在场 。 对于这一视频 ， 钱某表示此前并未见过 ， 但也未能拿出证据进行反驳 。
清楚缘由后 ， 承办法官首先对当事人进行细致的释法说理 。 随后 ， 法官提出一个方案：“如果房子归小杨 ， 小杨向钱某支付房屋归并款 ， 但能否为钱某保留居住权？即是说 ， 钱某生前有权继续无偿居住在该房屋内 ， 但不得出租或转租 。 ”小杨思考片刻后 ， 对此方案表示同意 。 法官向钱某进行进一步解释：民法典施行后 ， 可以至产权登记部门办理居住权登记手续 ， 手续办妥后 ， 钱某在该房屋内居住的权利是受到法律保护的 。 听完解释后 ， 钱某也同意了该调解方案 ， 双方最终共同签署了调解协议 ， 并于当日办理了居住权登记 。
法官说法
《民法典》第三百六十六条：“居住权人有权按照合同约定 ， 对他人的住宅享有占有、使用的用益物权 ， 以满足生活居住的需要 。 ”
居住权具有物权法的效力 ， 经过登记后具有对抗性 ， 能够对抗第三人， 从而最大限度地保护当事人的合法利益 。 即使所有权人出卖房屋 ， 居住权人的居住权也可对抗新的受让人 。 居住权为解决婚姻、继承等家庭内部纠纷提供了新的解决思路 。
来源：无锡市中级人民法院
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