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二手房|多地银行暂停新房二手房房贷 主要和贷款额度收紧等有关

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多地银行暂停新房、二手房房贷业务“接单” 年内房贷放款或仍趋紧
本报采访人员 彭 妍
继多个热点城市房贷利率上升之后 ， 近期 ， 有关多个城市二手房“停贷”的消息引发热议 。
对此 ， 《证券日报》采访人员调查获悉 ， 热点二线城市中 ， 南京、郑州、重庆、武汉、杭州、合肥等城市出现了银行房贷业务收紧的现象：部分银行暂停了二手房贷款业务 ， 甚至有银行暂停受理新房房贷业务 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》采访人员采访时表示 ， 实际上停贷业务和贷款的额度等有关系 。 各地在落实房地产贷款集中度管理制度的同时 ， 自然需要严管贷款 。 而贷款方面 ， 一般是先停二手房贷款 ， 然后再严管一手房 。
“另外 ， 二手房贷款方面出现很多乱象 ， 尤其是包括过桥贷等业务 ， 相关部门也进行了监管 ， 通过此类贷款的管控 ， 能够在很大程度上促进贷款业务的规范 ， 打击了部分炒房行为 。 ”严跃进补充道 。
部分银行已经停办
新房、二手房贷款业务
有媒体报道 ， 近期 ， 在热点二线城市中 ， 武汉也收紧了个人住房信贷业务 ， 其中部分银行新房、二手房公积金业务都暂不受理 ， 还有部分银行已暂停受理二手房业务 。
武汉房贷的收紧是全国房地产信贷政策变化的一个缩影 。 《证券日报》采访人员了解到 ， 多个城市二手房贷款出现额度紧张的现象 ， 放款周期延长至三四个月 ， 甚至部分银行已经停止办理新房、二手房贷款业务 。
多位银行业内人士在接受采访人员采访时表示 ， 银行暂停房贷业务主要和贷款额度收紧等有关 。
广东多个热点城市部分银行的个贷经理告诉采访人员：“目前不接二手房贷款业务 ， 很多国有银行网点的二手房贷款都没有额度了 。 ”无锡市某股份制银行个贷经理向《证券日报》采访人员表示：“目前二手房的放款周期最少三个月 。 ”
采访中采访人员发现不仅二手房房贷收紧 ， 新房房贷也同样收紧 。 “由于额度紧张 ， 新房、二手房的房贷业务均已经暂停 ， 二手房贷款办理业务已排期到2022年 。 ”南京市某国有大行的个贷经理对采访人员表示 。
同时 ， 多个城市的购房者也向采访人员表示 ， 目前向银行申请按揭贷款时出现批贷难、批贷慢的情况 。
对此 ， 严跃进对《证券日报》采访人员表示 ， 停贷或者说贷款周期明显拉长 ， 对于房东和购房者实际上造成了一定影响 ， 中介的合同管理也面临压力 。 对于购房者来说 ， 要合理安排预算和购房计划 。
《证券日报》采访人员梳理发现 ， 从楼市数据上看 ， 今年以来 ， 目前房贷收紧城市无一不是今年以来楼市局部升温过快的热点城市 ， 市场成交量或价格有所上升 。 例如广州、武汉、重庆、杭州、南京、合肥、惠州等 。
国家统计局数据显示 ， 在热点城市中 ， 5月份 ， 广州新房二手房价格同涨 。 其中新房价格环比涨1.5%,同比涨11.2%;二手房价格环比涨0.9%,同比涨13.5% 。 重庆5月份新房价格环比上涨1.9%领跑 ， 同比上涨8% ， 二手房价格环比上涨1.1%,同比上涨5.1% 。
“上述城市房贷收紧背后的原因是房贷需求量太大 。 ”中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》采访人员采访时表示 ， 因为新房大部分关联开发贷款 ， 所以后续市场对二手房贷款影响最大 ， 特别是南方城市 ， 二手房贷款放款难很可能成为常态 。
下半年住房贷款额度
会继续紧张
中南财经政法大学数字经济研究院执行院长、教授盘和林在接受《证券日报》采访人员采访时表示 ， 政策面在房贷额度上进行了收紧 ， 比如要求银行根据信贷结构 ， 调低房地产贷款和按揭的比重 。 这就使得房地产信贷额度趋紧 ， 同时 ， 各地根据自身的实际情况 ， 对房地产信贷进行了进一步限制 。
严跃进对《证券日报》采访人员分析称 ， 目前部分热点城市贷款确实有压力 ， 体现在两点：首先以消化存量为主 ， 即主要是过去滞留的未批贷款需要加快发放 ， 这也使得新增的贷款业务相对放缓；其次落实差别化调控 ， 从实际过程看 ， 新房管控少 ， 而二手房管控多 。
今年下半年 ， 银行房贷额度紧张的情况是否会缓解？盘和林认为 ， 下半年的住房贷款额度会继续紧张 ， 住房信贷会进一步收紧 ， 直到房地产价格走向开始趋于平行或者下行 。 现阶段周期上行的大背景下 ， 政策对房地产降温的总体做法不会改变 ， 银行等金融机构需要进一步调整信贷结构 。


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