一直保持高位的韩国房地产市场 ， 在难得呈现十周稳定态势之后 ， 又迎来了新一轮的上涨 。 其中在首尔市的江南区 ， 部分住宅的价格一个月就上涨了约200万元人民币 。
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首尔市江南区 ， 就是韩国这轮房价涨幅最高的区域之一 。 采访人员身边这个建成45年的住宅区虽然看上去有些老旧 ， 但坐落于寸土寸金的首都核心地段 ， 是首尔代表性的重建规划区 。 以这里一套使用面积为131平方米的公寓为例 ， 目前售价已经突破40亿韩元 ， 约合人民币2300万元 ， 较上个月猛涨约合人民币200万元 。
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其中一套公寓更是以每平方米折合近20万人民币的“天价” ， 刷新了该住宅区的最贵单价纪录 。
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最近一周 ， 这类面临重建或者再开发的老旧小区的住宅价格涨幅明显 ， 上涨幅度达到前一周的6倍 ， 涨势远远超过新建住房 。 主要原因是首尔新市长就任 ， 提出将放宽限制、大力推进重建和再开发项目的计划 ， 很多民众看好房价上涨 ， 纷纷出手 ， 形成了新一轮购房潮 。
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2月初韩国发布3年来第25项房产调控政策后 ， 首尔楼市经历了10周难得的“降温” ， 随着本轮房价再次飙升 ， 楼市又重回了供不应求的卖方市场 。 迫于首尔市买房贵、购房难的压力 ， 加上不少地铁、城际铁路延长线的开通和运行 ， 刚需购房者大量移居首尔周边城市 ， 导致这些地区的房价也水涨船高 。 数据显示 ， 今年前3个月 ， 仁川、京畿道等地公寓交易价上涨约5% ， 部分城市涨幅更是超过首尔10倍 ， 呈现非理性升温 。
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虽然韩国频繁出台相关监管以及扩大供给、抑制投机为主的调控政策 ， 但房价是此压彼涨、越压越涨 ， 部分政策也是战线过长、推进迟缓 。 仅首尔市为增加住房供给而进行的重建再开发项目中 ， 就有一百多个在十年内仍然停留在初期计划阶段 。 新房迟迟供应不上 ， 房源的紧俏更是助推了房价维持在高位 。 专家分析 ， 韩国亟需加码短期见效的强力措施来抑制房价的上涨态势 。
【房价涨幅|首尔现20万元一平米天价住宅 部分城市涨幅更是超过首尔10倍】
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