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REITs试点项目回报具备吸引力
业内人士表示，从融资端来看， REITs回收资金用于补短板领域，有利于促进基础设施高质量发展。从投资端来看， REITs具有流动性比较高、收益相对稳定、安全性比较强等特点，可填补当前大类金融产品的空白，拓宽社会资本投资渠道，满足不同风险偏好的投资需求。
业内人士认为，基础设施REITs标准化程度高，基础资产的项目现金流稳定， REITs的分红率也很稳定，因此是稳定资本市场的重要品种。
“基础设施REITs兼顾稳定现金分红收益及较低风险波动的资产配置需求，比较符合注重产品安全性的投资者偏好。基础设施REITs进一步降低了REITs的潜在风险，试点发行阶段的基础设施REITs以使用者付费的公用事业项目为主，其中存在的隐性政府信用能够降低投资人的顾虑，增强投资者参与REITs产品的积极性。 ”东方金诚结构融资部技术副总监张文玲表示。
首创股份董事会秘书、总法律顾问邵丽表示，以首创此次申报项目为例，水务环保行业属于使用者付费，具有较强的稳定性，符合当前REITs资产筛选的相关要求。公募REITs要求具备稳定的现金流保障，水务行业的现金流稳定而且持续向好，可以长期为投资者提供稳定现金流回报，符合市场对公募REITs产品的期望。
徐成彬表示，公募REITs试点要求预计未来3年净现金流分派率不低于4% 。这个收益率是一个最低的期望门槛，从中长期和国际经验看，公募REITs净现金流分派率介于债券和股票收益率之间，不应该低于4% 。我国公募REITs试点项目将经过层层把关、严格评审、优中选优，而且要求封闭管理，强制分红，其综合回报率应该具有较强的市场吸引力。
业内人士表示，对于特别看重分红率的投资者，特别是风险偏好比较低的老年人群，应当主要投资电力、交通、能源这类传统基础设施，可以长期持有忽视股价波动率。有些投资者在乎价格波动率，可以投资市场经营性更强的新型基础设施，如数据中心、仓储物流等资产类别。（完）

来源：(新华社)

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公募|基础设施公募REITs试点项目雏形渐显( 二 )

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