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「核心提示」
2010 年后，中国房企掀起了一轮出海狂潮，全球各地扫货。如今大潮退去，那些高杠杆刺激下的买买买变成卖卖卖，调查了 5 年之久的洛杉矶腐败案曝光，又让人们探到了当初海外疯狂投资时期另一些隐秘角落。
十几个穿着蓝色制服的联邦调查局特工，带着一条搜查犬，突袭美国洛杉矶博伊尔高地的一处住所。现场缴获 12.9 万美元现金，除了放在西装口袋和 T 恤里的，还发现了 3 个中式红包，封皮印着四个烫金大字 “ 大吉大利 ”。
【 地产商|赌场、美女、私人飞机 深圳地产商美国隐秘往事】几个小时后，联邦特工在邻居和的注视下离开，同时带走了几个袋子和盒子，其中一个袋子上贴着 “ 筹款 ” 的标签。
这一幕并不是什么好莱坞大片，而是 2018 年 11 月 7 日一早发生的真实画面。
时任洛杉矶市议员的何塞 · 惠泽尔（Jose Huizar）正是这个住所的主人，神秘的中式红包将背后的关系指向了大洋彼岸。
自此，洛杉矶市议员与一些中国开发商的钱权交易浮出水面，19 次拉斯维加斯赌场之旅，89 万美元的奢华酒店、昂贵餐点、性服务消费，26 万美元的赌场筹码 ……
1 抢滩海外
2010 年后，中国房企涌向美国抢滩海外，带着在中国的造楼热情，去改变美国城市天际线。
2011 年 1 月 5 日中午 10 点 30 分，美国洛杉矶环球影城旁的地标建筑——喜来登环球大酒店里，一身黑色西装的深圳商人黄伟，从美方手中接过一把拴着红绸的巨型金钥匙。
他高兴的把钥匙举过头顶，用不太标准的英文连说几句：Thank you，thank you，thank you very much。"

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深圳新世界集团董事长黄伟 / 公司官网
同样的一幕金钥匙交接发生在 9 个月前，洛杉矶市中心的万豪酒店。
黄伟和他的深圳新世界集团先后以 6000 多万美元和 9000 万美元出手，收购了美国知名酒店，也引发了洛杉矶当地对中国买家的热议。
赶上了中国地产行业的 “ 黄金十年 ”，新世界在深圳通过旧改项目迅速起家。旧改项目难度不小，出身采购员的黄伟能在深圳地产江湖搞得风生水起，自然有他的门道。
随着国内进入调控周期，飞速增长的楼市逐渐回落，地产去库存压力攀升。不少地产企业把视野投向了海外。
经历了 2008 年国际金融危机的欧美房地产市场已经触底，这正是抄底海外资产的好时机。而国内生活水平跨越式增长，推动了一波海外置业、移民热潮，其中的机会也吸引着中国开发商们。
2011 年，一手做大万科的地产大佬王石，把企业交给身后人，潇洒赴美游学，这背后除了个人规划，王石曾透露与万科的国际化有关。
到 2013 年，中国企业海外并购跨越式增长，万达、万科、绿地、碧桂园等 10 余家内地大型房企，开始了他们的海外布局计划。
疯狂如万达，2012 年一出手就是 26 亿美元收购美国影院运营商 AMC 公司，两年后中标洛杉矶比佛利山的威尔谢尔大道 9900 号项目地块，王健林打算投资 12 亿美元，进军好莱坞。
那之后，王健林开始全球 “ 巡演 ”，登上世界顶尖学府哈佛、牛津大讲堂，所到之处必言万达国际化和 “2211” 工程，其中一条就是，到 2020 年企业年收入超过 1000 亿美元，来自海外的收入至少要占 30%。
出手阔绰还有诸如海航、安邦等，纽约曼哈顿第六大道 1180 号、曼哈顿公园大道 245 号写字楼、纽约华尔道夫酒店大楼等统统收归囊中。
抢滩海外，美国是中国房企的投资首选；而在美国，气候宜人、华人众多的洛杉矶又成了必争之地。
比如，绿地拿下了洛杉矶中心区大都会项目，包括三栋公寓楼和 Indigo 酒店，成为当年中国房企在美国最大的地产收购项目。而泛海控股在洛杉矶市中心也拿下价值数十亿美元的三塔楼。

来源：(中金网)

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