【锄禾园|今年开始，农村这4种宅基地不能确权，“一户多宅”将清查|在农村】_江苏龙网

按关键词阅读：

在农村，兄弟因为成家而分家的情况很常见，因为原本的宅基地不够用，一些农民干脆就把房屋建在了耕地上。造成了宅基地面积超标，或者“一户多宅”等情况。这是和《土地管理法》中“严格保护永久基本农田”“禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等”的政策是相悖的。
锄禾园|今年开始，农村这4种宅基地不能确权，“一户多宅”将清查
文章图片
所以，根据最新下发的《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，在农村乱占耕地建房的，明确将其排除在2020年的农村确权登记范畴之内。
锄禾园|今年开始，农村这4种宅基地不能确权，“一户多宅”将清查
文章图片
除了乱占耕地建造房屋外，还有哪些宅基地使用会影响到确权呢？还有另外三种情况。
第一种情况：宅基地被城镇居民非法购买。
在不少农村，除非是逢年过节，否则根本就看不到几个人，甚至可以用“十室九空”来形容。为了不让自己家的房屋闲置，想办法让空房子变成租金或者干脆卖掉，显得更为实际。在一些城镇中，也有着很多城镇居民，有着想在农村购房的想法。不过根据法律规定，农村宅基地只能分配给农村集体经济组织成员用于建房居住使用。其实换个角度来讲，也就是说非本村村集体成员的城镇居民，不拥有购买农民房屋的权利。
锄禾园|今年开始，农村这4种宅基地不能确权，“一户多宅”将清查
文章图片
第二种情况：违反耕地生态保护红线建房的。
在全国抓环保的大背景下，农民将房屋建设在自然保护区、饮用水源保护区范围的，或者明显越过了生态保护红线的，这些房屋不仅不能够进行确权登记，还有可能面临着被拆除的命运。

文章图片
【锄禾园|今年开始，农村这4种宅基地不能确权，“一户多宅”将清查】第三种情况：小产权房。
农村人对小产权房一点也不陌生。小产权房是建设在集体用地上，但通过违规售卖的房屋，这些房屋或许也拥有村委会或者乡镇政府的政策许可，但是却拿不到自然资源和规划部门的登记资格，有不少农民“图便宜”购买小产权房，可小产权房不能通过确权登记。
锄禾园|今年开始，农村这4种宅基地不能确权，“一户多宅”将清查
文章图片
现在的农村，要想让新生人口申请到一块宅基地，已经很难了。农村一户一宅政策这几年来越来管理的越严格。一户一宅，其实就是一户农民只能拥有一处宅基地，且面积上不能超过当地政府规定的标准。对于农民涉嫌出卖、出租或者赠与住宅后，想再次申请宅基地的，不予批准。如果涉嫌一户多宅的，要清查。
锄禾园|今年开始，农村这4种宅基地不能确权，“一户多宅”将清查
文章图片
不过由于历史原因以及农村现状，也有一些一户多宅却不违法。
首先，在农村，非独生子女结婚后，是能够和父母分户的，分户也就意味着拥有了申请新的宅基地的权利。
锄禾园|今年开始，农村这4种宅基地不能确权，“一户多宅”将清查
文章图片
其次，虽然法律不允许“一户多宅” ，也不允许“房屋买卖” ，但是如果是同一个村集体中的房屋买卖，就是合法的。
再次，父母和子女经过分户之后，若父母去世，留下的房屋子女是能够依法继承的，这时候子女的名下就是“一户多宅”了，不过这种“一户多宅”却是合法的。如果子女已经非农村经济组织成员，或者已经是非农业户口了，也依旧享有房屋的所有权，但是宅基地就不能继承了。