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小区|同在小区内停车 收费咋还不一样?



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小区楼道里贴着《槟榔西区安平里停车场管理办法》 。
本报讯(文/图 采访人员陈露露)一样的停车场 , 小区业主停车 , 每月收费是150元 , 租户却要每月交200元 。 这样合理吗?近日 , 读者周阿姨联系本报热线968820 , 对安平里的停车费提出了质疑 。
租户:停车时间更少 费用却更高
近日 , 采访人员来到安平里 , 在一个楼道间看到墙上张贴着一份《槟榔西区安平里停车场管理办法》(以下简称《管理办法》) , 上面提到 , 安平里共有396户 , 仅有130个停车位 , 在供不应求的情况下 , 对支持小区改造提升 , 且物业服务费未欠缴的业主或物业使用人 , 享有优先办理月租停车的权利 。 此外 , 还就月租车及临时停车收费标准 , 以及停车管理规定等进行了相关说明 。 其中确实写到 , 业主停车每月收取150元/辆 , 租户则是200元/辆 。
对此 , 租户周阿姨认为有些不公 。 “这里的租户大多都是为了孩子上学才暂时租住的 , 很多租户在别处都有自己的房子 , 双休日、寒暑假 , 都不占用这里的停车资源 , 停车时间更少 , 为何还要交更多停车费?”
自治小组:主要对停车秩序给出建议
小区物业管理处相关负责人告诉采访人员 , 小区暂时没有业委会 , 该《管理办法》是安平里业主自治小组与物业共同商讨出来的 。 《管理办法》上还有自治小组几位成员的签字 。 物业从5月份开始 , 就按此规定来执行 。
采访人员辗转联系上业主自治小组的一位成员李先生 。 李先生表示 , 自治小组跟物业沟通停车管理办法 , 更多的是针对小区停车的秩序管理给出建议 , 并无权对停车费进行定价 。 但李先生同时也表示 , 对停车收费标准 , 他是知情且认可的 。
此外 , 物业管理处和李先生也表示 , 有将《管理办法》张贴在小区每栋楼进行公示 。
【律师说法】
小区停车收费标准
应由业主表决通过
对于租户和业主的差别定价 , 物业和自治小组都没明确答复 , 究竟是哪方定的 。 那么 , 这样的差别收费是否可行?采访人员就此咨询了北京盈科(厦门)律师事务所律师许东 。
许东律师表示 , 物业执行这样的收费标准 , 主要看有没有依据 。 如果是有成立业委会的小区 , 在小区管理规约中有约定的 , 或者是前期的物业合同有明确约定的 , 都属于有依据可循 。 若以上两种情况都没有 , 属于物业单方面差别收费 , 则欠缺合理合法性 。 作为租户 , 权益是通过与出租方的租赁合同来实现的 , 可以通过出租方来维护自己的权益 。
【小区|同在小区内停车 收费咋还不一样?】业主自治小组与法定的业主大会不同 。 根据《物业管理条例》 , 小区停车费的收费标准 , 还是得经过全体业主表决 , 达到双过半才行(同意的业主占总户数一半以上 , 同意的业主房屋面积之和占小区总建筑面积一半以上) 。


    来源:(光明网)

    【江苏龙网】网址:/a/2021/0326/lmkd092252bU2020.html

    标题:小区|同在小区内停车 收费咋还不一样?


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