小区给业主发了200万！这笔钱 ，你也有份！
小区电梯广告位收益、
停车位对外出租费用……
【小区给业主发了200万！这笔钱 ，你也有份！】这些钱 ， 属于物业还是业主？
这个问题一直以来
都是小区居民和物业公司矛盾的焦点
随着《民法典》到来
这笔“糊涂账”将变成“明白钱”
让我们一起来看看权威解答吧↓↓↓
《民法典》规定
小区公共收益 ， 属于全体业主
本文插图
虽然《物权法》等明确规定 ， 小区公共场所产生的收益归全体业主所有 ， 但有不少物业公司将这些收益截留或挪用 。
此次 ， 《民法典》明确规定利用小区业主共有场所产生的收入 ， 属于业主共有——
●建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入 ， 在扣除合理成本之后 ， 属于业主共有 。
●建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项 ， 有约定的 ， 按照约定；
●没有约定或者约定不明确的 ， 按照业主专有部分面积所占比例确定 。
业主领钱啦
一小区给业主发200万元红包
“成为业主这么多年 ， 从来只有交钱的份 ， 这次可算铁树开花 ， 真的领钱啦！”
11月23日 ， 广州市天河骏景花园小区业主尹先生发在朋友圈的一则消息 ， 引来众多羡慕的眼光 。 据羊城晚报报道 ， 广州骏景花园小区直接将公共收益发放到业主手中 。 以前由物业公司管理公共场所收益 ， 账目比较乱 ， 小区业主对其开销、支出均不清楚 。 经该小区业主和物业协商后 ， 决定把小区的公共收益整体移交给业主管理 ， 由业委会代为打理 。 骏景花园业委会信息平台发布消息称：
业委会去年备案后 ， 收回了小区内电梯大堂广告和部分公共场所租赁的管理权 。 截至今年9月30日 ， 公共收益资金账户余额为233万余元（20万元为押金） 。
根据相关法律法规 ， 利用小区公共部位、场所产生的收益归全体业主所有 ， 因此 ， 经业委会会议决定 ， 将上述资金中的200万元返还给业主 。
虽然每户只有200多元 ， 但第一次享受这种待遇 ， 业主还是很高兴的 。
专家：在电梯间、楼道等设置广告位
收益属于业主共有
本文插图
虹口法院民事庭法官曹艳梅告诉采访人员 ， 业主的建筑物区分所有权在民法典物权编中专门用了17个条文进行了规定↓↓↓■ 271条规定业主对专有部分享有专有权；对共有部分享有共有和共同管理的权利 。 ■ 274条规定了共有财产的范围 ， 包括无特殊规定的小区内的道路、绿地以及其他共同场所、公共设施和物业服务用房 。
实践中还包括以下范围 ， 均应该是小区业主共同所有 ， 如果开发商、物业公司在这些位置设置了广告位 ， 由此产生的收益也应当属于业主共有——
●车库
●车位
●楼顶平台（如果设置广告塔就必然产生收益）
●建筑外墙面（设置广告、牌匾、悬挂霓虹灯招牌灯 ， 应该支付使用费）
●公共走廊
●楼梯
●过道
●电梯间
●健身房
●游泳池等
曹艳梅法官表示 ， 民法典从顶层设计上确认了业主权利 ， 业主通过一定程序 ， 可以将该部分的收益↓↓↓
●作为维修基金
●共同分配
●冲抵全体业主的物业费等
经营和收益向业主定期公开
变成一笔“明白钱”
推荐阅读
- 丁克新娘带200万陪嫁房，举行婚礼遭“不速之客”反对：赶紧离
- 婆婆|丁克新娘带200万陪嫁房，举行婚礼遭“不速之客”反对：赶紧离
- 沈巍|“流浪大师”沈巍：从一无所有到身家200万，仅仅用了一年时间
- 棉花|公然造假的世界遗产景点：年接待游客数量200万，却无人知其造假
- 地球|地球曾下过持续200万年的雨，如今又出现当时征兆，这说明什么？
- 拆迁得200万，让仨女儿回家分，老大要不起老2不敢要老3不想要！
- 老婆，你妈给咱带两年孩子，就给你弟弟买一套200万的房？
- 父亲欠债100万欲卖房，儿子打了个电话，10分钟后到账200万
- 恭喜业主，新规下，这3笔物业费不仅不用缴纳，物业还要给业主钱
- 扶弟魔|“拆迁款分我弟200万咋了？”另一半是“扶弟魔”，该分手吗？