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为啥说三四线城市的房租很难大涨

房租跟房价是两个概念。房价可以很高，但无所谓了，就更股票一样，你不要在意它是做什么业务的，业绩如何，市盈率如何。只要能涨，反正接盘的不是你，牛市买股，闭着眼睛也能买的。
房租不一样的，谁租房谁交租。与普通大众的收入息息相关的。你如果月收入只有3000，房租就要收你3500，你肯定是在这城市呆不下去，要走人。但房价不是，只要房价会涨，有6个钱包支持你去做你做不到的事情。
|简单，判断一个城市的房价是涨是跌，就要看这个城市的房子供应量不增加，或者是增加比较缓慢的情况下，人口是净流入还是净流出。
看看深圳的房价怎么那么夸张，简单啊，人口净流入排第一的，未来超过香港不是什么奇怪的事情。
看看三四线城市吧，现在人口都是往外流出为主，城区常住人口增加缓慢。另一方面，家里的地便宜，开发商拼命拿地，房子的供应量增加了，但是购买力有限，所以房价怎么涨得起来呢。

■因为我们在外边漂泊还不想回去，大城市的繁华不是说看不见就看不见，说不向往就不向往的！

■就一个原因:人少，且未来会越来越少。

■供需关系决定了价格变动
一般的三四线城市由于商业\\工业化程度不高，外来人口占比自然不大，因此对租房的需求也就不高。
同时一线城市的就业吸引使得三四线城市的劳动人口外流，本地闲置的住房自然更多，也就有更多的租房供应。
低需求，高供应，加上三四线城市的物价不高，房租价格要稳定都成问题。



■因为房子多，工作岗位少

■房租和房价成正比关系叭

■【为啥说三四线城市的房租很难大涨】年轻人都在往一二线城市挤，靠拢更多的就业和创业机会，更高的薪资，也为孩子谋求更好的教育资源，因此三四线城市的房租房价都难涨，但是也会随着物价上涨稳步上升。
■做房地产的来回答一下你这个问题，很简单的一个道理就是供给关系决定价格，三四线城市之所以是三四线城市就是因为人口少，不发达，流动人口少，租房的都是些什么人群，就是出来打工的，没房子住的，就是流动人口，需求量少，但是租房却很多，空着的房子多得是，能租出去才是钱，空着就只能空着，去看看那些三四线城市的小区入住率就知道了。

■说买房是刚需的，基本等于扯淡，因为买不起房子还能租房、住宾馆，虽然算不上体面但还是基本生存还不至于受到极大影响，还不算是被城市逼进了墙角。一群无良开发商、自媒体、中介，活生生的编造了个刚需的概念，张嘴就是上百平、数百万，但是真正社会的中下层人民是买不起房的，是买个郊区三五十平老破小都算是人生一大步的。所以，买房从来就没有刚需。
但是租房，这是在一个城市立足的刚需，刚的不能再刚。不租房，就只剩下单位宿舍、学校宿舍、下水道、地下室、桥洞、窝棚。住单位宿舍，也分了好多种，极少数官老爷三室两厅的宿舍可以一辈子常住，小部分事业单位小年轻二十多平的单人间也勉强住到三四十岁，学生、服务员、刚毕业的年轻人住的四人间、六人间、八人间就别想成家过家庭生活了。至于下水道、地下室、桥洞、窝棚，这已经不算主流社会的生存方式了，官老爷眼里这些人已经不算人了，恨不得把这些人全部聚拢收堆驱逐收容。
说到底，租房是多数买不起房的百姓唯一选择。
城市半径，指的是城市市中心为圆心能够覆盖的最远距离。城市半径以内，房价高、人口多、企业多，城市半径外就多数是农田、山地了。目前为止，全球都很少城市能够超过30公里这个城市半径。北京天安门画个圈，40公里就直接画到河北廊坊、固安了。到三四线城市，城市半径多处于10几、20公里以下。这样的城市半径，即便住到城市半径外的农村，开车到市中心也就十几二十分钟。所以城市的房租稍微贵点，就不如住乡下了。三四线城市没有多少外来人口，基本都是下县进城、周边郊区进城的人群，这些人谁家里还没有个几百平米的大院子了。极限情况下，不租房天天开车上下班一个月也就千把块钱的事情。
然后就是收入，三四线城市租房人群基本都是没有六个钱包的。爷爷奶奶、爹妈别说六个钱包给你，就算每个月有一个2000块钱的退休金，身体健康、不拖累儿女就算不错。至于什么上烂大街的大学生、不值钱的公务员、看大门的硕士博士，那是百分之几的存在。有一个稳定的收入来源，能拿出来收入的五分之一、六分之一租房就算不错，能支撑的房租最高也就一两千块钱。稍微有个买房的梦想，那大概率六千块钱的收入也只会郊区拿五百块钱租个开间攒两年钱了事。要命的是，这个五百的开间和市中心两千的两居到工作单位通勤时间也就差个十几二十分钟。



No.1北京——城市半径31.7公里。
No.2上海——城市半径30.8公里。
No.3深圳——城市半径30.5公里。
No.4佛山——城市半径30.3公里。
No.5广州——城市半径29.8公里。
No.6成都——城市半径29.3公里。
No.7杭州——城市半径28.8公里。
No.8东莞——城市半径28.8公里。
No.9天津——城市半径28.7公里。
No.10大连——城市半径27.5公里。
No.11苏州——城市半径27.3公里。
No.12泉州——城市半径27.2公里。
No.13中山——城市半径26.7公里。
No.14温州——城市半径26.6公里。
No.15青岛——城市半径26.1公里。
No.16重庆——城市半径25.7公里。
No.17武汉——城市半径25.3公里。
No.18绍兴——城市半径25.2公里。
No.19南京——城市半径24.8公里。
No.20烟台——城市半径24.4公里。
No.21郑州——城市半径24.3公里。
No.22昆明——城市半径23.7公里。
No.23珠海——城市半径23.4公里。
No.24长沙——城市半径23.3公里。
No.25厦门——城市半径23.2公里。
No.26台州——城市半径23.0公里。
No.27哈尔滨——城市半径22.1公里。
No.28嘉兴——城市半径22.1公里。
No.29无锡——城市半径20.3公里。
No.30贵阳——城市半径20.1公里。
No.31南通——城市半径19.1公里。
No.32沈阳——城市半径18.5公里。
No.33宁波——城市半径18.4公里。
No.34西安——城市半径18.3公里。
No.35石家庄——城市半径18.1公里。
No.36济南——城市半径17.5公里。
No.37惠州——城市半径17.5公里。
No.38福州——城市半径17.1公里。
No.39扬州——城市半径16.8公里。
No.40常州——城市半径16.5公里。
No.41南昌——城市半径16.5公里。
No.42合肥——城市半径16.4公里。
No.43太原——城市半径16.4公里。
No.44德阳——城市半径16.4公里。
No.45汕头——城市半径16.4公里。
No.46长春——城市半径15.4公里。
No.47南宁——城市半径15.0公里。
No.48呼和浩特——城市半径14.6公里。
No.49金华——城市半径14.5公里。
No.50临沂——城市半径14.5公里。



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