城阳|城阳：“老赖”难还债？厂房无法拍卖 使用费可抵债
齐鲁晚报·齐鲁壹点采访人员 李自强
“老赖”常年居住国外，厂房无法拍卖，拖欠工程款迟迟不能支付。日前，城阳法院首次实施“强制管理”执结将被执行人无法拍卖的不动产厂房依法强制交由申请执行人管理，以厂房年租金（使用费）抵偿被执行人所欠债务。
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据了解，2017年，申请执行人刘某强为被执行人理查德石油机械（青岛）有限公司承建工厂厂房，因被执行人拖欠应支付工程款，城阳法院就双方建设工程分包合同纠纷一案做出民事判决，但被执行人拒不履行生效判决确定的法律义务，案件进入执行程序。
被执行人理查德石油机械（青岛）有限公司法定代表人系美籍华人，常年在国外居住，无法适用限制高消费措施。该公司一直未投入运营，厂房处于长期闲置状态，且被执行人无银行存款、无有价证券、无车辆登记信息、无作为其他公司股东信息，而其所有的土地房屋（土地面积11219平方米，房屋面积4859平方米）未办理产权证，无法拍卖、变卖以清偿债务，案件一时陷入了僵局。
【 城阳|城阳：“老赖”难还债？厂房无法拍卖 使用费可抵债】期间刘某强因债权不能得到清偿，将债权转让给刘某友。7月14日，执行裁定书裁定变更刘某友为该案的申请执行人。
9月30日，申请执行人刘某友向本院申请强制管理，申请将被执行人名下未办理权属证明的土地房屋交付申请执行人刘某友管理，以占有使用费清偿债务，并自愿放弃强制管理期间产生的利息及迟延履行金。经查询，被执行人理查德石油机械（青岛）有限公司无其他作为被执行人的案件。法院委托青岛市琴岛公证处对涉案土地房屋现状进行了公证，经评估，涉案土地厂房的年租金（使用费）51万余元，本案执行标的为366万余元，城阳法院裁定刘某友从2020年11月10日起开始对该土地厂房强制管理，并以年租金（使用费）抵偿被执行人所欠债务，到2028年1月19日止。
11月12日，城阳法院执行干警到被执行人理查德石油机械（青岛）有限公司厂房内和申请执行人刘某友进行了交接。
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