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1000|47万人抢购1000套房背后，韩国民众落入了怎样的房价圈套！

本文转载自微信公众号：子木聊房
1000|47万人抢购1000套房背后，韩国民众落入了怎样的房价圈套！
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文/子木
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47万人抢购1000多套公寓房 ， 这种疯狂的画面 ， 一般人做梦都无法想象 ， 然而在隔壁的韩国却成为了现实 。
昨天的一则新闻显示 ， 进入11月 ， 韩国楼市出现大规模恐慌性抢房现象 。
韩国京畿道果川市一处拥有1000多套房的公寓 ， 吸引了47万韩国民众抢购 ， 平均竞争比例约500:1 ， 热门户型最高竞争比例高达1800:1 ， 再次刷新韩国楼市记录 。
1000|47万人抢购1000套房背后，韩国民众落入了怎样的房价圈套！
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其实在7月份 ， 韩国就登上过一次热门 ， 那时候是首尔市37400人抢110套公寓 ， 竞争比例为340：1 ， 当初媒体宣称韩国楼市进入了历史高涨期 ， 现在显然更加严重 ， 从首尔市蔓延了出来 。
失控的房价引发了韩国当地民众的不满情绪 ， 对韩国执政文在寅政府失望至极 ， 有韩国民众在媒体透露：“文在寅政府无所作为 ， 房价再这么涨下去 ， 一定会步日本93危机后程 。 ”
然而我在查了文在寅在位期间对房地产的调控措施后 ， 却意外地发现：“文在寅其实挺冤枉的” 。
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今年7月 ， 韩国公寓创造了近十年来的最大涨幅 ， 平均房价高达10亿韩元（580万人民币） 。 而核心江南区 ， 住宅平均售价首次突破了20亿韩元整数关口 ， 达到20.2亿韩元（约合1200万人民币） 。
随后文在寅政府出台了一系列的房地产税征收政策 ， 瞄准多套房持有者 ， 征收的房地产税种类可谓彻底 ， 然而房价涨势却更加严重 。
于是在8月份 ， 韩国国会又提议 ， 认为此轮房价的罪魁祸首应该是外国人 ， 建议对买房6个月以后并不居住的外籍人士增加20%的房产购置税 。
很多人说 ， 这显然力道不够啊 ， 如果像中国一样出台四大限法 ， 房价肯定被稳稳摁在地上 。 说这话的还是看轻了文在寅 ， 因为近三年内 ， 文在寅政府已经把人类所能想到的调控大法都尝试过了 。
最夸张是2019年年底 ， 韩国出台了房地产调控政策：房价超过15亿韩元（900万人民币）的购房者 ， 必须全款买房 。 不单是对炒房客 ， 对改善人群也进行了全面封锁 。
然而韩国这轮房价自从2016年开始涨后就没有停过 ， 文在寅政府出台了23条重大调控法令 ， 结果是越调越涨 ， 越限越买 。
过去三年 ， 韩国首尔的房价平均涨了34% ， 公寓飙升了50% ， 堪称全球最快 。 人们像得了失心疯一样冲进楼市接盘 。
还记得2017年 ， 文在寅上位时说了一句话：“要打造一个勤劳的人能安居乐业的公平韩国” ， 然而现在看来 ， 实属有些脸疼 。
那么到底是什么让韩国楼市变成现在的疯狂模样 ， 这匹脱缰野马会不会像2002-2008年那样直至走进危机陷阱才会停下 ， 这对我国楼市又有什么启示意义？
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在查阅了韩国房地产的调查报告以及文献后 ， 我发现这轮韩国房价暴涨 ， 表面上是因为疫情打击经济 ， 韩国央行放水 ， 水流入房地产导致 。
但实际上是这几年韩国市场多个层面供需失衡的爆发 ， 疫情只是导火索而已 。
首先是民众对保护财富的诉求 ， 也可以说是一种被“资本”裹挟下的无奈选择 。
大概从二战后的工业时代开始 ， 韩国经济就逐渐被五大财阀垄断 。
可以说 ， 世界上没有任何一个“发达国家” ， 像韩国一样 ， 财阀可以掌握所有的产业 ， 控制所有的行业 ， 甚至是股市 。 数据显示 ， 仅三星集团一家 ， 就占了韩国综合股价指数总市值的30% 。
这就好比你进了一家赌场 ， 结果发现桌子上围坐着5个庄家 ， 庄家还是裁判 ， 这游戏还怎么玩？在股市被几大财阀割了几轮韭菜后 ， 韩国民众算是彻底长心了 ， 举着旗子呐喊：
韩国股市就是韭菜坑 。


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