房开扣下维修金，小区电梯维修成难题，物业让业主出钱
众所周知 ， 在购买房子的同时 ， 业主也会交付一笔维修金 ， 这笔钱就相当于房子的养老金 ， 在小区公共设施出现问题后 ， 维修金就能使用上了 ， 有些是业主直接转进房管局的房屋专项维修资金账号 ， 有些是房开代为收取再转交 。
如果碰上一家没良心的房开 ， 可能它在代收完维修金后 ， 并不会把维修金按期转交 ， 等到公共设施出问题要维修时 ， 这笔维修费该怎么出 ， 那就成了一个大问题 ， 在贵州就有家房开扣下了维修金 ， 现在电梯出问题没钱修 ， 我们一起来看看 。
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事情是这样的 ， 位于贵州毕节市的三江花园B栋2单元有2部电梯 ， 从去年开始其中一部就坏掉停止运转了 ， 而在2单元有60户人家 ， 大概是居住有300多人 ， 这1年多的时间里 ， 居住就靠着这部电梯出行 ， 平日里出门回家都要等许久 。
这还算是件小事 ， 关键的是长期使用一部电梯 ， 让这部电梯也出了小故障 ， 偶尔就会出现滑梯的现象 ， 许多居民都有碰见过 ， 让居民担忧哪天就会出大问题 ， 直接就滑到底部 ， 把乘坐电梯的人给摔进医院去 ， 他们就希望能尽早修复电梯 。
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隔壁的C栋5单元情况也是差不多 ， 本来买房前是说好4户3梯 ， 等到入住进来后 ， 其中1号电梯长期停用 ， 而2号和3号也陆续出了毛病 ， 现在C栋的情况不比B栋轻 ， 为此他们也申请成立业委会 ， 现在已经把资料提交上去了 ， 相信很快就能成立起来 。
为什么电梯坏了1年多时间 ， 物业却还不赶紧处理好 ， 其实物业也是有苦衷的 ， 据物业的负责人赵总介绍：在物业接手管理小区时 ， 小区内多部电梯就有毛病 ， 这些年就靠小修小换来维持 ， 这两年光是小修已经解决不了 。
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按照相关的规定 ， 电梯坏了是要走维修金的 ， 但是问题就卡在这里 ， 维修金申请不下来 ， 原因是房开把维修金给扣了 ， 在向业主收取完毕后 ， 并没有转交到住建局那边 ， 物业也多次找过房开 ， 对方就是一句话“没钱” ， 连当地部分去找也是一样的回复 。
而物业方面也是一样 ， 实在是没钱来大修电梯 ， 如果想要把电梯给维修好的话 ， 物业这边的办法是这样的 ， 让业主先行来出资承担维修费 ， 等到后续房开补交了维修金 ， 物业申请下来后 ， 再把维修费退还给业主 。
目前小区也正在积极成立业委会 ， 想通过业委会来解决电梯的问题 。
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小结
以小区的情况来看 ， 光是成立业委会是解决不了问题的 ， 毕竟维修电梯是要花钱的 ， 要么走房屋维修金支出 ， 要么是让全体业主分摊 ， 而B栋2单元已经停运1年多了 ， 如果能让全体业主分摊的话 ， 那肯定是早就解决掉了 ， 而不是拖到了现在 。
主要矛盾点还是在房开身上 ， 房开没有把维修金转交到住建局去 ， 导致物业无法申请到维修金 ， 要我说应该把房开给起诉到法院 ， 只要房开明面上的资产不是倒欠 ， 让法院强制执行下来 ， 维修电梯的钱也就足够了 。
【房开扣下维修金，小区电梯维修成难题，物业让业主出钱】大家对此怎么看？
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