想卖一套房，该咋定价格帮忙给点建议
泻药。第一种最简单的办法，自己假装购房者去小区周边几个中介门店去找同样的产品，让二手房中介给你报价，你留个备用电话。几家不同的门店报价差不多能看出个大概价格来，然后再对自己的进行定价，这种定价一般来说相对比较简单也符合市场规律。第二种办法，去看周边新房别墅的价格。因为作为这种高层小区中的别墅势必当初规划的时候是为了满足容积率或者本身小区就是大平层高端小区，所以找同质的新房进行比价，比单价就行，至于最终的定价，看比价的小区的同质产品与你要卖的房子的差别，包括交房年限，赠送面积，物业管理，送车位数量，私密性，装修情况，户型情况等等。最终通过详尽的数值得出一个比例，然后确定单价。因为是别墅产品，又是稀缺产品，最终的定价可以参考上面两种办法，最终再根据实际情况确定(比如你的物业在稀缺的几栋里是不是位置最好的，有没有享受小区的核心景观等)。最后得出的市场价并不一定是你的出售价格，强调下稀缺这个词，适当调高挂牌价，同时调高出售时给中介的底价，尽可能的利益最大化。当然也要看你的资金需求，不过这种大物业成交周期一般都很长，中介给你卖一单够吃半年。大物业虽然贵，但是作为资产配置还是最好的选择。根据你给的条件只能给到这些建议了，希望能够帮到你。
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还是找中介吧。实在是不想找，你就按自己的想法或者心情报价，大不了人家不接受或无人问津，你再调整呗。
■网友的回复
卖过一次房，没有价格概念，因为卖给我妹妹，只能卖她出的起的价钱。你这个问问周边的中介，比周边的新房公寓房贵个50-100%吧，我这么理解
■网友的回复
就和楼上的类似，把自己当买房的，去中介问问的就知道了。如果没有，那，只能说这类房子流动性比较低，得折点价。大方向来看，如果还是配置砖头的话，还是尽早把三线的房产置换到大城市去吧；除非你确认这是一个类似于30年前的深圳的三线城市。
■网友的回复
高层小区里的？5层才250平？可以参考同小区高层楼房的房价。
比如，该楼盘销售时均价多少，目前二手房或新房是否有上涨，涨了多少？当时买的时候，别墅的房价加上涨幅，差不多就是你的房价了。
【想卖一套房，该咋定价格帮忙给点建议】 其实，房价、地价、容积率之间有一定公式，但因为是在同一个小区，有公共区域是均摊的，不好说你就占多少，还有算开发商的建筑成本和利润空间都不好说，很难得出比较准确的数字。说实话，也不怎么科学。即便在同一栋楼，不同楼层价格也会有所不同，这其实没有什么道理，就是销售策略，买卖双方因为点阳光什么的你情我愿，变量太多。还是一个参考房价和博弈的过程。
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