棚改|新规出台, 2021年起, 高楼不再建! “老小区”房子要升值了!
【棚改|新规出台, 2021年起, 高楼不再建! “老小区”房子要升值了!】
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新规出台 ， 2021年起 ， 高楼不再建！“老小区”房子要升值了！在过去20年 ， 我国城市化高速发展 ， 很多人开始到城市生活 ， 住房问题是无法避免的 ， 在早期 ， 由于住房短缺 ， 很多人买不起房子 ， 只要租房住 ， 另外 ， 很多人都不想住在农村 ， 而是选择住在大城市 ， 更向往在大城市买房 ， 随着城市人口增加 ， 住房也向高层住宅扩展 ， 因为这样才能容纳这么多人 。
但是 ， 经过这么多年发展 ， 大家发现高层住宅的弊端越来越明显 ， 虽然解决了居住问题 ， 但是高层住宅老化后 ， 设施故障 ， 难维修 ， 难拆迁等问题也暴露出来 。 对于很多城市而言 ， 都非常热衷于高层建筑 ， 因为这是一个城市的标志 ， 世界十大高层建筑有6个在中国 ， 甚至有“基础设施狂人”的称号 。
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记得看文章 ， 说的是天津117大厦 ， 在2008年兴建 ， 在中国是世界第二高楼 ， 预估投入的资金高达700亿 ， 可见建造一栋高楼大厦成本是非常高的 ， 每增加100层 ， 成本就会翻倍增加 ， 对于这种摩天大楼的建设 ， 性价比并不是很高 ， 何况现在空置率越来越严重 ， 再建设这种高楼也是资源浪费 ， 对此 ， 我国出台了相关规定限制高层建筑的高度 ， 这就是我们常说的“限高令” ， 具体内容包含以下几方面 ， 我们一起来看看吧 。
按照住建部的文件内容显示 ， 现在各地不得新建500米以上的建筑 ， 如果一定要修建的 ， 需要进行消防、抗震、节能等方面论证 ， 并严格审查；应该严格限制250米以上建筑 ， 100米以上新建建筑要充分论证集中布局 ， 并要求各地严格审批；中小城市要严格控制新建超高层建筑 ， 县城住宅以多层为主 。
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以上的“限高令”新规 ， 将在2021年起实施 ， 高楼将不再建设 ， 现在很多地区的摩天大楼也在降低高度 ， 比如武汉绿地中心 ， 之前规划是605米 ， 但是现在是475米 ， 对于高层住宅 ， 也有很大的影响 ， 今后城市建筑要符合城市规划 ， 与空间规模相适应 ， 县城以多层住宅为主 ， 将来在城市建设中 ， 我们不再盲目追求高层住宅 ， 而是将注意力转向其他住宅 ， 多层住宅是一个很好的选择 ， 还有值得一提的就是 ， 今年是棚改最后一年 ， 明年开始 ， 将用旧改来代替棚改 。
高层住宅不让再建 ， 老小区也迎来新生 ， 就老小区而言 ， 它的地理位置是很好的 ， 一般位于市中心 ， 李嘉诚就曾讲过 ， 买房就是买地段 ， 现在老小区都在市中心 ， 很多人都喜欢那里的位置 ， 但是有些人犹豫不决 ， 就是因为老小区环境太简陋 ， 生活质量不好 。 在今年7月20日 ， 国家发布“旧改”文件 ， 指出在旧房改造过程中 ， 只要是4层以上房子就要加装电梯 ， 社区服务要多元化 ， 各地应该在明年开始全面推进旧城改造 。
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对于老小区的房子 ， 也将迎来新生 ， 将会大幅升值 ， 根据旧改规划 ， 将对2000年以前的老小区进行改造 ， 其实在2016年就提出了旧改的规划 ， 但是当时更倾向于棚改 ， 这几年发现棚改需要资金太多 ， 无法支持在全国进行棚改 ， 于是才采用旧改来替代棚改 ， 在2020年 ， 将对3.9万个老旧小区进行改造 ， 涉及700万户居民 ， 主要内容是改善社区基础设施 ， 增加老年人社区等 ， 有条件增加电梯 ， 并规划停车场 。
随着老小区旧改 ， 整个小区的居住环境 ， 外观以及室内装修 ， 都会大幅增加老小区的价值 ， 这无疑给购房者一个新的选择方向 ， 由于高层住宅老化 ， 将面临安全问题 ， 需要面对电梯 ， 管线 ， 拆迁等问题 ， 在老小区改善后 ， 老小区的房子也是一大亮点 ， 价格也比较便宜 ， 社区居住质量也得到提高 ， 在加上地理位置 ， 无疑是个不错的选择 。
当然了 ， 对于购房者而言 ， 选择怎么样的房子 ， 取决于自己的需求 ， 为了让孩子上好学校 ， 有购房者选择闹市区的老房子 ， 就是所谓的学区房 ， 这也是不错的选择 ， 但是在老房子升级改造后 ， 完全符合年轻人追求舒适 ， 现代化的设计 ， 不过对于买房这件事 ， 选择什么样的房子 ， 还是要看自己的需求 。
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