楼栋|一楼、顶楼不想买，二楼的房子能不能买？采光、返水能解决吗？
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房价高涨 ， 刚需买房难 ， 拼尽洪荒之力买套房 ， 非常不容易 。 自然大家都想用有限的预算买到优质的房子 ， 而楼层的选择 ， 就是人们特别在意的因素之一 。
大家都知道 ， 二楼楼层低 ， 对电梯依赖程度低 ， 出行便利的同时 ， 还没有底楼的潮湿、老鼠出没和垃圾问题 ， 表面上看比一楼更好 ， 那么二楼到底能不能买呢？
二楼到底能不能买？
通常人们纠结二楼到底能不能买 ， 主要担心日照采光和返水问题 。
为了便于计算 ， 我们下面以最常见的刚需高层来举例说明 ， 比如总楼层32层 ， 前排楼高也是32层 ， 前后楼间距100米 ， 那么这样的二楼 ， 日照采光和返水会有问题吗？
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二楼的日照采光 ， 如何？
房子的采光除了受朝向影响较大外 ， 通常来说 ， 还受楼间距及楼层的高低影响比较大 。
而位于低楼层的二楼 ， 由于很容易被前排楼栋和小区绿化遮挡 ， 从而造成日照采光不足 ， 人们在购房时 ， 常常都会质疑二楼的日照采光 。
那么这套位于总楼层32层的2楼 ， 前排楼栋32层 ， 楼间距100米 ， 日照采光如何？
1、楼高计算
根据《住宅设计规范》 ， 标准住宅楼的楼层高度有如下规定：住宅层高宜为2.80m 。
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假如此多层住宅楼栋没有入户挑高大堂 ， 按照层高2.8米计算 ， 32层高的楼栋加女儿墙的楼栋总高2.8米*32层+1.5米=91米 。
前排的32层高的楼栋加女儿墙的楼栋总高也是91米 。
2、楼间距的计算
按照此栋楼高层91米 ， 那么该楼栋与邻楼栋的南北间距应大于64米 ， 东西间距应大于46米 。
前排楼高91米 ， 房屋的前后间距 ， 按照1:1.2来计算 ， 前后楼间距应该大于109米 ， 方可保证后排底楼在冬至日有一个小时的满窗日照 。
而前例中说到楼间距为100米 ， 也就是说相当于后排有3层的高度 ， 日照会被挡 。 可见 ， 这栋高楼的第1～3层的日照采光不足 。 显然 ， 二楼的日照采光受到了影响 。
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经过以上计算 ， 以上举例中的楼栋 ， 由于楼间距偏小 ， 1～3楼的日照受到了影响 。 但是 ， 如果此楼的前后楼间距能够大于106米 ， 二楼即能保证基本的日照采光需求 。
可见 ， 由于二楼楼层较低 ， 楼间距显得格外重要 。 如果楼间距较小 ， 二楼的日照采光可能会受到影响 。
此外 ， 在实际中 ， 由于楼栋的朝向不同 ， 再加上二楼楼层低 ， 很容易被小区绿化遮挡 ， 就算楼间距达标 ， 日照采光也可能会受到影响 。
作为人类生存的必须要素 ， 日照采光非常重要 。 如果楼间距不足 ， 影响二楼的日照采光 ， 属于缺陷性缺点 ， 后期是无法改变的 。 因此 ， 日照采光是人们纠结能不能买二楼的最主要原因 。
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二楼的房子 ， 能买吗？
经过以上分析 ， 位于二楼的房子 ， 楼间距达到楼高的1.2倍以上 ， 楼间距如果达到 ， 不会被前排楼栋遮挡日照采光 ， 同时如果不被小区绿化遮挡 ， 那么位于二楼的房子在日照采光方面就不必过于担心 。
而对于二楼的返水问题 ， 结合二楼返水的常见原因来看 ， 人为因素或是造成主排污管堵塞的主要原因 。 二楼确实偶有可能会发生返水事故 。
二楼的确有返水的可能 ， 但是返水的几率非常小 。
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