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首推|罕见！香港半山逾1亿港元豪宅首推“先住后付” 成交期长达3年

该豪宅项目每平米的单价高到70万港元至10万港元 ， 首付分期付款兼可先住后付的促销做法十分罕见 。
香港龙头地产商新鸿基地产日前宣布 ， 为旗下的港岛超级豪宅项目Central Peak买家推出首付分期付款计划 。 据21世纪经济报道采访人员了解 ， 该豪宅项目每平米的单价高达70万港元至10万港元 ， 首付分期付款兼可先住后付的促销做法 ， 在售价过亿港元的超级豪宅项目中十分罕见 。
据21世纪世纪经济报道采访人员了解 ， 买家可先付楼价5% ， 并在发展商发出接纳出价通知书后119天即约四个月后 ， 分10期每隔3个月缴付楼价1% ， 即在接纳出价后33个月内支付首付的15% ， 剩余的85%尾款则可于1188天即3.25年后清付 。 这意味买家支付了550万港元 。
此外 ， 买家亦可选择先付楼价10%或12.5% ， 随后分期供楼价计划 ， 月供期数可选择4期或5期 ， 楼价85%或82.5%余款同样可选择在1188天后才清付 。
入场费锐减至200万港元
莱坊执行董事及估价及咨询部主管林浩文向21世纪经济报道采访人员指出：“豪宅这种做法比较少 ， 但在目前的市况下 ， 我觉得是有需要的 。 市场已经很久没有出售超级豪宅项目 ， 这可以看做是测试市场及买家的态度 ， 试试水温 。 ”
Central Peak位于香港东半山 ， 此次共推出53个分层单位 ， 三房单位的实用面积由1649平方呎至1684平方呎；4房双套的实用面积由2080平方呎至2133平方呎 。 这意味着 ， 该项目的三房单位的最低售价亦高达1.15亿港元 ， 买家支付了550万港元的定金后 ， 即可提前入住 。
入住期间 ， 买家在未获发展商书面同意下 ， 不得使用单位作具商业目的拍摄、录音和录影；提早入住期内亦不可出租单位等 。
新鸿基地产副董事总经理雷霆向采访人员表示 ， Central Peak为集团经过长达10年时间精心筹划发展 ， 第一期仅提供53个单位 ， 可谓“户户珍贵” ， 将以招标形式发售 ， 价钱参考附近豪宅新盘 ， 预计成交每平方尺价格约7万港元至10万港元 。
同时 ， 该项目的准买家参观示范单位 ， 须预先缴付200万港元的本票 。 相比之下 ， 2017年11月 ， 新鸿基地产推出北角海璇招标时 ， 曾规定每名参观海璇设于中环国际金融中心1期的示范单位的申请人 ， 要提前准备两张每张350万港元的银行本票 ， 即700万港元入场费 。
“先住后付”
新盘市场推出的“先住后付”计划附加长成交期付款方法 ， 主打“先享受、后找数”情况 ， 吸引不少买家选用 。 这种延长成交期计划 ， 最先出现在所谓的“换楼盘” ， 这类楼盘主要针对换楼客户 ， 而在销售过程中很多买家都遇到资金周转等问题 。
早在2018年 ， 李嘉诚旗下的长实地产为旗下位于马鞍山的星涟海项目 ， 提供先住后付款的优惠计划 。 按照该计划 ， 买家在签署临时买卖合约120天内按期缴付总成交金额的20%后 ， 便可立即率先入住单位 ， 剩余80%的成交金额可在485天内付清 。
“开发商在超级豪宅中推出分期付款的方式 ， 主要是考虑到市场目前有诸多不明朗因素 ， 香港经济持续低迷 ，希望给投资者提供更灵活的选择 。 同时银行目前在贷款方面都十分审慎 ， 因此延长付款周期可以为投资者提供更长的时间筹措资金 ， ”泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚向21世纪经济报道采访人员表示 。
此外 ， 他坦言 ， 该项目设定长达逾三年的付款期 ， 主要是为了应对额外印花税(SSD)的三年捆绑期 ， “过了三年 ， 买家可以免缴额外印花税 ， 如果楼价上升的话 ， 可以即时出售获利 。 ”
为了让楼市“降温” ， 香港特区政府于2012年推出的“辣招税” ， 买家购入住宅物业 ， 3年内卖出 ， 需要付额外印花税 ， 印花税的比例根据时间长短10%-20%不等 。
【首推|罕见！香港半山逾1亿港元豪宅首推“先住后付” 成交期长达3年】一直以来 ， 港岛山顶南区被视为香港超级豪宅市场的风向标 。 根据美联地产统计数据显示 ， 今年9月山顶南区共录得7宗买卖成交 ， 其中有4宗为逾亿港元交易 。 第三季度合共录得约32宗买卖成交 ， 较第二季56宗减少约42.86% ， 不过成交金额则录得约89.8亿港元 ， 环比大幅上升约154.66% ， 主要是受惠寿山村道37号屋地以25.66亿元成交所带动 。


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