总领事馆|港媒：美驻港澳总领事馆计划大规模装修 找楼面搬迁遇阻
_原题：港媒：美国驻港澳总领事馆计划大规模装修 ， 找楼面搬迁遇阻
继早前出售南区寿山村道6幢洋房后 ， 美国驻港澳总领事馆再有异动 。 有港媒11月6日报道 ， 据悉 ， 美国驻港澳总领事馆计划进行大规模装修 ， 需暂时搬迁至另一地方运作 ， 涉及约600名职员 ， 但至今未找到房地产开发商或业主出租办公室 。
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美国驻港澳总领事馆资料图（图片来源：港媒）
港媒报道称 ， 美国驻港澳总领事馆回应查询时称 ， 美国政府计划翻新及优化美方在香港的物业 ， 包括驻港澳总领事馆 ， 其中翻新工程需要暂时安置部分职员至其他地方 ， 美国驻外使领馆运作局（Bureau of Overseas Buildings Operations）会物色可供出租、符合运作需要的替代地方 。
美国驻港澳总领事馆发言人称 ， 物色新地方过程正在进行中 ， 目前只属初步阶段（very early stages） ， 不评论选址、洽租开发商或业主、谈判细节等资料 。
报道称 ， 有知情人士透露 ， 美国领事馆早在3个月前 ， 已开始在市场寻找写字楼租盘 ， 并把目标地区锁定在金钟及中环两区之内 ， 不过一直未能成功物色新地方 。 该知情人士称 ， 现在中区不乏空置商厦楼面 ， 但在核心商业区持有写字楼物业的大型开发商或业主 ， 或担心政治不正确 ， 未必愿意向相关机构出租物业 。
报道提及 ， 目前核心区写字楼空置情况正处于极高水平 。 据统计数据 ， 截至9月份 ， 中环商厦空置率已升至6.8% ， 创过去十多年来的新高 ， 不过不排除领事馆工作或需要特别的要求或配置 ， 可能增加物色楼面的难度 。
据报道 ， 美国驻港澳总领事馆直属美国国务院 ， 是美国全球唯一可独立行使职权的驻外总领事馆 ， 除为美国民众提供领事服务外 ， 亦为香港和澳门居民提供美国各类签证的申请服务 。 对于涉及搬迁的员工人数、办理签证等事宜 ， 总领馆发言人称 ， 暂未有资料提供 。
美国驻港澳总领事馆自1950年开始租用 ， 地契年期75年 ， 每年地租2092港元 ， 到期后可再续75年 。 土地有出售限制 ， 美国领事馆若搬离或关闭 ， 就要归还给港府 。 但契约有一个特殊条款 ， 美国政府可于契约期内行使选择权购买用地的永久业权 。 独立股评人DavidWebb于2018年披露 ， 美国政府在1999年行使地契内地特殊条款 ， 与港府商讨后 ， 以4400万港元购入该地皮 ， 港府批出999年地契 ， 香港地政总署当时亦确认 。
【总领事馆|港媒：美驻港澳总领事馆计划大规模装修 找楼面搬迁遇阻】美国驻港澳总领馆近月异动频仍 ， 今年9月 ， 美国政府以公开招标形式香港寿臣山寿山村道37号 ， 由恒隆地产以25.66亿港元投得 ， 相当于楼面地价每平方呎约5.2万港元 ， 属市场预期下限 。 总领事馆当时称 ， 交易是“纯粹商业决定” ， 强调对领事馆运作及员工不会构成影响 ， 所得资金会投放入美方在香港持有的其他物业中 ， 预计今年12月31日完成交易 。
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