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|郑州平均31.9岁买房 女性占比超过男性

大河报·大河客户端采访人员 吴俊池
近日 ， 某第三方机构发布《2020城市刚需购房报告》(以下简称为“《报告》”) ， 其中郑州作为重点城市 ， 赫然在调查之列 ， 显示 ， 郑州刚需购房者平均购房年龄在31.9岁 ， 在百城置业动力上排名第14位 。 郑州如今成为中部城市群中 ， 最重要的城市之一 ， 城市化水平进一步提高 ， 刚需购房者在目前的房价水平下 ， 仍要掏空六个钱包 ， 才能找到一所安稳的“小窝” 。
刚需平均31.9岁购房 面积套均87.74平方米
根据《报告》内容显示 ， 郑州刚需购房者的平均年龄在31.9岁 ， “上车”每套的均价为112万元 ， 相比“三甲”北京350万元、深圳345万元、上海395万元的刚需购房每套均价 ， 降了不少 ， 郑州的该项指标 ， 在中部城市群中对比 ， 低于武汉的140万元、略高于成都的106万元 。
刚需 ， 这两个字 ， 本身就和小户型有着天然的联系 ， 本次调查报告中 ， 郑州刚需购房套均面积为87.74平方米 ， 相比北京、上海等一线城市 ， 多出25%左右 ， 相对在指标城市中 ， 属于较宽敞类型 。
《报告》中提到 ， 在统计的30城指标中 ， 刚需购房者中女性的占比整体约为46.3% ， 接近一半 ， 郑州女性刚需购房者的比例 ， 则为54.6% ， 同样超过一半的 ， 还有长沙、深圳、重庆、济南等四个城市 。
买房掏空六个钱包 “好歹在郑州有个窝”
目前 ， 郑州市区范围 ， 根据东南西北方位的不同 ， 三环的房价在13500-23000元/平方米不等 ， 四环的房价在12000元/平方米 ， 在今年10月9日某第三方机构发布的《2020年秋季郑州雇主需求与白领人才供给报告》中提到 ， 郑州平均月薪已经达到7697元 。
即使是按照套均价112万元 ， 利率上浮20% ， 首套房首付总房款30% ， 贷款30年的当下购房条件和贷款最长时间比来计算 ， 首付款也需要33.6万元 ， 月供达到4640.16元 ， 相比平均月薪7697元的数值 ， 月供仍然是一笔不小的生活压力 ， 如再有就业、就医、抚养教育子女、赡养老人等需求 ， 则显得更加捉襟见肘 。
赵军是郑州一家健身房的私人教练 ， 每月的收入 ， 根据私教课的销售情况 ， 波动不定 ， 他从2019年初开始看房 ， 在经历一年的纠结下 ， 在江山路一家楼盘 ， 交了定金 ， 但买房的钱 ， 掏空了家里的6个钱包 ， 月供的压力 ， 也让他头大不已 ， “虽然不大 ， 但好歹在郑州有个窝” 。
而像赵军这样的年轻刚需一族 ， 在郑州 ， 又不在少数 ， 他们有的是从地市到郑州发展的年轻人、有的是刚毕业的大学生、有的是看好郑州市场来做生意的个体户 ， 他们共同看中的 ， 是郑州未来的发展潜力 。
专家说法：年轻人购房 有助于城市发展潜力
郑州作为中部城市群的核心城市 ， 刚需购房者的指标 ， 对于未来城市发展 ， 又有哪些指导意义呢?北京师范大学政府管理研究院副院长、研究员、产业经济研究中心主任宋向清向采访人员做出了解答 。
宋向清提到 ， 刚需一族是城市的活力源泉 ， 主要分为应届毕业生、外来企业高新企业随企工作人员、进城的新型市民这三类 ， 他们为城市的发展带来了新的活力 ， 他们的到来 ， 是城市活力和吸引力增加的一种具体表现 。
【|郑州平均31.9岁买房 女性占比超过男性】郑州的置业意愿超过济南、厦门 ， 和河南单核发展具有一定的关系 ， 宋向清指出 ， “但最重要的 ， 还是和郑州的城市发展张力 ， 以及与城市的就业、就医、就学环境 ， 有着更加密切的关系 ， 还是城市本身对于人才的吸引力占据主导位置 。
“31.9岁的刚需购房者 ， 很显然属于年轻一代 ， 他们加入城市 ， 可以带来新的技术与思想” ， 青年人的加入 ， 不仅可以通过购车、购房、旅游等消费支持GDP发展 ， 更可以通过创业 ， 带动城市发展 ， 是未来城市发展的巨大潜力 ， 宋向清如是说 。


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