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黑池财经|债务攀升 新希望地产奔向千亿的门槛上，凶猛抢地

1998年 ， 新希望农业（现更名为新希望六和）在深交所上市 ， 此前一年 ， 这家依靠卖饲料起家的企业已经开始迈进化工行业 ， 在新希望农业上市的同一年 ， 新希望开始涉足房地产业 ， 成立了新希望房地产开发有限公司 。
如今除了已经上市的农业板块的新希望六和（SZ.000876） ， 乳业与快消品行业也有了新乳业（SZ.002946） ， 化工板块的宝硕股份如今已经更名为华创阳安（SH.600155） 。 而在新希望集团列出的四大实体业务板块中 ， 新希望地产仍然缺席资本市场 。
这一局面会改变吗？
2017年初新希望地产土地储备总建筑面积为178万平米 ， 两年后 ， 猛增到了908万平米 ， 到了2019年底 ， 突破1000万平米 ， 达到1057万 。
快速拿地的背后 ， 是新希望地产希冀尽快拿到千亿销售额俱乐部门票的奋力一搏 。
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五年时间销售额翻了将近14倍距离千亿俱乐部近在咫尺
今年9月 ， 新希望集团旗下两大重要板块作出人事调整：原新希望地产总裁张明贵 ， 出任新希望六和总裁 ， 副总裁姜孟军官升一级 ， 出任新希望地产执行总裁 。
成立于1998年的新希望地产 ， 早期主要依托新希望集团体制发展 ， 直到2013年 ， 其销售额也仅仅20亿元左右 。 2014年 ， 刘永好指派并无地产经验的张明贵出任新希望地产掌门人 。 此后 ， 新希望地产以大跃进式的步伐开始扩张 。
2017年初 ， 新希望地产土地储备总建筑面积为178万平米 ， 两年后 ， 猛增到了908万平米 ， 到了2019年底 ， 突破1000万平米 ， 达到1057万 。
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这与新希望地产凶悍的拿地风格不无关系 。
2018年3月 ， 新希望以25.11亿总价、楼面价21444元/平方米、溢价率40%拿下杭州一块地 ， 首次进入杭州市场 。
去年3月29日 ， 新希望以53.2亿的代价 ， 力压融创、金茂、龙湖、招商等龙头房企 ， 在激战120轮后夺得南京栖霞区一宗土地 ， 首次进入南京 ， 楼面价为22628元/平方米 ， 溢价率为28.8% 。
【黑池财经|债务攀升 新希望地产奔向千亿的门槛上，凶猛抢地】2019年12月 ， 新希望地产经过39轮竞价 ， 以15.1亿、溢价33.6%拿下佛山大良江景地 ， 首次进入佛山市场 。
今年9月2日 ， 新希望地产经过72轮竞价 ， 以37.12亿元、63%溢价率再次拿下佛山一宗宅地 。
新希望地产每次都是以势必拿下的决心在夺地 ， 从最终成交来看 ， 溢价率都不低 。 通过高溢价强入一个城市 ， 然后迅速在这个区域集中拿几块地 ， 拿到土地后再找开发商合作开发 。
随着土地储备快速扩张 ， 新希望地产每年新开工面积也迅速增长 ， 2016年新开工面积231.91万平米 ， 2019年全年为504.4万平米 。
2014年 ， 新希望地产全口径销售额为46.62亿 ， 2019年已经达到了623.1亿 ， 5年时间销售额翻了将近14倍 。 增速远超集团其它业务 。
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与此同时 ， 新希望地产的规模排名在行业内也不断上升 。 截至2019年末 ， 新希望地产已跻身于行业的TOP50房企之列 。
2020年8月份 ， 新希望地产全口径销售额达到546.9亿 ， 在行业内的排名进一步上升至41位 。
对于新希望地产而言 ， 其目标或许已经瞄准了同样是跨行业而来的美的置业 ， 2018年 ， 美的置业销售额790亿 ， 到了2019年一跃突破1000亿 ， 拿到了千亿俱乐部的门票 。
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而新希望地产距离这一门槛已经近在咫尺 。


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