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泰禾|离交房只剩8个月，却只挖了一个基坑？！上千万元的“限竞房”变“陷阱房”( 二 )


目前 ， 北京市有关部门正开展协调工作 ， 避免项目烂尾 。 同时 ， 北京针对房企和商业银行启动商品房预售资金监管专项检查 ， 防范延期交房、楼盘烂尾等风险 。
重点房企资金监测
和融资管理规则落地
过去几年 ， 房地产行业负债规模和杠杆率明显上升 ， 为防范化解可能发生的金融风险 ， 今年8月 ， 央行、住建部在北京召集12家房企开会 ， 最后形成了重点房企资金监测和融资管理规则 ， 也就是明确了此前业内多次传闻的“3条红线” 。
△央视财经《经济信息联播》栏目视频
根据这一监管规则 ， 房企需要按月上报杠杆率、净负债率和现金短债比等财务指标 ， 监管部门为这三项指标分别设定了临界值 ， 这也就是市场所说的“三条红线” 。
泰禾|离交房只剩8个月，却只挖了一个基坑？！上千万元的“限竞房”变“陷阱房”
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根据触碰红线数量多少 ， 房企将被划分成红、橙、黄、绿四个不同档位 ， 而每一档位的房企 ， 其负债年增幅都有明确上限 ， 最高不能超过15% 。 并且 ， 银行贷款、债券、信托等融资渠道都被涵盖在统计监测范围之内 。
泰禾|离交房只剩8个月，却只挖了一个基坑？！上千万元的“限竞房”变“陷阱房”
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北京大学光华管理学院金融学系助理教授 张宇：以往监管通常存在的问题是企业和监管“猫捉老鼠” ， 限制房企银行融资 ， 房企就去影子银行 ， 限制房企国内发债 ， 房企就去国外发债 。 这次从房地产企业主体出发 ， 要求企业各个融资渠道加到一起 ， 还要符合监管条件 。
机构数据显示：今年9月 ， 房企境内债券融资同比上升逾三成 ， 并连续三个月维持800亿元以上的高位；同期境外债发行虽然同比下降 ， 但环比仍上涨逾两成 。
贝壳研究院高级分析师 潘浩：上一周房企发债已经恢复到今年周均的水平 ， 在四季度融资低谷的时候出现这样的情况 ， 代表了房企希望在这个时间点抢一个时间窗口 ， 补充流动性 ， 置换到期债务 。
泰禾|离交房只剩8个月，却只挖了一个基坑？！上千万元的“限竞房”变“陷阱房”
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今年金九银十销售旺季中 ， 多家房企都开启打折卖房模式 ， 恒大更是喊出“七折卖房” ， 38天内实现合约销售1416.3亿元 。 富力地产则通过增发新股以及出售资产等方式补充资金 ， 压减负债 。
央行负责人表示：重点房地产企业的资金监测和融资管理规则 ， 是房地产市场长效机制建设的重要内容 ， 也是房地产金融审慎管理制度的重要组成部分 。
泰禾|离交房只剩8个月，却只挖了一个基坑？！上千万元的“限竞房”变“陷阱房”
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中国人民银行金融市场司副司长 彭立峰：目前重点房地产企业资金监测和融资管理规则起步平稳 ， 下一步 ， 我们将会同住建部和其它相关部门 ， 跟踪评估执行结果 ， 完善融资规则 ， 稳步扩大适用范围 。
来源：央视财经
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（责任编辑：冉笑宇 ）


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