卖出买进，我的买房之路就像一场大冒险
买房有时候就像一场赌博 。房价到底是涨还是跌 ， 站在当下看未来 ， 谁都不能一概而论的直接给出答案 。 一个城市里的房产 ， 就像股市一样 ， 有白马股 ， 也有垃圾股 ， 相距几公里甚至一条街 ， 各个小区的楼盘价格差异可能都非常大 。过去五年 ， 我经历了开发商“端茶送水”的买方市场 ， 也经历了要交茶水费才能参与摇号的卖方市场 ， 最后懵懵懂懂地被对象“赶鸭子上架”逼着在杭州当时还是“荒地”的板块买了第一套房 ， 然后买了老家的房子 ， 在杭州又入手了第二套房 ， 但这在当时房价高点时买进 ， 心情就像过山车 。但事实证明 ， 我们赌赢了 。第一次买房 ， 我是非常抗拒的 ， 回过头来想也挺有意思 。2015年 ， 我在北京上大三 ， 当时男朋友突然提出让我和他一起在杭州（他大学所在城市）买房 ， 我当时非常抗拒 ， 我心想大学都还没有毕业 ， 两人也没到谈婚论嫁的地步 ， 为什么要辛苦自己早早就背上房贷负担 ， 而且还是去我完全不了解的城市 ， 当时我们在网上battle了不知多少次 。男友和我爸妈关系挺好的 ， 所以男友后来又把买房这事告诉了我的父母 ， 父母觉得如果我留在北京 ， 买房是一件很困难的事情 ， 去杭州的话更容易立足 ， 也开始帮着劝我一起在杭州买房 。大三暑假我去杭州实习 ， 爸妈让男朋友带我去看一圈房子 ， 让我自己好好地感受一下 ， 看完房我才发现杭州房价确实涨得厉害 ， 就拿主城区同一个小区来说 ， 2月份单价2.7万/平米 ， 5月份就涨到了3万 ， 一套100平米的房子如果晚三个月买就要额外多付30万 ， 这对于我这个还没毕业的小白来说简直是天文数字 ， 把它看做投资理财的话也是回报率极高的投资方式 ， 于是我便默默地接受了在杭州买房的想法 ， 闲暇时间就上网恶补买房知识 。经历了连续几年的房价疲软 ， 那时的杭州楼市还属于买房市场 ， 开发商好吃好喝地伺候着客户 ， 当时的限购和贷款政策也很宽松 ， 买房没有任何名额限制 ， 首套购房3成首付 ， 贷款利率还能打95折 。2016年年初 ， 我们精心筛选后挑中拱墅区一个新盘 ， 与最近的在建地铁站步行距离500米 ， 有配套学区 ， 离主城区直线距离只有10公里 ， 根据当时的首付能力和月供能力（首付和月供都由我们两家平摊） ， 我们买下了单价1.8万元的90平米两房 ， 房产证写的我名字 ， 两年后才交房 。 当时这个区域还是荒地一片 ， 只有部分楼盘在造 ， 所有的地铁、配套是图纸一张 ， 什么实物都看不到 ， 但仔细一想 ， 买新房最重要的地段、交通、学区我们都具备 ， 也就没什么可犹豫的 。很快杭州房价开始一波大幅拉升 ， 从2016年3月开始 ， 差不多以每月1000元/平方米的速度大跃进式上涨 ， 我们眼看着过去的荒地变高楼 ， 近郊变成市区 。 城市的发展速度让人瞠目 ， 但我们已经买了房子 ， 也完全把买房当作苦差事 ， 没有再关注杭州房产 。
2017年 ， 工作一年多后 ， 我和男友都存了一些钱 ， 眼看着杭州限购条件开始慢慢加码 ， 杭州房子变得越来越难买 ， 我们也开始盘算着是不是该再买一套房？但手里的钱还是不太够 ， 我们没法开始实际行动 。当时身边的朋友、单位同事聊得最多的还是房产 ， 男友又再次受周边环境影响 ， 苦口婆心劝我买房 ， 他说杭州楼市未来肯定还会涨的 ， 而我们还没领证 ， 他这张房票还有机会以首套房名义再买一套 。 因为按照杭州当时的政策 ， 我们结婚后会占掉他的首套房资格 ， 以后买二套房就必须付六成首付 。可问题是 ， 不是我不想买 ， 而是我们的钱根本不够 。思来想去 ， 我想到早些年家里为了让我和弟弟在离老家近的省会城市读书 ， 在西安买了套小房子 ， 我弟2016年高中毕业去南京之后 ， 父母懒得打理 ， 也没有租出去 ， 空置也有一年多了 ， 的确 ， 父母都不在西安生活 ， 房子管理起来也很是麻烦 ， 论投资价值的话 ， 我其实并不觉得杭州比西安好 ， 但还是说服父母决定卖房 ， 然后在杭州再买一套 。征得父母和我弟的同意后 ， 我就开始帮家里卖这套房 ， 但卖房之路相当曲折 。我首先先去我们那栋楼找一两个邻居问行情 ， 我家住二楼 ， 下面一楼的邻居告诉我说他们卖了124万 ， 隔壁单元的一楼卖了128万 。 我心想 ， 我们的户型一模一样的 ， 而且二楼还比一楼的光线好 ， 那肯定可以多卖几万元 ， 于是我让中介挂130万元 。过了一段时间 ， 中介反映我房价挂太高了 ， 我上网一看 ， 毕业季过后我们小区跌了一些 ， 我就也从130万降到了115万 。 过段时间陆陆续续有人看上了来砍价 ， 一下就砍到100万元 ， 完全低于我的心理预期 。后来和其中一个买家周旋了好久 ， 我还请了几位朋友帮我“演戏” ， 才把这套房折腾着以110万元的总价卖了出去 。 把老家的房子卖掉以后 ， 我妈抽了一大半的资金给我 ， 加上我手头的公积金和存款 ， 基本凑够了当时计划的首付 。第一次买房的时候 ， 父母当时要把全部积蓄拿出来给我买房 ， 但我当时是拒绝“啃老”的 ， 到了第二套的时候 ， 我的心态已经开始转变 ， 我把我和父母看作一个利益共同体 ， 这笔投资是为了共同的财产增值 ， 我负责还贷 ， 父母只需要负责房子的未来收益就好 。
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