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流动性|10城跌超5%！这些城市房价真跌了


流动性|10城跌超5%！这些城市房价真跌了
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作者：凯风
来源：国民经略
楼市大分化 ， 日益明显 。
01、
过去一年 ， 哪些城市房价在涨？哪些城市下跌了？
近日 ， 中国社科院财经战略研究院住房大数据纬房指数显示 ， 过去一年 ， 东莞、深圳、宁波、南通、唐山等10城房价涨幅超过10% ， 济南、保定、廊坊、北海、肇庆、衡阳、西双版纳等10个城市跌幅超过5% 。

流动性|10城跌超5%！这些城市房价真跌了
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这其中 ， 涨幅最高的城市当属东莞 ， 一年涨幅近30% ， 其次为深圳 ， 涨幅也超过20% 。 相比而言 ， 跌幅最大的城市为广东肇庆和贵州遵义 ， 跌幅近10% 。
值得一提的是 ， 涨幅最高、跌幅最高的城市 ， 均位于粤港澳大湾区 。
这足以说明 ， 即便是同一个区域 ， 乃至同一个城市 ， 在楼市大分化时代 ， 都会走出截然不同的行情 。
同时 ， 在房价下跌城市里 ， 既有以肇庆、西双版纳、北海、淄博为代表的三四线城市 ， 也不乏以济南、贵阳、郑州、天津、石家庄、太原为代表的一二线城市 。
02、
从普涨到分化 ， 楼市可谓翻天覆地 。
众所周知 ， 大水漫灌之下 ， 房价普涨 ， 无论是一线城市还是三四线城市 ， 无论是中心地段还是偏远郊区 ， 都会迎来差不多同等的涨幅 ， 这是非常态的市场模式 。
然而 ， 一旦大水漫灌退潮 ， 楼市分化之下 ， 无论是城市还是区域 ， 都将直面基本面的考验 。
有城市上涨 ， 有城市下跌 ， 有地段长期坚挺 ， 有地段一泻千里 ， 这是市场规律和经济规律使然 。
事实上 ， 即便楼市分化 ， 大多数城市跌幅都在可控范围之内 。
这里说的可控 ， 指的是只要房价不跌到首付比例 ， 就不会产生弃房断供的金融风险 。 而在国内 ， 楼市首付多数都是30% ， 个别三四线城市为20% 。
换言之 ， 只要房价不跌30%以上 ， 弃房断供的风险就可以忽略不计 。
同样 ， 5%左右的跌幅 ， 相当于正常回调 ， 通过调整来释放迅速上涨带来的压力 ， 从而让楼市回归常态 。
03、
不过 ， 相比房价跌幅 ， 更值得关注的是流动性 。
房子一旦失去流动性 ， 就是一堆钢筋混凝土 ， 除了居住 ， 没有别的价值可言 。 流动性 ， 关乎投资变现能力 ， 关乎资产的安全 ， 没有流动性的资产 ， 无论价格高低 ， 都会失去最重要的价值 。
根据贝壳研究院报告 ， 全国33城二手房流动性指数排名如下：

流动性|10城跌超5%！这些城市房价真跌了
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可以看出 ， 廊坊、济南、郑州等城市二手房流动性垫底 ， 这些城市恰恰是楼市出现明显盘整的城市 。
据每日经济新闻报道 ， 郑州有房源挂牌一年仍未成交;廊坊二手房房价较高峰期价格腰斩 ， 挂牌半年才能勉强低价成交……
同时 ， 还有一些城市虽然房价依旧坚挺 ， 但二手房市场流动性逐步走低 ， 陷入“有价无市”的困境 。
一旦市场没有流动性 ， 价格恐怕也难以维持 。
相比而言 ， 上海、北京均有较强的流动性 。 这两大城市这一轮房价涨幅并不突出 ， 北京相比3年前还处于下行态势 ， 这几年的楼市调整 ， 让这两大城市楼市的价值重新凸显 ， 自然会带动资产流动性的提升 。
9月 ， 上海二手房成交超过3.1万套 ， 创下近几年来新高 。 北京二手房成交量17259套 ， 创下今年月度次高 ， 环比8月增加1202套上涨7.5% ， 同比大涨40% 。
要知道 ， 北京的楼市调控堪称全国最严 ， 可与长沙相提并论 。 北京楼市自从2017年就开始调整 ， 三年多时间 ， 北京房价一度下跌了10%以上 ， 环京地区甚至回调20%乃至30%以上 。


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