尹同学|里程碑时刻！恒大不举新债提前还清今年到期票据
恒大在降负债上再现大手笔 。 10月23日 ， 恒大发布公告 ， 公司已提前偿还2020年到期的11%优先票据 ， 本金总额为121亿港元 。 至此 ， 年内已无任何未偿还的票据 。 
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10天294亿！不再借新还旧发出信号
此前 ， 恒大于10月13日、10月20日已分别提前偿还114.27亿公司债（折合约132.53亿港元）以及40亿港元夹层融资 。
“10天之内 ， 恒大三次提前共还款294亿港元 ， 全部是自有资金 ， 并未采用业界常见的借新还旧模式 ， 足以展现公司充沛的现金流 。 ”一位业内分析人士如是表示 。
告别借新还旧 ， 恒大用实实在在的行动 ， 对资本市场释放出坚决降负债的明确信号 。 许家印在年报发布会上提出的“三年降低4000亿有息负债” ， 不仅不是说说而已 ， 而是可能在全面提速 。
38天1416亿！房企销售王底气十足
强劲销售及超高回款是恒大提前偿债的最大底气 。
恒大率先打响金九银十抢收第一枪 。 9月1日至10月8日 ， 恒大仅用38天时间实现销售1416.3亿 ， 创同期历史新高 。 
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黄金周后 ， 恒大一纸公告透露今年已累计实现销售额5922.5亿 ， 完成全年6500亿销售目标超9成 ， 提前完成全年目标已无悬念 ， 并大概率将完成全年8000亿内控销售目标 。 以今年90%的回款率计算 ， 全年回款将达到7200亿 ， 外加手握2046亿现金余额 ， 恒大的现金流愈发充裕 ， 为恒大实现有息负债平均每年下降1500亿的目标 ， 提供了更大底气 。
汽车回A与物业IPO！步步为营直接明牌
除了销售回款与偿还债券之外 ， 恒大分拆优质资产上市扩大权益 ， 也是其大降负债的重要手段 。
早在9月29日 ， 恒大物业已在港交所发布招股书；如今 ， 恒大汽车已启动科创板IPO辅导 。
【尹同学|里程碑时刻！恒大不举新债提前还清今年到期票据】国际投行纷纷看好恒大新业务在资本市场的表现 。 华泰证券认为 ， 恒大正加快汽车和物业管理的分拆上市进程 ， 有望为公司新增约500亿的现金流 。 银河联昌预计 ， 此举将帮助恒大净负债率将大幅降至100%以下 。
业内人士表示 ， 同样受到“三条红线”的压力 ， 恒大能率先触达里程碑时刻 ， 正得益于其稳健的地产经营基本面 ， 同时前瞻布局的物业上市与汽车回A ， 可进一步增加公司净资产 ， 助力恒大灵活择机实现债务结构的大幅优化 ， 实现更稳健的经营 。
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