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项目|女主播30亿上海城隍庙“家产”遭顶额贷款 或面临“易主”

本报采访人员 郝成 北京报道
继中关村(000931,股吧)项目被指贱卖后 ， 光耀东方另一核心资产——上海城隍庙项目 ， 也出现“移手”迹象 。 《中国经营报(博客,微博)》采访人员核实 ， 该项目正被用于向盛京银行贷款19.5亿元 ， 且有外部企业参与 。
该资产原属于光耀东方创始人李贵斌完全控股企业 ， 但李贵斌2017年初病逝后 ， 其名下股权多被转至弟弟李贵杰名下 ， 这导致李贵斌妻子、知名女主播徐珺发起多项诉讼 ， 要求认定股权变更无效 ， 目前所有官司均已胜诉 ， 但在此期间 ， 出现资产售出情形 。
早前 ， 有律师接受采访人员采访时指出 ， 在股权纠纷期间 ， 资产处置会带来巨大法律风险 。
城隍庙项目推广名为“豫城时尚” ， 与中关村项目相似的是 ， 其位于上海城隍庙和豫园商城建筑群 ， 位置极为显要 ， 面积约4万平方米 ， 因此被认为未来升值空间巨大 。 早前 ， 曾有相关评估显示 ， 其价值近30亿元 ， 而项目自有贷款约为10亿元 。
项目|女主播30亿上海城隍庙“家产”遭顶额贷款 或面临“易主”
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豫城时尚效果图 图片来自网络
“最奇怪的是 ， 过去五六年 ， 这个项目一直在装修 ， 一直未能营业 ， 那么贷款10亿元不够装修吗？不可能 ， 那这个钱去哪儿了？我们了解是挪走了 。 ”采访人员从有关方面了解到 ， 施工方曾一度发来律师函 ， 讨要过亿元的工程欠款 。
天眼查资料显示 ， 该资产在上海城隍庙广场置业有限公司（以下简称“城隍庙置业”）名下 ， 该公司多层穿透后 ， 最初由李贵斌完全控制 ， 目前在多次变更后 ， 由聊城当地人士任显名股东 ， 但实际控制人则为李贵杰 。
上述股权变化 ， 也集中出现在2017年李贵斌去世后 ， 因此徐珺方面代理律师曾介入干预 ， 并向相关方发出律师函警示 。 而本次“移手”迹象 ， 主要在于目前一家名为中国森田企业集团有限公司（以下简称“森田公司”） ， 出现在本次贷款过程中 。 传闻森田集团存在一笔数亿元的不良贷款项目 ， 而其积极参与本次上海城隍庙贷款项目 ， 甚至在收到徐珺律师发的律师函之后不仅没有收手 ， 反而加快了项目推进 ， 合理怀疑其有利用本次借款掩盖之前不良的嫌疑 。
据多方了解 ， 自2020年疫情以来 ， 相关方已与森田公司多次沟通 ， 并最终决定以城隍庙项目为抵押 ， 向盛京银行贷款19.5亿元 。 而这笔资金则将用于具体“移手”过程中 。 这也意味着 ， 控制方将以此套现离场 。
为何能在股权纠纷中 ， 徐珺方全面胜诉的情况下 ， 依然可以出现此番高额贷款 ， 目前各方尚未透露更多信息 。
而据了解 ， 盛京银行此前并未对项目进行尽调 ， 包括但不限于拖欠工程款、股权纠纷、员工欠薪仲裁、项目涉诉等 。
律师函曾指出 ， 李贵斌系“豫城时尚及其相关权利人股权等财产权利的实际权利人 ， 处分拟抵押资产必须经过李贵斌先生的同意；李贵斌先生过世后 ， 则应经过其继承人的同意” 。 否则无权处分 。
律师函还进一步指出 ， 若未经委托人同意 ， 有人利用职务便利 ， 通过将豫园公司持有的股权以不合理低价转让给自己控制的公司 ， 并进一步据此融资 ， 则涉嫌职务侵占等犯罪 。 森田公司及其他投资人明知相关事实 ， “故无论以何种方式、以何种身份对拟抵押资产进行实质性的处置都属于无权处分 ， 且不构成善意 ， 并可能涉嫌构成相关犯罪的共犯或掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益或洗钱类犯罪” 。
“综上所述 ， 相关主体以豫城时尚相关拟抵押资产为担保、向贵行申请人民币19.5亿元贷款项目存在无权抵押、抵押物权利存在瑕疵、贷款真实用途存疑等问题 ， 且可能仅为满足个别人一己私利所设 ， 将严重损害北京光耀东方集团(600811,股吧)、上海城隍庙广场置业有限公司等公司及委托人的合法权益 ， 损害我国金融管理秩序 。 ”律师函称 。


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