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重庆渝能嘉湾一号和力帆翡翠郡2期，和金科城比较。哪里更值得买，自住或升值来看，蟹蟹

谢邀
开头语斯不斯没写好哦，打开一看让我吃鲸
第一个问题，为毛不按套内卖？
目前重庆北碚区部分楼盘、巴南楼盘都是按照建面卖，往好的想是积极响应N个月前地产协会的申请，往坏的想是城镇化太慢。
其实不论套内建面，基本上现在市面上的公摊在15%-20%左右，自己换算价格就好，这也是部分KFS忽悠老百姓的东西，毕竟价格没过万还是很有吸引力的。
还有就是买来亏不亏这个说不清楚，一辆CC轿车，问题多的起欠欠，但是粉丝就是喜欢，觉得一点都不亏，而有些朋友又觉得花这个钱可以买BBA了，买CC太亏了，so，仁者见仁智者见智了。
第二个问题，#￥%…\u0026amp;*%#…哪里适合自住和升值？
首先，这一堆房子都是在蔡家，蔡家隶属于北碚区，环境好这是其一，部分企业垒在北碚区也能带来部分价值，但是，论空地，北碚区比渝北区大多了，也比江北区大多了，而增值的情况一般有两种，位置很好人多地少有特色，其二是抱团炒，so.....
其次，渝北区照母山部分高层售价1W3-1W4左右，蔡家比如那啥啥楼盘洋房1W3-1W4，空间在哪？难道真的重庆的观音桥要搬到蔡家去？图样图森破了
论自住，如果在蔡家、金渝大道以北之内的区域上班，我觉得是可以接受蔡家的居住的，轻轨会有的、商业也会有的、大桥会修的、开车也不算远的，而且环境还是蛮好的。
在渝能与金科城中间，有一堆公租房，这种不算太远的公租房理论上是有人住的，那么以此为起点会逐步“繁华”起来的。
论环境方面，渝能不错；论性价比，力帆不错（直白点就是便宜）；论扎堆，金科城多点，以金科城、东原、万科等等大型开发商为首，基本上会延续发展至嘉悦大桥和马鞍石大桥的夹角之处，也就是那个江包地的地方，简单的打个比方就是照母山的凡尔赛（环境）、蔚蓝海（便宜）和博雅（扎堆）。
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补充一下，便宜无好货，定准自己最想要的东西来，说自己住就老老实实自己住，说投资就正儿八经的去投资。
■网友的回复
【重庆渝能嘉湾一号和力帆翡翠郡2期，和金科城比较。哪里更值得买，自住或升值来看，蟹蟹 】 随便买 反正处于低位
■网友的回复
重庆市场不太了解，不过这个全国唯一的按套内卖的城市在今年已经改按建筑面积卖了。


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