刘震|家门口：童年小院变身情怀洋房，老旧小区“颜值”大提升
【编者按】
10月29日—11月2日 ， 由市住房和城乡建设局主办的一年一度的住博会又将在天元区汽车博览园火热展开 。 城市居住价值在哪？住宅产业链有何深度变化？本土房地产市场有何新动向？今日起 ， 株洲日报推出“住博会看株洲”系列报道 ， 敬请读者垂注 。
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国庆节期间 ， 在伟大国际青龙湾 ， 看房的市民络绎不绝 。 刘震摄
株洲日报采访人员易蓉通讯员/李艳艳
株洲凭工业立市 ， 立改革潮头 ， 得发展之先 。
改革开放40余年来 ， 株洲的经济块头越来越大 ， 但不可避免的是——城区也越来越老 。 前些年 ， 老旧小区成了这里的一道“另类风景”——街巷逼仄、房屋破败、设施老旧、管理服务也跟不上来……
“有亲友来看我 ， 都会问我‘你们这到底是城市还是农村?’我只好套用报纸上的话说：‘村村像城镇 ， 镇镇像乡村’ 。 ”在荷塘区城乡结合型小区袁家湾小区住了一辈子 ， 68岁的王师傅一度感受到了城区老化带来的“不良反应” 。
近年来 ， 株洲开展旧城提质行动 ， 竭力让市民的幸福感在家门口升级 。 从老旧小区改造、既有住宅加装电梯 ， 到智慧物业管理、历史文化建设、公共停车……城市风貌变了模样——街巷宽了净了 ， 小区变温馨了 ， 公共设施升级了 ， 精美城区 ， 不只是做到精致精细 ， 还更见温度、有品格 。
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天元区铁路生活小区 ， 改造后焕然一新 。 刘震摄
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园丁小区加装电梯方便居民 。 刘震摄
提质改造老旧小区“蝶变”
清晨 ， 一轮红日跃出 ， 阳光洒向荷塘区袁家湾小区 。 披件外套 ， 王师傅出了门 ， 这两年 ， 他每天头一件事就是下楼锻炼 ， 在小区走上几圈 。
袁家湾小区是典型的城郊结合型小区 ， 小区里的楼房已有将近半个世纪历史 ， 道路坑洼、垃圾乱堆、污水横流 ， 老王伤透了脑筋；提质改造后 ， 老小区变洋气了 ， 刷新外墙、道路平整了 ， 垃圾、污水也不见了……更让老王惊喜的是：如今 ， 家门口还整改出了一处小游园 ， 让他有了锻炼的好去处 。
眼下正是好秋光 ， 小游园里红枫渲染 ， 绿意夹杂 ， 还加了休闲座椅 ， 健身设施 ， 无论是赏秋光、还是锻炼身体都是个好去处 。
旧城的提质改造 ， 着力于景观改造 ， 更致力于功能升级 。
如“梯位”升级 。 天元区法院小区、白鹤园小区、芦淞区枫溪苑小区等部分老旧小区的老年住户们 ， 不再“望楼生畏” ， 至今全市老旧小区电梯加装受理已突破200台 。
“蹲位”升级 。 除了加装电梯 ， 铁路小区、王塔冲小区等老旧小区还享受了“厕所革命”的福利 ， 家门口迎来了“建宁驿站”入驻 。
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市住建局物业监管平台共有16个子平台 ， 目前试点的是物业投诉监测预警平台 ， 物业数据实时监测、物业合同备案等子平台也将在今年陆续开放 。 吴楚摄
智慧物业引领品质生活
自去年起 ， 株洲还实施了老旧居民区智慧物业管理引领品质生活工程 。
“物业管理投诉长期居高不下 ， 已成为社会治理工作中的痛点 。 ”市住建局相关负责人表示 ， 株洲正在打造物业监管平台 ， 我市已与相关技术公司签约 ， 将搭建信息平台 ， 全行业共建 ， 实时采集物业管理数据 ， 形成对我市物业行业、物业管理项目的数字化监管平台 。
“首先是物业管理小区的涵盖 ， 接下来是开展业主自治的无物业管理小区的涵盖 ， 再是无院落的零星住宅的涵盖 。 ”市住建局相关负责人介绍 ， 某个区域内有多少小区 ， 哪些有物管 ， 多少个无物管小区 ， 那些成立了业委会 ， 多少老旧小区 ， 物业管理覆盖率多少 ， 物管交费率多少 ， 入住率多少 ， 投诉处理情况如何 ， 业主群众满意度如何等等这些信息 ， 都将纳入监管平台 。
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