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项目|清空海外资产 国内酒店产权转手融创富力 万达酒店还剩什么( 二 )


然而 ， 到了2017年 ， 由于贷款的收紧以及海外资产监管趋严等因素影响 ， 万达酒店不得不开始清理“资产” ， 由此 ， 发展路径也由之前的“买买买”变成此后的“卖卖卖” 。
2016年6月 ， 万达酒店以2.72亿欧元(按目前汇率约20.81亿人民币)的代价出售了仅仅买入2年的西班牙大厦 ， 对比2014年2.65亿欧元的(按2014年汇率约22亿人民币)买入价格 ， 这样一进一出 ， 也让万达酒店损失过亿人民币 。 到了2018年1月 ， 万达酒店又接连售出了伦敦和澳洲项目 ， 如今仅剩的芝加哥项目也被摆上货架 。
一边不断出售海外资产 ， 另一边 ， 万达集团在国内也不断出售酒店资产和文旅项目 ， 由此看来 ， 万达势必将酒店轻资产化进行到底 。
2017年7月 ， 万达与富力、融创达成协议 ， 万达商业将北京万达嘉华等77个酒店以199.06亿元的价格转让给富力地产 ， 并将西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目等13个文旅项目91%股权以438.44亿元的价格转让给融创 ， 两项交易总金额达637.5亿元 。 如今 ， 虽然万达在酒店领域不断扩容 ， 但是其旗下酒店大部分资产均以转让 。
在星硕酒店管理公司首席咨询官袁学娅看来 ， 万达酒店不断抛售海外资产 ， 主要还是为回笼资金 ， 至于之后的发展路径 ， 肯定是要继续轻资产化 ， 但是最终能否脱颖而出 ， 还需要市场进一步检验 。
轻资产化“钱”景几何？
在清空海外资产后 ， 万达酒店还剩什么？万达在酒店领域如何发展也成为业界持续关注的焦点 。 根据万达酒店发展发布的2020年上半年财报显示 ， 其主要从事酒店管理和营运业务 ， 以及酒店设计 ， 酒店建设管理等相关顾问及其他附属业务 。 财报还显示 ， 截至2020年6月30日 ， 万达酒管管理共85间已开业酒店 ， 已签约管理115间在建中但尚未开业酒店 。
北京商报采访人员从万达酒店及度假村官网了解到 ， 起步于1996年的万达酒店及度假村 ， 涵盖酒店设计、酒店建设、酒店管理三大核心板块 。 目前 ， 万达酒店及度假村旗下拥有奢华酒店-万达瑞华、豪华酒店-万达文华、高端酒店-万达嘉华、高端优选酒店-万达锦华、高端生活方式酒店-万达颐华 ， 超中端酒店-万达美华、中端酒店-万达悦华等七大酒店品牌 。 严跃进还指出 ， 实际上 ， 在2017年万达将77家酒店资产打包卖给了富力之后 ， 其轻资产发展的策略也愈发明显 。 根据万达酒店及度假村官网最新数据显示 ， 万达目前拥有已开业酒店100余家 ， 筹建及待开业酒店180余家 ， 覆盖全球160余座城市 。
袁学娅认为 ， 虽然近年来万达在酒店领域的发展相对迅猛 ， 数量上也不断扩容 ， 不过就其轻资产化发展而言 ， 仍然还有不少地方需要补足 。 袁学娅还进一步表示 ， 如果同向对比 ， 相比其他房地产企业 ， 万达的转型可谓走在前列 ， 不过 ， 要从国内酒店行业整体发展来看 ， 其在酒店管理方面的还有不少功课要做 。
同时 ， 今年以来面对新冠疫情 ， 万达酒店也遭遇了不小的影响 。 根据万达酒店财报指出 ， 今年上半年 ， 公司实现收益2.46亿港元 ， 同比下滑37% ， 其中来自酒店营运及管理服务的收益约1.13亿港元 ，较2019年上半年减少约48.9% 。 财报也指出 ， 收益的减少 ， 主要是由于在2020年第一季度受疫情影响所致 。
袁学娅表示 ， 酒店集团轻资产化是必然的 ， 但是如何进一步提高酒店收益 ， 则仍然需要探讨 。
【项目|清空海外资产 国内酒店产权转手融创富力 万达酒店还剩什么】北京商报采访人员 关子辰


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