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项目|清空海外资产 国内酒店产权转手融创富力 万达酒店还剩什么

在轻资产的道路上 ， 万达酒店发展（以下简称“万达酒店”）可谓“越走越远” 。 10月16日 ， 万达酒店公告称 ， 在当日举行的股东特别大会上 ， 以投票表决方式获正式通过有关出售芝加哥物业项目权益议案 。 这意味着 ， 万达酒店将出售其最后一个海外项目 。 事实上 ， 从2017年万达将77家酒店及13个文旅项目以630多亿出售给富力和融创后 ， 万达酒店就似乎按下了轻资产化的“快进键” 。 从之前的“买买买”到如今的“卖卖卖” ， 万达酒店的操作不禁让业界惊讶 。 伴随万达酒店最后一个海外项目的出售 ， 在业界看来 ， 万达酒店还剩什么？其又能在轻资产化的道路上走多远 ， 这些都成为万达酒店未来发展的“X”因素 。

项目|清空海外资产 国内酒店产权转手融创富力 万达酒店还剩什么
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拟出售最后一个海外项目
随着万达酒店旗下资产芝加哥物业项目获得股东投票通过 ， 其最后一个海外项目也被摆上货架 。 根据万达酒店发布的公告显示 ， 关于芝加哥物业项目权益出售表决 ， 万达酒店股东投票数总数为3384121675 ， 其中赞成票为3333998675 ， 占比为98.52%；反对票为50123000 ， 占比为1.48% 。 由于超过50%之票数赞成以上普通决议案 ， 因此载于股东特别大会通告的提呈决议案获正式通过 。 对于万达酒店出售芝加哥物业一事 ， 北京商报采访人员也联系了万达集团方面相关负责人 ， 该负责人表示以相关公告为准 。
北京商报采访人员了解到 ， 万达酒店在今年7月30日就公告称 ， 将以2.7亿美元(相当于约20.925亿港元)出售芝加哥物业项目90%权益 。 后又于8月17日发布公告称 ， 有关非常重大出售事项及关连交易出售芝加哥物业项目权益的进度 ， 将买卖双方完成条款磋商延期至8月21日 。
公开资料显示 ， 芝加哥大厦由万达酒店与Magellan Parcel C/DLLC于2014年共同开发 ， 前者持有90%的权益 ， 该项目紧邻芝加哥CBD ， 项目规划总建筑面积约为17.6万平方米 ， 计划建设一座361米、高101层的五星酒店（预计建造超过200套客房）及高档公寓项目 ， 建成后将成为芝加哥第三高建筑 。 其中 ， 高档公寓部分已于2015年9月开始预售 ， 截至2017年12月底 ， 已累计预售约56%的可销售总面积 。 目前正在进行主体结构施工 ， 预计将于2020年完成开发 。
对于出售芝加哥物业 ， 万达酒店此前还公告称 ， 预计此次出售将为万达酒店带来9400万港元的收益 。 同时 ， 万达酒店方面还表示 ， 出售该项目与公司去杠杆化及改善现金流量的策略一致 。 此外 ， 万达酒店将得以调配其资源至更专注发展酒店管理及营运服务、酒店设计、酒店建设管理及相关咨询服务等业务上 。
知名地产分析师严跃进表示 ， 万达酒店出售芝加哥物业项目 ， 更多的还是出于回收现金流的考虑 。 根据万达酒店此前发布的财报显示 ， 截至2019年底 ， 万达酒店近三年经营现金流净额分别为-15.09亿港元、-4.87亿港元及-8.18亿港元 ， 连续三年呈净流出态势 。 而债务方面 ， 截至2019年底 ， 万达酒店的债务及借款总额为51.61亿港元 ， 同比增长39.40% 。 由此看来 ， 万达酒店希望出售物业 ， 改善公司现金流 ， 同时并降低负债 。
走上“卖卖卖”之路
事实上 ， 在出售芝加哥物业之前 ， 万达酒店就已经开启了“卖卖卖”之路 ， 而这又与多年前“买买买”的操作形成了鲜明对比 ， 究竟是什么原因让万达酒店不断出售资产呢？
早在2014年前后 ， 当时正值中国房地产企业“出海热” ， 而作为万达集团创办人兼董事长的王健林也先后在英国伦敦、西班牙马德里、澳大利亚悉尼以及美国芝加哥等地收购新的项目 。 在当时王健林的设想中 ， 未来8-10年 ， 万达将在境外10个主要城市建立万达酒店 。 据悉 ， 仅在2014年 ， 万达酒店发展就以2.65亿欧元的代价收购了西班牙大厦项目 。


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