房地产|原创楼市四大利空来袭!房价这次真的要降了?

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房地产|原创楼市四大利空来袭!房价这次真的要降了?
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近日 , 国家统计局发布了2020年7月份商品住宅销售价格变动情况统计数据 , 7月70个大中城市中有59城的新建商品房价格环比上涨 , 对于6月的61城有一定收窄 , 但整体还处于上涨状态 。 7月份70城房价的公布 , 打破自3月份以来连续增多的趋势 。 从数据中我们明显可以看到楼市的热度开始降温了 。
【房地产|原创楼市四大利空来袭!房价这次真的要降了?】虽然 , 7月份70个大中城市新建商品住宅价格多数还是上涨 , 但是目前房地产的环境正在发生一些重大变化 , 这意味着 , 房地产的冬天马上就要到来 。 第一 , 新一轮房地产调控已经到来 。 近期 , 有关房地产调控加码的消息频频传来 , 让整个房地产业感到寒意渐浓 。 8月28日 , 住建部约谈了沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等6个前期房价涨幅过快的城市 。 数据显示 , 在34天内 , 共有16座城市被约谈 。 其中 , 沈阳、成都已被约谈两次 。
这些城市不仅是房价涨幅过猛 , 银川已经连续3个月领跑全国房价涨幅 , 排名全国第一 , 成都楼市也是再现疯狂 , 今年再次出现了“万人摇号”现象 。 既然这些城市投机性购房氛围这么浓郁 , 就应该让他们火速把温度降下来 。 值得一提的是 , 8月28日 , 中国银保监会通报 , 中国农业银行、中国建设银行累计被罚款近1亿元 , 相关责任人被重罚 , 主要是发现理财资金违规进入房地产业 。
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第二 , 出于对房地产金融安全考虑 , 央行、住建部推出了楼市调控三道红线 , 只要高于三条红线的房企不得融资 , 目前房企全面降杠杆已经展开 。 所谓三道红线是指:1、剔除预收款的资产负债率不得大于70%;2、净负债率不得大于100%;3、现金短债相比不得大于1倍 。 实际上 , 按照这个标准 , 全国9.6万家房企 , 将有2/3的融资要受限 。 从目前情况看 , 今年第四季度及明年 , 之前房企的债务都要集中到期 , 房企业资金压力在加剧 , 所以回款能力将是房企能否持续经营下去的关键 。 目前 , 各家房企都在降价促销 , 回笼资金 , 将杠杆降至监管的标准上 。
第三 , 各地调控房价都在供应方面着手 , 达到预期效果 。 除了限购、限贷等调控政策外 。 很多城市在房地产调控方面还加大了土地的供应 。 深圳面对房价上涨 , 准备将建设用地的住宅比例 , 从22.1%提高至25% 。 同时 , 各地还加大了保障房、租赁房市场的建设 。 目前是商品房市场过于大 , 而保障房、租赁房市场却发展迟缓 。 而一旦保障房、租赁房、商品房这三大市场都发展起来了 , 就可以通过保障房、租赁房市场来分流住房需求 , 将来商品房市场需求会减弱 , 这样可使投机炒房失去了土壤 。
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第四 , 经济内循环就意味着高房价要降下来 。 我们国家现在要推进国内经济内循环 , 就是依靠民间消费和投资来拉动经济增长 。 试想如果百姓的收入都用于还房贷了 , 哪里还有钱去消费呢?如果各行各业的钱都跑去炒房产了 , 那还有什么钱来进行产业结构升级 , 以及向高新科技领域发展呢?因为 , 毕竟做实体企业风险是很大的 , 有稳赚不赔的买卖 , 谁不愿意去做呢?所以 , 中国如果要发展经济内循环 , 高房价是不能保留的 , 要降下来 。 要让房地产业与其他行业一样 , 百家争鸣 , 百花齐放 , 而不是一枝秀 , 鹤立鸡群 。
尽管目前为止 , 国内70个大中城市里 , 多数城市的新房价格是上涨的 , 但这样的数据统计并非是真实的 , 只有二手房价才能真正说明市场情况 。 尽管如此 , 我们也发现了房地产市场明显的降温迹象 。 比如 , 对房企、对个人购房者 , 这轮房地产调控是最为严格的 。 而且 , 各地现在都采用了房地产长效机制 , 通过完善保障房、租赁房市场 , 来分化商品房市场需求 。 更值得一提的是 , 国内要实行经济内循环 , 过高的房价不利于启动内需 , 促进实体经济的发展 。 今年底 , 明年初 , 国内房地产的冬天马上就要到来了 。


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