房地产|原创楼市四大利空来袭！房价这次真的要降了？
_本文原题为 楼市四大利空来袭！房价这次真的要降了？
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近日 ， 国家统计局发布了2020年7月份商品住宅销售价格变动情况统计数据 ， 7月70个大中城市中有59城的新建商品房价格环比上涨 ， 对于6月的61城有一定收窄 ， 但整体还处于上涨状态 。 7月份70城房价的公布 ， 打破自3月份以来连续增多的趋势 。 从数据中我们明显可以看到楼市的热度开始降温了 。
【房地产|原创楼市四大利空来袭！房价这次真的要降了？】虽然 ， 7月份70个大中城市新建商品住宅价格多数还是上涨 ， 但是目前房地产的环境正在发生一些重大变化 ， 这意味着 ， 房地产的冬天马上就要到来 。 第一 ， 新一轮房地产调控已经到来 。 近期 ， 有关房地产调控加码的消息频频传来 ， 让整个房地产业感到寒意渐浓 。 8月28日 ， 住建部约谈了沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等6个前期房价涨幅过快的城市 。 数据显示 ， 在34天内 ， 共有16座城市被约谈 。 其中 ， 沈阳、成都已被约谈两次 。
这些城市不仅是房价涨幅过猛 ， 银川已经连续3个月领跑全国房价涨幅 ， 排名全国第一 ， 成都楼市也是再现疯狂 ， 今年再次出现了“万人摇号”现象 。 既然这些城市投机性购房氛围这么浓郁 ， 就应该让他们火速把温度降下来 。 值得一提的是 ， 8月28日 ， 中国银保监会通报 ， 中国农业银行、中国建设银行累计被罚款近1亿元 ， 相关责任人被重罚 ， 主要是发现理财资金违规进入房地产业 。
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第二 ， 出于对房地产金融安全考虑 ， 央行、住建部推出了楼市调控三道红线 ， 只要高于三条红线的房企不得融资 ， 目前房企全面降杠杆已经展开 。 所谓三道红线是指：1、剔除预收款的资产负债率不得大于70%；2、净负债率不得大于100%；3、现金短债相比不得大于1倍 。 实际上 ， 按照这个标准 ， 全国9.6万家房企 ， 将有2/3的融资要受限 。 从目前情况看 ， 今年第四季度及明年 ， 之前房企的债务都要集中到期 ， 房企业资金压力在加剧 ， 所以回款能力将是房企能否持续经营下去的关键 。 目前 ， 各家房企都在降价促销 ， 回笼资金 ， 将杠杆降至监管的标准上 。
第三 ， 各地调控房价都在供应方面着手 ， 达到预期效果 。 除了限购、限贷等调控政策外 。 很多城市在房地产调控方面还加大了土地的供应 。 深圳面对房价上涨 ， 准备将建设用地的住宅比例 ， 从22.1%提高至25% 。 同时 ， 各地还加大了保障房、租赁房市场的建设 。 目前是商品房市场过于大 ， 而保障房、租赁房市场却发展迟缓 。 而一旦保障房、租赁房、商品房这三大市场都发展起来了 ， 就可以通过保障房、租赁房市场来分流住房需求 ， 将来商品房市场需求会减弱 ， 这样可使投机炒房失去了土壤 。
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第四 ， 经济内循环就意味着高房价要降下来 。 我们国家现在要推进国内经济内循环 ， 就是依靠民间消费和投资来拉动经济增长 。 试想如果百姓的收入都用于还房贷了 ， 哪里还有钱去消费呢？如果各行各业的钱都跑去炒房产了 ， 那还有什么钱来进行产业结构升级 ， 以及向高新科技领域发展呢？因为 ， 毕竟做实体企业风险是很大的 ， 有稳赚不赔的买卖 ， 谁不愿意去做呢？所以 ， 中国如果要发展经济内循环 ， 高房价是不能保留的 ， 要降下来 。 要让房地产业与其他行业一样 ， 百家争鸣 ， 百花齐放 ， 而不是一枝秀 ， 鹤立鸡群 。
尽管目前为止 ， 国内70个大中城市里 ， 多数城市的新房价格是上涨的 ， 但这样的数据统计并非是真实的 ， 只有二手房价才能真正说明市场情况 。 尽管如此 ， 我们也发现了房地产市场明显的降温迹象 。 比如 ， 对房企、对个人购房者 ， 这轮房地产调控是最为严格的 。 而且 ， 各地现在都采用了房地产长效机制 ， 通过完善保障房、租赁房市场 ， 来分化商品房市场需求 。 更值得一提的是 ， 国内要实行经济内循环 ， 过高的房价不利于启动内需 ， 促进实体经济的发展 。 今年底 ， 明年初 ， 国内房地产的冬天马上就要到来了 。
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