|买房者亏钱、开发商亏钱…钱被谁赚了？，当房价下跌( 二 )
一个疑问来了：在房价下跌中 ， 买房人亏钱、开发商亏钱、地方政府亏钱 ， 那谁赚钱了、钱去哪了？
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03、钱去哪了？
每一次股市大跌 ， 媒体都会宣传市值蒸发掉多少亿、多少亿的 ， 相信很多也会疑惑——蒸发的钱去哪了？
其实就是一个数字游戏 。
再简单一句话解释就是：怎么涨上去的、就怎么跌下来 ， 本来凭空膨胀了1万亿市值、如今又萎缩了1万亿市值 ， 没毛病！只是有些人在这个游戏中获益、有些人在这个游戏中惨死 。
楼价的涨跌、资产的起落、亏钱和赚钱 ， 道理是一样的 。
谁赚了钱呢？
在2017年顶点卖掉房子的人 ， 肯定是赚的最多的 ， 相应的在那个顶点买入的人就是亏钱最多的 。 有些人持有房产到现在也并不一定就亏钱 ， 这要看他买入的价格……2016年大涨之前买入的就没亏钱 ， 只是赚的钱回吐些罢了 。
前两年高价拿地的地产商 ， 在当下低迷的市场中肯定是亏钱了 。 钱谁赚了？之前高价卖地的地方政府赚钱了 。
当然 ， 大型房企不在乎一城市、一项目、一时间的盈亏得失 ， 而是全局考虑——如果能熬来楼市春天 ， 之后赚的就会把今日亏的全都补回来…关键是得有现金流熬过去、活下来 ， 否则就成了祭品 。
地方政府因减少了卖地收入而捉襟见肘 ， 那是因为以前花钱过度、大手大脚惯了 ， 现在就是在为以前的超前支出而付出代价 。 也许并不是当下的土地卖贱了、收入少了 ， 而是以前的土地卖贵了、收入过高了 。
价格涨跌间 ， 总能追根探底的寻找到接盘侠输家和抄底、逃顶的赢家 ， 财富就是在一个巨大的池子里（一个国家内部或整个全球内部）流转移动、再配置 。
这里面非常复杂 ， 盈亏同源、正反两面 ， 我们看到的只是一个片面 。
真正的共赢是什么？皆大欢喜的局面如何实现？
【|买房者亏钱、开发商亏钱…钱被谁赚了？，当房价下跌】我们需要一个良性的闭环 。
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