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黄金周|北京连续5个月二手房网签超1.6万套？北京二手房为啥那么热？

根据中新经纬10月16日的报道 ， 贝壳研究院统计整理数据显示 ， 北京今年黄金周期间(2020年10月1-8日)新建住宅成交面积1.8万平方米 ， 成交均价为48204元/平方米 ， 与2019年黄金周(2019年10月1-7日)相较 ， 日均成交面积同比下降24% ， 成交均价同比上涨4.8% 。 2020年黄金周成交量不及去年同期 。
贝壳研究院分析称 ， 北京在黄金周前7日新发布住宅项目预售证7个 ， 新增供应面积42万平方米 ， 为去年同期的2.1倍 ， 可见房企在当前融资及债务压力较大的情况下 ， 国庆假期出货意愿强烈 ， 但实际成交情况不及预期 。 究其原因 ， 一方面 ， 房企并未采取超出预期的促销手段 ， 另一方面 ， 北京市场客户对未来市场价格预期趋稳 ， 因此在2020年黄金周更多选择出行游玩 ， 导致整体客户量不及去年同期 。

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北京早已过渡到以二手房交易为主的阶段 ， 相较于新房市场 ， 国庆黄金周二手房市场的交易状况比去年明显升温 。 贝壳研究院数据显示 ， 其监测的重点18城市二手房日均交易量比去年同期增长50% ， 其中 ， 杭州、合肥交易量的增长超过100% ， 北京、重庆、西安、上海、广州等城市超过50% 。
说实在 ， 北京二手房这么红火也完全是意料之中的事情 ， 为什么这么说呢？我们要考虑到整个全国当前二手房市场比较特殊的状态 。

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首先 ， 我们要明白当前整个市场上面 。 二手房都是一个比较特殊的存在 ， 为什么这么说呢？是因为对于整个市场来说二手房 。 交易是一相对比较特殊的 ， 它不是受到直接调控政策影响的交易 ， 虽然有很多政策 ， 比如说在房贷领域 ， 在过户领域 ， 在税收领域都会有政策进行制约 ， 但是相对而言它并不是新房交易那种房地产b2c的交易模式 ， 这就导致二手房的交易实际上有着它独特的特性 ， 它是一个几乎市场化的个人对个人的交易模式 ， 在这样的一个交易模式的基础之上 ， 房地产市场往往都会呈现出不同的特征 ， 这种特征在二手房交易层面就显得非常明显 ， 特别是北京的二手房这种特征又显得尤其特殊 。

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其次 ， 我们具体来看北京的市场 ， 我们之前曾经专门分析过 ， 北京曾经出现过环京地区和北京远郊地区房地产价格大规模下降的现象 ， 实际上我们看到这些年来 ， 在国家房地产调控新政的不断加持之下 ， 特别是北京地区的房地产调控又尤为严格 ， 不少北京地区的二手房价格出现了比较大的跌幅 ， 其实在某种意义上来说 ， 房地产市场又有一定程度的超跌现象 ， 这种房地产超跌现象 ， 导致一部分北京的二手房呈现出了价格洼地的特征 。 这对于很多的北京刚需购房者来说 ， 实际上形成了巨大的吸引力 ， 因为本来这些地方原来房价过高 ， 大家买房的压力比较大 ， 但是最近一段时间这边的房地产价格又掉到了它比较合理的范围 ， 那么大家也就愿意去买房了 。 与此同时我们看到当前的整个货币政策相对比较宽松 ， 利率水平较低 ， 这对于大家去负债有了一定的支持作用 ， 所以在这样的情况下 ， 北京的二手房呈现了较为红火的特征 。

黄金周|北京连续5个月二手房网签超1.6万套？北京二手房为啥那么热？
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【黄金周|北京连续5个月二手房网签超1.6万套？北京二手房为啥那么热？】第三 ， 我们要考虑的是北京二手房市场未来的发展到底是怎么样的 ， 从长期的角度出发 ， 北京二手房未来的发展应该是有比较好的市场发展前景的 ， 因为当前的房地产市场的红火并不是之前那种红火而是 ， 房子是用来住的 ， 不是用来炒的 ， 理念的贯彻之下房地产市场的价值得到了一定的体现 ， 刚需人群开始入市 ， 这才是房地产市场比较有特点的状态 ， 所以在这样的情况下 ， 这是一种有质量的增长 ， 这种增长跟之前那种疯狂的炒作是完全不同的 ， 所以我们一定要明白当前北京二手房市场的特征 。


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