|国家“3道禁令”，高楼消失、1类房取消？2类人能从中获利！( 二 )
对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等 ， 不得办理登记 ， 不得通过登记将违法用地合法化 。
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3、三条红线“融资禁令” 。
前不久 ， 央行和住建部邀约主要房子举行座谈会 ， 虽然说是座谈会 ， 但其实这是一场关于“收紧房地产企业融资”的宣贯会 。 会议上提出了房地产企业根据“三条红线”的达标程度 ， 依次收紧融资比例的政策 。
剔除预收款后的资产负债率大于 70%；
净负债率大于 100%；
现金短债比小于 1 倍 。
现在各类开发商对这项政策响应各不相同 ， 恒大为首 ， 开启全国7折促销活动、万科郁亮则表示 ， 今后我们要学会管理红利 ， 上阶段的土地招拍挂和巨额融资红利期消失了 。 某省份房地地产协会统一口径“不降价” 。
未来如何？笔者认为 ， 三条红线已经是不可动摇、不可逆的政策信号了 ， 房地产市场开始从高负债向精细化管理转变的同时 ， 倒逼房企们强化经营管理能力 ， 面对高负债需要偿还的情况下 ， 打折促销或许也是迫不得已的办法 。
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一方面高楼大厦将全面取消 ， 另一方面小产权房再度被明令禁止 ， 同时开发商也被收紧贷款规模 ， 表面上看起来楼市被上了3把枷锁 ， 但实际上这都是促使市场向稳健正常、可持续发展道路上走的护盾 。 新规下 ， 2类人能从中获利！
1、刚需购房人 。 前面说到 ， 随着高楼大厦的宣告终结和三条红线的出台 ， 房地产的发展模式将予以改写 ， 以前高负债、高融资的方式不可行了 ， 今后要更加进行集约化 ， 开发商们虽然不愿意 ， 但又不得不降价的情况下 ， 这给了无房人和刚需更多的买房新机会 ， 2020年至2021年无房人或许能买到便宜的好房子 。
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【|国家“3道禁令”，高楼消失、1类房取消？2类人能从中获利！】2、老房子业主 。 限高令控制城市超高层建筑的同时 ， 也为中低层建筑的升级带来了新的机遇 ， 例如在上海、江苏、浙江等城市2020年出台的《住宅设计标准》就异口同声地指出 ， 对于4层及4层以上或者住户入口层楼面距离室外地面高度达到10米的 ， 必须全部需要安装电梯（以往旧的《住宅标准》规定 ， 在7层以上才必须配置电梯） ， 根据新风向 ， 这种政策或越来越普及开来 。 这将为老房子业主房子升值提供新机遇 。
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