南阳最大城中村改造项目来了，占地360亩，这次能否
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本文标题：南阳最大城中村改造项目来了 ， 占地360亩 ， 这次能否
10月14日 ， 是一个重要日子 。 40年前 ， 一座默默无闻的边陲渔村 ， 一跃而成为1300多万常住人口的“创新之都” 。 40年来 ， 这个叫深圳的城市挺立潮头、行走时代 ， 一路激荡起逐梦前行的力量 。
10月15日 ， 农历二十九 ， 一个好日子 。 这一天对主城区西部核心乔庄、官庄、中州村区域的近2000户约8000名村、居民来说 ， 发生了一件触及众人神经的“大事件”：“河南一哥”建业地产携手本土房企金广源地产 ， 共同参与乔官庄中州村区域城中村改造项目签约仪式 ， 如期举行！
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至此 ， 这个占地规模宏大、安置费用不菲、开发周期冗长、拆迁难度不小、并历经周折的城中村改造项目 ， 在几年后的今天 ， 终于迈出了关键意义的一步 。 这一次 ， 极可能是乔官庄城改项目沉浮命运的一次革命性转折！
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“乔官庄中州村城改项目” ， 其名字拆开来其实包括了两个自然村、一个居民点——乔庄、官庄、中州村 。 以这三个自然地标为中心 ， 在1980和1990年代约20年左右的时间里 ， 这个区域快速城市化 。 其主要标志之一 ， 是周围道路迅速修建到位 ， 先是中州路、然后是七一路、接着文化路、工业路等相继建成、打通并实现围合 。
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然后行政、事业、企业单位竞相圈地 ， 建设办公楼、家属院 ， 各种各样的门店如雨后春笋……人流如织、烟火喧闹 。 与此同时 ， 酒店、旅馆、购物中心很快接踵而至 ， 于一街两行比肩而立 ， 一时间这四条城区道路空前繁华喧嚣 ， 在那些年头儿可以说不输城区任何一处 。 首善之地 ， 由此确立 。 对此 ， 随便举几个例子 ， 即可说明 。 比如 ， 南阳曾经最豪华的酒店——银都建国；曾经南阳最繁华的购物中心——亚细亚以及后来的金玛特；曾经南阳最重要的会议中心——南阳影剧院；甚至 ， 曾经南阳首批街头游园——七一游园 。 以及等等 ， 均在此区域之内 。 所以 ， 那个时代 ， 这个区域自谦为城中心第二 ， 估计没地方敢称第一吧？
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然而 ， 时移世易 ， 浪奔浪流 。 城市化的浪潮如此迅猛 ， 后浪拍击前浪的时候 ， 一点儿也不给停顿、休憩、偷懒的时机 。 很快 ， 先发优势让位于后发 ， 曾经的梦幻繁华演化为都市“洼地” ， 也只是几年的功夫 。 行走在七一路上 ， 扑面而来的 ， 是逼仄的街道、拥堵的交通、低矮的建筑和密布其间弯弯曲曲、不知就里的夹道儿……
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这一场景 ， 与东区的整洁宽敞的道路、高楼林立的街面、绿树红花的景观……满城绿色半城水相比 ， 恍若穿越于不一个时代 ， 有没有？曾经的首善之区 ， 情何以堪？办法只有一个 ， 对区域全面实施城中村改造 ， 全面焕新城市能级 ， 分享城市文明发展成果！2008年 ， 乔官庄中州村城中村改造项目列入改造计划 。 2009年元月 ， 参改企业金广源地产与卧龙区人民政府、七一街道办事处、中州社区居委会签订了《南阳市中心城市城中村改造合同书》 。 2012年7月(宛规函[2012] 121号)确定该项目用地规划条件 ， 2012年8月该项目正式启动 。
该项目的改造范围是东至文化路、南至七一路、西至工业路、北至中州路 ， 总占地面积360.455亩 ， 实用面积273.424亩 。 据测算 ， 区域内需征迁建筑物总面积约45万㎡ 。 其住宅总计约1760套 ， 房屋面积约36万㎡ (庭院住宅844户 ， 约26万㎡;单元住宅923户 ， 约10万㎡) 。 公建单位24个 ， 房屋面积约9万㎡ 。 自此 ， 该区域进入“征迁之旅” 。 期间 ， 辖区七一街道办事处、中州社区与卧龙区房屋征收办等单位组织队伍 ， 在参改企业金广源地产的鼎力配合之下 ， 前赴后继、持续不断做了大量工作 。
这些海量工作中 ， 包括项目立项；区域征收意见方案的拟定、修改、完善；入户调查宣讲；评估公司的依法依规选定；征收决定以及补偿决定的酝酿、拟定和公示……等等 。
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由于征收范围大等种种原因 ， 几番工作下来 ， 征收工作在取得部分阶段性成效后 ， 总体推进并不顺利 。 甚至兜兜转转、走走停停 ， 很快过去了几个春秋 。 于是 ， 已经签订协议的征收户为尽快回迁 ， 不断向有关方面反映意见 。
显然 ， 项目推进一度遇到了“瓶颈” 。
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如今 ， 建业和金广源的强强联手 ， 无疑将一扫项目推进乏力的窘迫局面 。 金广源地产 ， 典型的本土实力派房企 ， 一直以来以稳健务实而著称 ， 乔官庄城改项目是其孜孜以求、勉力笃行的项目之一 。 接下来 ， 建业将和金广源一道积极参与、全力配合辖区政府部门和征收办开展工作 ， 开启“政府主导拆迁安置、市场化运作开发建设”的透明新模式 。 首先重点是项目一期A地块的推进 。
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该地块毗邻梅溪河北岸 ， 属整个项目的点睛之笔和开局之作 。 说到建业 ， 有两个字可以予以形容——情怀！从卧龙岗下的建业·绿色家园出发 ， 到如今的建业·新筑 ， 倏忽之间 ， 建业已经在南阳耕耘了18年！在此期间 ， 建业运作了十几个口碑满满的品质项目 ， 真正秉持了“让河南人民都住上好房子！让河南人民都过上好生活！”的初心 。 如今 ， 建业品牌 ， 早已经深入一千万南阳人的内心 。 所以 ， 有一种骄傲叫住建业！尤其是近两年 ， 建业似乎练就了点石成金的神奇和羽化成仙的功力——许多项目经过建业之手立马化身“红盘”、“神盘”——这样的案例 ， 比比皆是 。 而布局乔官庄城改项目 ， 是建业继绿色家园之后在主城区老城的又一项目 ， 冥冥之中 ， 似有天意！所以 ， 征收区域的居民 ， 不仅会住上翘首以盼的房子 ， 还将住上好房子！有故事的乔官庄遇上有情怀的建业 ， 这样的结合 ， 必将会给主城核芯带来颇具典范意义的特质 。 同样 ， 作为建业地产重资产项目的强势入驻 ， 一定会为老城城改项目注入新的活力和内涵！一个有品质、有特色、有记忆的老城故事 ， 即将在主城核芯精彩演绎！
【南阳最大城中村改造项目来了，占地360亩，这次能否 】来源：南阳楼市网
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