上海地区是不是可以卖掉房子租房子住
谢邀并抱歉，没明白你的意思。我的观点是租来的房没有自己的房子住着安稳，自在。要是置换的话，就买一套房子来住。那种认为租房比买房合算的理论并不适用于所有人。要是大家都认为租房比买房合算，都卖了房租房住，那么谁买房啊？
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泻药我觉得你的问题在于没有算自己的帐，你如果还要在上海生活或者工作，留一套交通相对方便的房子是必须的。如果你需要在上海成家或养孩子，那就必须留下学区好的那套，别管是老破小还是什么。从父母角度，去崇明生活没问题，需要把自建别墅的产权确定好，免得被征收什么的。就算产权没问题，在上海留一套房也是需要的，要知道离开核心城区容易，再想回来可就难上加难了。最后一条建议，租赁时代是要来了，但切莫忽视刚需，刚需包括自住、结婚生育的改善需求、孩子上学，这些还是自有产权靠得住。
■网友的回复
谢邀
反复看了几遍题主的问题描述，总结出以下几个关键问题：
1，认为目前是房价阶段高点，且手上两套老破小都不是学区，继续增值空间不大，可以卖房
2，认为理财收益高于房产收益
3，租房的主要诉求点是改善居住质量
我们一个个问题说。
1，房价阶段高点和继续增值空间
的确，从货币、产业和政策的周期性来看，目前确是长短周期重叠下的一个阶段性高点，不仅买卖政策收紧，信贷也不支持短期内继续推高房价，利率上调还差不多。
至于人口和土地方面，没什么好说的，这两项一贯就是支持一线城市和强二线城市长期慢涨的死多头。
由于题主家里拥有2套市区房产和1套郊区房产，此时选择出手一套房子，我认为是比较合适的选择。同时从资产配置的角度来说，也比较有利于改善资产类型和流动性的配比。
另外，李超人说过，决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。将其纳入整体分析框架中翻译一下，就是房子位置的各种配套条件，包括交通、学区、生活配套等等。
据我所知（当然不一定准确），上海以及各强二线城市的老破小，只要周围沾边好的教育资源或者医疗资源，没有说不看涨的。因此，若题主家庭的房产在地段属性上没有什么优势的话，卖出一套也是合理的。留下一套，除了资产配置上的考虑而外，对于保留户籍、享受社会服务资源等也是个不错的后手。
2，理财收益和房产收益
如果题主说的220万就是45平那套的卖房款的话，那么易得你手上房产出租的年化收益率为2900*12/2200000=1.58%，的确是连货币基金都打不过的鶸。因此如果是从流动性和资产种类的搭配上来说，的确可以考虑将一部分房产置换为有价证券或者现金固收类资产。
另外，60平那套房产，如果题主愿意折腾并且不怕遇到低素质存在的话，可以自行翻新打造成民宿，面向青旅、派对等新兴需求走日租或短租路线，不仅收益率大幅提高，也是一门小生意。具体就不展开细说了，大神多，一定有人比我更精通。
【上海地区是不是可以卖掉房子租房子住】 3，租房改善居住质量
这一点就比较见仁见智了，如果爸妈和题主一样喜欢过几年就换个环境，不怕搬家折腾的话，这样以租养租的生活方式未尝不可行。
只是目前租房市场是个什么鸟样你也懂的，住得舒不舒心这个得看人品，再说出租屋的装修和家具风格你也只能期望转角遇见爱，没什么自己个性化的空间。
当然，以题主所述，想住个高层好好看看这个城市，我觉得OK。
总结一下，卖掉一套优化资产配置结构，剩余一套留做后路并优化运营方式，同时通过租房手段改善居住质量，从题主给出的数据来看是可行的。具体决策还请题主自行考量决定，不要被我几句话就忽悠了。
没事儿的时候欢迎来我的公主号拖天航线图坐坐，谈笑中一起学数钱，从姿势上先富起来。
——PS1——
忘了提醒题主一个事，现在你的现金流是纯正向，而真的卖了房再租房的话现金流直接变为每月负几千。这样规模的开支对你收入的占用情况如何，影响大不大，对今后的储蓄目标有无影响，还得结合整体财务规划仔细考虑。
■网友的回复
题主后来怎么操作了？
■网友的回复
理财，房子不是很好的理财吗？
■网友的回复
谢邀。 如果你所获得的资金足够那么做，自己也希望那样，那就去做吧。
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