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北京|报告称2020年第三季度北京办公楼租金持续下行但跌幅收窄

中新网北京10月15日电 “在新发地疫情得到有效控制后 ， 北京房地产市场迎来明显复苏 ， 但经济放缓持续向市场施加下行压力 。 ”仲量联行华北区董事总经理张莹15日在仲量联行2020年第三季度北京房地产市场回顾会上表示 ， 办公楼市场租金连续多个季度下跌 ， 但跌幅有所放缓；高端住宅市场新增供应集中放量 ， 加快上半年积压的购房需求释放 ， 推动成交量大幅提升 。
会上发布的报告显示 ， 需求保持放缓态势 ， 本季度市场活跃度在上一季度有所回升后略有下降 。 但值得注意的是 ， 持续下降的租金也刺激了市场中搬迁和升级的需求 。 与此同时 ， 表现优异的租户仍积极寻求市场中更为有利的租赁机会 。 本季度近70%的交易由内资租户录得 ， 外资租户在市场不确定因素的影响下仍持保守态度 。
报告称本季度无新增供给入市 ， 整体空置率稳定在13.9% 。 位于丽泽和CBD核心区的项目均推迟了完工日期 ， 在一定程度上缓解了市场中的供应压力 。 但在经济不确定性影响下 ， 部分企业仍持续进行内部整合 ， 并采取更为激进的策略以期降低租赁成本 。 此类企业预计在年底前会释放更多空置面积进入市场 。
随着市场压力的增加 ， 整体租金继续下降 ， 但降幅有所收窄 。 本季度租金录得环比下跌1.2% ， 同比下跌7.1% 。 在市场租金调整后 ， 部分业主成功稳定了出租率 。 “许多业主仍然把租金作为争取高品质租户的一种有效手段 ， 这使得高品质租户在谈判中处于更有利的地位 。 ”仲量联行北京商业地产部总监张斯亮表示：“对于拥有升级类需求的租户来说 ， 目前的市场环境为他们提供了比去年更有利的议价机会 。 ”
尽管市场仍面临诸多挑战 ， 但投资者信心充足 ， 投资势头基本保持稳定 。 本季度 ， 灏腾投资携手外资投资机构完成收购位于南二环附近的悦秀城项目 ， 表明在当前较为低迷的经济环境中 ， 投资者仍对在京投资机会抱有较高的兴趣 。
【北京|报告称2020年第三季度北京办公楼租金持续下行但跌幅收窄】本季度市场租金持续下降 ， 在不断积累的空置压力下 ， 许多业主进一步下调租金 。 2020年第三季度市区租金环比下跌3.3% ， 郊区租金环比下降3.4% 。 目前多数业主表示提高出租率仍是本季度的首要任务 ， 因此市场租金下行趋势短期内仍将持续 。 (完)


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