帅国|持续缩水！房地产信托募集规模呈下降趋势
新华社北京10月15日电（中国证券报采访人员王舒嫄）据中国信托登记有限责任公司统计 ， 从2020年前三季度信托登记系统新增数据看 ， 昔日起到支撑作用的房地产信托占比保持低位 。 专家表示 ， 随着房地产融资规则明朗化 ， 房企融资规模被压缩已成定局 ， 预计短期内房地产信托募集规模将保持下降趋势 ， 未来信托公司开展房地产类信托业务须更加谨慎 。
信托通道日渐收窄
中信登数据显示 ， 三季度 ， 工商企业成为信托资金最主要投向 ， 投向房地产的信托资金规模持续缩水 。 投向工商企业的新增信托资金在三季度末超2000亿元 ， 占新增信托总规模比例超四成；投向房地产的新增信托资金在三季度末不足500亿元 ， 占新增信托总规模比例年内再次低于一成 。
【帅国|持续缩水！房地产信托募集规模呈下降趋势】用益信托网研究员帅国让表示 ， 9月投向房地产的集合信托募集规模大幅下滑 ， 政策效应逐步显现 。 统计数据显示 ， 9月房地产集合信托募集规模430.03亿元 ， 同比下降45.55% ， 环比下降34.86% 。
规模存下滑空间
用益信托网研究员喻智表示 ， 信托公司开展房地产业务的机会越来越少 。 中小房企受政策影响程度将远大于头部房企 ， 房地产类信托或向头部房企集中 。 受房企融资新规影响 ， 预期房企融资方式将逐渐由债权性融资转向股权性融资 。 从公开的监管政策信息看 ， 监管层对房企融资中有息负债比重关注度最高 。 因此 ， 降低贷款等形式的债权融资比重成为房企考虑的重点 。
展望四季度 ， 帅国让预计 ， 短期内房地产信托募集规模仍存下滑空间 。 一方面 ， 在防控风险背景下 ， 房地产信托一直是监管整治的重点；另一方面 ， 在复杂经济环境下 ， 投资者对房地产信托愈加谨慎 。 （完）
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