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资讯|10.14 授米金融资讯（附各机构最新业务准入）( 四 )


20 XXH信托公司
自从2015年暂停营业 ， 后又获得股东30亿元增资 ， 目前只做通道业务 ， 而且通道业务目前基本上仅存银行自有资金单一通道投放非标债权 ， 除了真实财产权信托外（非融资性质财产权）其它模式目前做不了 ， 集合信托或者集合通道目前都做不了 ， 通道费在千二到千三 。
21 ZZZJ证券公司
券商投行部以地产类客户的投行服务为主 ， 目前境内地产股权没放开 ， 因此境内主要以债券为主 ， 公司债至少AA起 ， abs也看基础资产；境外投行业务包括ipo ， 再融资 ， 债券也可以做 。 其他还包括收并购 ， 出售资产做顾问等
22 ZZRB地产私募基金公司
我们主要做地产基金 ， 不良资产基金 ， 要求前五十强地产商 ， 或者一二线城市 ， 再者当地龙头企业 。 地产私募基金 ， 我们可以做主动管理 ， 公司有自己的财富团队 ， 现在每个月资金规模1-2个亿 ， 一般成本在14%-16% ， 跟恒大合作的15% ， 融创也可以合作 。 增信集团担保可以 ， 或者我们目前合作的某AAA级央企出流动性支持的 。 另外也可以合作集合信托 ， 我们只做承销 。
23 HHTH融资租赁公司
这边以国企、平台项目为主 ， 产业类民营客户也做 ， 偏好高端制造、电子信息、公用事业（供水、供热、供气）、交通运输和节能环保行业 。 平台主要是做地级市及下辖区县、百强县 ， 评级AA及以上 ， 评估主体三年内发过公开债、承租人必须要有经营性收入 。 价格现在IRR在9%-10.5%区间 ， AA+以上优质项目可以单独申请价格 。 租赁物如果不能出临时划拨函的话 ， 有些找发票和合同也比较难 。
24 ZZZTG证券公司
券商的上市公司资本市场业务和国企发债业务 ， 我们这边主要是围绕上市公司开展业务 ， 特别是优质民营上市公司（实控人聚焦主业 ， 对以资本运作为主的原则上不感兴趣） ， 券商的业务基本准入标准都是类似的 。 需要结合投融资需求具体对接 。
25 JXX信托公司
信托地产业务 ， 依靠强大的银行代销能力 ， 自己成本和规模具备很强的竞争力 。 最低成本可以到7% ， 地产业务准入较为严格 ， 主要是面向国企和头部稳健的大型民企 。 可以做套壳的前融业务 ， 以及股权方式进入 。 依托银行和保险资金的支持 ， 2020年还会重点发力商业地产投资和并购业务 。
26 ZZQQ金交中心
金交中心新成立“黔地通”APP ， 因为贵州当地公开招拍挂的土地比较少 ， 多数是勾地 ， 而且我们跟各地市政府关系都很好 ， 所以建立“黔地通”平台帮助开发商到贵州拿地 ， 同时也减轻当地财政压力 ， 目前已上线地块主要在遵义、铜仁、毕节等地 ， 贵阳由于开发商较多 ， 暂时还用不上 。 我们金交中心之前从未做过房地产项目 ， 所以目前还比较谨慎 ， 通过我们拿地的项目 ， 可以考虑给开发商配资10%~20%的夹层或者劣后资金 。
27 HGGS信托公司
正常432套壳前融及开发贷：主体要求百强房企 ， 或资质优质的地方房企 ， 区域要求百强县以上 ， 或者一二线溢出范围区县 ， 成本11%-12% ， 不强制要求土地抵押 ， 可由项目现金流监管代替 。 额度一般为土地款70% ， 风控要求集团担保 ， 项目公司股权质押 ， 复核u盾管理 。 放款节奏：土地款付清即可放款 ， 土地可以后置抵押 。 开发贷无需土地抵押或者在建工程抵押 。
28 YYYD资管公司
一、百强地产的抵押贷业务 ， 百强地产企业担保 ， 非房主体 ， 以优质区域地段带产证资产（商、住、工均可 ， 可抵贷不一） ， 流贷 ， 不限用途 ， 单笔不超过1.5亿 ， 不直接投放 ， 都是通过银行或信托委托放款 ， 资料齐的话一个月内 ， 主要就是针对保证金用途设计的 ， 成本在12左右 ， 非房主体可以是非关联的 ， 壳公司就行 。
二、城投债的结构化配资业务 ， 要求AA以上平台公司债 ， 发行人非关联方投1劣后 ， 我们配0.8配优先 ， 通过信托认购债券 。 除了贵州、东三省 ， AA以上除了网红都行 ， 能做结构化的都是主体略次的 ， 优先额度总融资成本在9-9.5%


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