为啥有这么多二房东( 二 )
第二个是赚钱，但是抱着赚钱的心态就要接受盈亏。首先，租下来一套条件OK，但配置一般的房子，然后自己搞一搞，让它升值一些。大学时候有个男生不想住寝室，但是也不想花钱，1000（三线城市）块钱租了学校里的一套三居毛坯，1000块钱淘了二手的各种家电，洗衣机、热水器，然后成本是半年房租?1000总计7000块钱。
转手，自己住一间小的，两个大屋一间600，一间700租了出去。因为在学校里，属于刚需房，接受3个月付款一次的方式。收了押金，所以第四个月回血9100。赚了2100。
第七个月又收了3900，正好吧下半年的房租又交了。
总之它这么玩了3年，中间添置了很多东西，还是脑子勤快。白住外面，还剩饭钱，在学校里面其实自己住特别舒服。
但这个我上班之后发现不太适用了。第一个是大城市流动性强，二房东的把控能力比较低，哪怕收了一个月的押金，还是有亏的可能性，所以如果做二房东，给到以下建议：
1.尽量找学校、公司附近的刚需房
2.一定要收押金
3.尽量租毛坯
4.溢价不要太狠，也不要比小区内的单间低太多
5.可以包网费、水电等，虽然是小恩小惠，但是会让别人觉得特别值
■网友的回复
这个提问没有抓住根本矛盾。
不论是房东、二房东还是租客，不都是在给开发商和银行打工。
■网友的回复
我是包租公陈爵爷，也就是题主所说的二房东。
我有一点不是特别同意题主的地方在于，我作为二房东，但是没有感觉自己在吸血。
我主要阐述两个问题：
一、为何会有二房东。
二、二房东有没有在吸血。
开始进入正式内容，我们逐个来阐述以上两个问题。
一、就是为何会有二房东的存在呢？
1、从业主的角度来说。
业主直接租房子，怕麻烦、没时间、不专业，而且没有售后服务的能力。这就导致很多业主希望把房子整租给租客。
2、从租客的角度来说。
很多租客到了一个陌生的城市，两眼一抹黑，谁也不认识，这时候他需要租一个房子，最好是单间，来解决自己的居住问题。前文说到，很多业主是只整租，不出租单间的。
这就出现了一个矛盾，就是业主只整租，但是实际上很多租客是只想租个单间。之前这样的问题是怎么解决的呢，既然业主只整租，那么有些租客自己先把业主的房子整租下来，比如是一个3室1厅的房子把，自己选择其中一个房间，剩余的2个卧室，再单独出租出去。
实际上，这样就把原本的租客变成了“二房东”，也就是说二房东是市场造就的，不是凭空产生的。但是这样的二房东是需要承担风险的，风险就是其他2个房间租不出去怎么办，那样两个房间的房租还需要这个租客承担，实际上很多租客是没有这种抗风险能力的。
针对以上矛盾，可以说明，二房东不是凭空产生的，而是市场决定的，存在即合理。既然普通租客被迫成为的二房东没有抗风险能力，那么就出现了以公司为组织的二房东，我们可以称为包租公司，或者长租公寓。这样的二房东是有一定的抗风险能力的。
二、二房东有没有在吸血。
我给出的答案是：没有。
实际上来说，二房东非但没有在吸血，反而在一定程度上压低了租房的价格，而且还有其他一些好处。
1、增加了市场上出租房的供给量。
很多业主的房子是毛坯房，租客没法直接入住。这样的房子，如果没有二房东的存在，就会一直空置下去，减少了市场上的出租房的供给量。
我们都知道供需决定价格，当出租房供不应求的时候，房租价格就会上涨，而当供大于求的时候，房租价格就会下降。
很显然，有了二房东，提高了出租房的供给量，无形中使得房租价格下降了。
2、提供了单间房子的出租。
很多包租公司针对的就是普通上班族租客对于单间的需求。这样的公司把业主整租的房子进行分拆，拆成一个个的单间往外出租，价格也不贵，让很多年轻人能够以更低的成本能够在城市里面立足。
3、解放了很大一批被迫成为的“二房东”。
由于包租公司做的是单间出租，这就使得一些租客无需直接整租业主的3室1厅的房子了，就没必要再像以前一样被迫成为二房东，承担剩余的房间租不出去的风险。
这样他们只需要按时支付自己房间的租金即可，其他剩余房间空置与否，跟他没有关系，风险完全转嫁给了包租公司。
4、提供了更多有差异化的出租房子，让租客有更多选择。
很多包租公司在将业主的房子整租下来以后，会进行重新装修，装修成风格各异的类型，以满足不同的租客的需求，这个在二房东出现以前是无法实现的。毕竟房子是租的，但是生活不是。
如今的年轻人对居住的品质要求很高，包租公司正好满足了他们这一点。
5、解决了业主出租房子的苦恼。
对于很多业主来说，他们事业很忙，根本没有时间出租房子，以及处理房子出租以后的各种维修、缴费等问题。有了二房东的存在，业主完全可以放心的把房子交给他们，自己按时收取房租，剩余的装修、出租、维修、缴费等工作全部都交给包租公司，这样能实现双赢，何乐而不为呢？
包租公司作为专业的房屋出租公司，在社会化分工体系中，很好的解决了业主和租客之间的矛盾，我认为这是社会发展的一大进步。
我是包租公陈爵爷，一个在海滨城市白手起家上千间公寓的实践者，我把这些年做包租的实战经验总结成了一本书《手把手教你做包租》。
评论两个字“有用”，发给你这本《手把手教你做包租》的电子版。
■网友的回复
作为房东来说两句，虽然一线城市的租售比相对国际来说差距明显，但对于国内来说还是大部分人难以承受的。
在上海1000万的房产，假设该房产外环外，均价70000，月租13000，142平米，租售比1：760，每年房租回报率差不多是15/1000，百分之1.5左右，假如按照国际1：200左右，房租需要乘以3，也就是40000+，已经属于严重失衡状态。
但能租13000月租的房产已经需要税前60万左右，差不多一般企业的中高层了，问题是就算一线城市又有多少人达到这个收入，这个城市又有多少1000万以上的房产需要出租？身在CBD附近，连月租7500的房产都要空挂1个月+，何况13000的。亲身经历，7500当时来看房的一波又一波，基本就没几个个人客户，来看的基本也都嫌弃房租过高，目测最后会越看越远。本身一开始是最不想租给二房东的，但空关一个月后看清了，这个地方就算隔壁是CBD，一大堆上班族，但也没几个客户是我的目标群体，反而单价2000-3000的客户群茫茫多，二房东上门来甚至能给出9000月租签6年的合同，在这里吐槽下蛋壳和自如，免租期茫茫长，说好的是装修期结果2礼拜就能给你租出去，这种已经转化为资本的二房东是真的两边吸血，最后还是选了个年轻点的个人二房东，毕竟和这种资本打交道出了问题就是法院诉讼，而且签的不是正规租房合同而是房屋运营类的合同，假如暴雷很扯皮。
切回问题，人均百万毕竟，而目前2-3年的传统行业普遍薪酬不过万，LZ也是个本科生，普通二本毕业的5年能到10000的已经是秀了，而30%定律决定你的最大承受额度是房租3000，我们这一个小区的三房目测8成是给二房东给接手了，剩下2成这市场也是很难消化。
再讲个220万三室一卫的房产的例子，租给二房东月租2500，但位置已经是上海的西面郊环，有一部地铁距离2KM左右，但附近没有CBD，这种地方的2500居然也没什么个人客户，因为这个地区的消费能力只能支持隔间700-1300的群体，这又给了二房东发挥空间，每间租个1000，客户群比2500的客户群大多了，一年收益能自赚6000。
那为什么一房东不自己做分租隔间呢？因为我懒，而且风险转接。
就比如这次疫情，一房东只管收二房东的资金，与房客没有直接接触。那么这次疫情对于我来说就没什么风险，而我损失的差不多是 2万一年的管理费，而且要租高价隔间那么二房东也必须化成本区装修，假如他跑了我可以直接接手，毕竟我省了起码三万的装修费和电器，这都是再合同里直接写好的。
不过周围也有人自己做分租的，但一旦租客离开就很蛮烦，各种烦，各种骚扰电话。
大概就是我这种人太多了才给了二房东生存土壤。
■网友的回复
二房东赚钱呢，整租一套一年合约的房子，然后再零租出去，租几天到一月不等，请个阿姨打扫卫生，瞬间获得了开小旅馆的收入。
■网友的回复
最近才真正思考二房东这事：只要租客不断就能一直赚钱。
这次搬家碰到个个人二房东A（自己住一个房间其他的出租），租金开多少完全看她意思…有次她出一个房间我发现她比原租金提高了50，我问她怎么变了她说想多赚杯奶茶钱…而且上一个租户搬走留了一个月押金给她，转租信息刚发出去三天急着要把房子租出去到处问同事朋友要不要租房（我当时还纳闷她怎么那么着急明明给了一个月压金）
后来我才知道，这个房子本来是空房，A跟我说很多家具是上个租客（一家人）留下来的，还拉我大扫除把很多东西扔了，按这个空房情况可以推算大概的租金，那她自己房间付的租金估计就两三百（或者零租金）。
我的房间因为下雨门坏了漏水地板泡烂了，我说联系下房东，A说房东不管她不知道找谁弄，让我自己找人。结果我找人来了她嫌太贵了不想弄，我说那你自己找好了，她就没说话了，门和地板现在也没换…
厨房的插座短路烧坏了，我说让人来修吧，又来一句不知道找谁…也不让我联系房东，看房子时候说有什么问题找她沟通，结果找她沟通能推就推…
另一个房间的小姐姐B，平时就是一周来住两三天，跟A没那么多问题，结果A和我说电费水费物业费等就我俩平分，B出个房租就行了，我当时就不乐意了，正常房东都按房间平摊的，水电我可以出，凭什么物业费也要我出？她说不行的话从B多交的50扣出来（很不情愿）
最让我无语的是东西老化坏了，我说修不了只能换了她说让我平分费用…（？）因为原房东出的是空房，里面东西坏了不会管的，所以她总想着从我这拿点钱出来…主要是我AA把旧的换新了搬走时房租又可以往上提了转给下一个…
原来的冰箱坏了(我刚来看房时候不知道它是坏的，搬来几天才告诉我冰箱用不了)，我倒乐意合买个新的，结果她怕我搬走了找她算钱，跟我说看了几天没有合适的先不买了…
本来是空房借着上家租客留下的老旧东西出了个拎包入住的价格，各种维修还不处理…可怕的是这种一心只想赚钱售后垃圾的二房东还不怕找不到租客！
推荐阅读
- 为啥会越来越恐惧结婚
- 偏远地区211大二下学期，是不是建议复读
- 为啥我对电脑蓝屏感到很恐慌
- 千百年来，欺骗，虚伪都是每个人心里厌恶的品质，为啥不能退化掉或者未来是不是可能退化掉
- 谈谈为啥90后的大龄未婚男女和离婚夫妻特别多
- 为啥女孩子喜欢送台灯
- 为啥美国人身高要比中国人相对较高
- 大肠为啥会有味道
- 品味差距真的有这么大吗
- 为啥7㎡的户型能一夜走红