为啥有这么多二房东
在我们房东里面，其实一部分并不是房子真正的主人，而是一个衍生的行业——二房东。
大部分一手房东对于#二房东#其实是持欢迎态度的因为自己没有那么多时间去管理自己的房子，租客来了又走，走了又来，花在看房管理房子上的时间都不少，还不如直接丢给二房东。
很多做二房东的朋友每年的收入相比一般的白领要高出很多，经过改造过的包租房（N+1、N+N，风格装修翻新改造，民宿等），保守算每个月每套房赚个1000-2000，如果手里有十几套的房源，一年下来收入20-30万再正常不过了。
收入适中，风险适中，所以现在二房东盛行。
不过现在的租房骗局也是有很多，所以租客租房的时候一定要擦亮眼睛：
“高进低出”以高于普遍市场价的价格向房东收房，以低于市场价的价格向租客出租。“长收短付”一次性向租客收取半年以上，甚至1至2年的租金，但给房东的租金则大多是每月一付。“租金贷”公寓把房子租给租客，租客向金融公司申请租赁贷款,金融公司一次性把租金支付给公寓，租客再按月偿还金融公司贷款，甚至押金都可以申请贷款。长租公寓频繁爆雷，在租房的过程中，如何租到放心房？在租房或房屋出租前，房东和租客应了解企业的房源规模、资金情况，通过媒体或公司官网等渠道获取尽可能多的信息。
租房过程中，如果对方给出的租金过低，也是一个预警的信号。
在支付环节，支付周期越长风险越大，为了规避风险，租客更应争取短租方式。支付房租时，最好不超过3个月支付周期。
在签约过程中，为了避免被迫签上“租金贷”，需要确认合同中不存在贷款的内容。
做二房东包租房子租金溢价从哪里来？一、批发零售的效率差，也就是零售的补贴效率；
二、风险的贴现，自用确定性，交换不确定性；
三、购买效率及你接触到房东所化的代价，他的效率以及租客接触你，向你购买的时候，两种效率的差。
二房东赚钱套路：君子爱财，取之有道很多人的梦想是有N套房子，日常轻松加愉快，最重要的事情是收房租，躺着赚大钱。可是，理想很丰满，现实很骨感。普通人买不起N套房子，也不是所有的人都能赶上拆迁分N套房子。
难道没有房子就不能收房租吗？不是的！做不了一房东，你可以做二房东呀。没有房子依然可以做包租啊，租赁别人的房子转租赚钱。近几年，国内在大力促进房地产租赁市场，“房子是用来住不是用来炒的" 、“租售同权"和规范长租公寓市场等一系列的利好政策，让这整个房屋租赁行业如虎添翼，这也是咱普通人打造被动收入/睡后收入，实现财务自由的良好契机。
参考美国、欧洲、日本等发达国家现状，包租的机构化率要到20%- 30%，对此我国包租市场还有很长的路要走，还有很大的空间可以发挥。做包租，实现租金溢价，听着很容易，干起来难！
是的！包租是一门技术活，从踩房到签约，从设计到硬装施工到软装搭配，从房产中介公司上线房源信息，到出租和签约，到租客管理，环环相扣，需要长期经验和技巧。
二房东好不好做？不是那么难做。反正我家的房子曾经长租给机构二房东某如和某寓，我很痛快就答应了他们的条件。
回想之前我签的租约，把房子委托给某如（某如主业包租，即是咱说的副业包租），觉得自己就是包租课程里的“傻房东”，价格低于市场，没有任何递增，给了免租期，给了F务费（没有装修期，因为我家是精装修）。
自己给了某如这么多优厚的条件，我的情况是：我很忙，无心管理房子，有租收就好了，少点就少点，不用我操心。
包租难不难？想的往往比做的难！找到底子好能长租的房子，找到有房的“傻房东”签合同，简单翻新改造，转租赚差价。
房东不傻，房东有N套房子，房租相比房价毛毛雨，房东生意那么忙没时间收房租没时间修马桶换灯泡，外地房东炒房子需要当地租房管家，房东出国了，房东失恋了，房东离婚了，房东……房东有10000个理由把房子甩出去，房东只要租金，其他别找我。签好一纸长租合同就成功了一半，签合同有很多需要注意的。
一套房子一份合同一个项目一头现金奶牛。好合同的九个要点：价格、年限、免租期、递增、维修责任、产权人产权关系、违约责任与违约金、押金收据、委托书。
（推荐阅读：买房合同怎么签？买房笔记：买房签合同注意这几点，避免房没买到钱没了 ）
1、价格——绝对不可以签比市场价更高的价格
（用测算表测算后再决定，不同的租金起点，不同的递增等，最终付出的租金相差较大）
2、 年限——年限不够是没有利润的
绝对要跨过五年这个坎，五年后第六年就可以躺赚前五年30%的纯利润
3、免租期——缓解出租压力
递增——影响整体利润
每次递增小于5%，不能接受每年递增一次
4、维修责任
我每年给你100元-500元维修基金，所有维修全部租客自行搞定。
提前划定责任义务
5、产权人产权关系
一定要看到房产证原件
委托书原件，业主（委托人）身份证原件，受托人身份证，授权时间、押金收取人只能是房东本人
6、违约责任与违约金——盈利的最后一道防火墙
我们与房东的违约责任至少10万违约金，20万，30万，50万甚至更高最好
我们与租客的违约责任：两个月押金
7、潜在机会
同样价格，租客拥有优先购买权，有机会捡笋盘，做二房东是为了做房东，租房投资时刻不忘买房投资
8、押金收据
9、委托书
这九个要点中，其实可以归为八个字：保住利润，控制风险。
包租谈判难不难？分享一首特值得收藏的包租现场谈判打油诗，感觉很赞。
听话要听全，中间不打断。
聊天听话外，话外是重点。
唠嗑多一点，尴尬少一点。
顺序不能乱，节奏把握好。
微笑一直有，合同顺利签。
总结一句话，让他觉得赢！
包租的种类1. 仓库，自助迷你仓或者小仓库业态；
2. 车库，停车场也可以借来赚钱收租金；
【为啥有这么多二房东】 3. 店面也可出租，把一个大店面装成小店面，大食代，百货商场等；
4. 办公楼，一层包下来，分成N个房间出租。we work 、优客工场、纳什空间等；
5. 共享自习室，位于写字楼内，成为了不少需要参加职业考试的白领或专心考研的学生的新选择，二房东将房屋租下然后再切分租给使用者；
6 集中式公寓，类似魔方公寓、新派公寓、you+等。门槛较高，租金和装修投入大；
7. 民宿、短租。爱彼迎、途家、小猪、美团民宿等，设计师、白领、文艺青年等二房东秒杀大妈大爷房东；
8. 床位，对接企业，做员工宿舍。合法叫国际青年旅舍，不合法叫群租房，这叫真简单暴力；
9. 分散式公寓，前有Z如Q客X寓D壳等大公司独乐乐做长租公寓，后有子安买房笔记很多小伙伴众乐乐做这种分散式长租公寓或民宿；
…………怎么满大街都是二房东啊，吸血鬼！吸血鬼！吸血鬼！
案例分享长短租公寓赚钱最缺不了房子“凤变冰”的技术，又快又省地装修翻新改造房子。
案例一：这样的改造很入门
案例二：不动硬装，简单软装搭配美化一下，颜值升级，提高租金溢价，装修投入几千年回报数以万计。
案例三：不同地段不同小区不同房子因地制宜，不同的“凤变冰”装修改造方式，目标只有一个就是租金溢价。
案例四：凤变冰后的房子，能长租能短租减少空置算是不错的房子。
案例五：这包租的工作是不是刷漆、换家具、扫地、铺床……呢？！
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■网友的回复
如果你明白了二房东的盈利模式，你也会有成为二房东的强烈意愿。
一、资金门槛低。拿广州某城中村（具体地点可以私聊告诉你）举例：一栋二三十套出租房的城中村步梯房，整租月租一万元左右，押金两万，装修期一个月起。你把房子盘下来只需要两万元押金，月租装修期过了才开始月付。你简单翻新一下，包括刷墙、升级电线，万把块搞定。然后配家具家电，标配一张床、一个热水器（沙发茶几窗帘冰箱空调洗衣机可以根据租客需求配置然后加价即可）不用两万块搞定。你抢着时间半个月十天搞定，就可以招租了。等装修期到了，你也把房子租满了，房租交给房东，利润和押金在你手上，你相当于三四万块钱就把房东一栋花了百来万建起来的屋子的使用权还有涨租红利收入囊中。还有更骚的操作：当你取得合作方的信任，你的家具家电装修等等都可以赊数（半年甚至一年，取决于你的信誉度和沟通能力）你压根一分钱不用投，玩的就是借鸡生蛋。用此思路，甚至可以撬动大型电梯房或者大型厂房改造公寓。深谙其道的家族集团，可以把一个片区收入囊中。
二、技术门槛低。君不见大多数二房东都是大叔阿姨大伯大娘，甚至普通话都不标准。技术门槛接近零。
三、风险低。衣食住行都是刚需，哪怕你失业了，债务缠身，只要你漂泊在外，你都需要租房。资金周期为零，房客恶意拖欠你租金超过三天，你把门一锁，立刻回款。不像有的生意，一年半载都回不了款，甚至坏账，订单越多，花出去的钱越多，你的利润变成一张张欠条，直到最后资金链被拖垮。极端情况，你的房子房子租不出去的时候，证明已经是全球性的经济危机了，就算比惨，你都是最不惨那个。
四、回本快。基本是一年到一年半回本，再不济三年回本（因为这些城中村基本与房东签的合同六年起步）。一个合同周期下来，你是赚多赚少的问题，不存在亏本。
五、规模效应强。复习一下第一条所展示的思路，你可以运作一栋你就可以运作第二栋…第n栋。当你个人到达人力极限的时候，你可以呼朋唤友，亦可以雇人。业内常规操作是呼朋唤友，家族式经营。故而，你的上限极高。如果你战略得当，你甚至可以成为全球最大的二手房东（如果你觉得有点痴人说梦，你成为某村一霸亦相当厉害了哈哈）。
六、综上所述，这个行业极其简单粗暴，你只要有钱，使劲砸就出奇效。但是发展初期最好选择还没有被充分竞争的新手村，为后面经济热度高的地区与各种大神厮杀储备好资金和营商技巧。
所以，你问我为什么那么多二手房东？
■网友的回复
事实上二房东的出现是无良租客导致的，为什么二房东会存在呢?因为利益，既然有利益大房东为什么要让给二房东呢？因为大房东只希望拿点钱，不希望麻烦，如果大房东自己出租会如何呢？比如他挂了一个很低廉的价格，可是依然会收到无数来议价的骚扰电话，人们总是想便宜点，在便宜点，如果自己出租，租客很可能赖着不走，到时候老实的大房东咋办？所以社会上就诞生了二房东这个职业（当然事实上租给二房东也不一定就能让租客到期滚蛋）不过迎合了国人怕麻烦，宁愿低点收入也要方便点的价值观，综上所述，二房东的出现是由于无良租客的出现而出现的
■网友的回复
今天是躺在床上用手机回答的一天。
其实我不太赞同有个答案写的大城市这样的现象更多，从大学到现在，去到的那个城市都会这样，归根结底还是为了一个字：
钱。
这个钱分为两个方面，赚钱和省钱，先说省钱。
以目前居住城市为例，整租三居的价格（非核心区域，但近地铁，四到五环）大概在6～9k，而同小区的单间已经做到了3000～3500。这就意味着，如果我租下来，找人陪我分摊整租的房租，这是多放共赢的局面。类似于“合租”，但不等同于合租，因为作为二房东，可以对好一点的房间、租住规则等做选择权，整体利好，有钱就会这么干。所以普遍会先物色几个意向室友，然后租下来房子，自己做二房东，我就这么干过，我住大一点，朝向好一点的屋子，租金基本一人一半，我定的。
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