费用|自己出钱装修出租屋 退租时能否找房东要装修费
【费用|自己出钱装修出租屋 退租时能否找房东要装修费】_本文原题是自己出钱装修出租屋 退租时能否找房东要装修费
长江日报讯（采访人员夏晶）小郭是个90后 ， 为了住得舒适 ， 自己花钱对租来的房子进行了一番装修改造 ， 这事没有和房东说 。 小郭退租的时候想找房东要装修费 ， 房东不肯 ， 说根本不知道小郭装修的事情 ， 要小郭把出租屋恢复原状 。
小郭租的是间40平方米的房子 ， 一个厕所 ， 没有厨房 。 房间里的装修很简单 。 小郭觉得不好看 ， 出资将墙面刷成了粉色 ， 还装饰了墙画 ， 购买了新的家具 ， 更换了窗帘和吸顶灯 。
半年后 ， 小郭因为要回老家准备退租 。 装修和购买的家具都很精致 ， 价格不低 ， 小郭觉得自己将屋子装修得这么好看 ， 房东也应该出一点装修的费用 。 谁知房东知道这个事情后 ， 不但不出装修的费用 ， 还要小郭将房屋恢复原状 。
针对这样的纠纷 ， 民法典是如何规定的呢？湖北山河律师事务所律师李晏介绍 ， 根据民法典第714条规定 ， 承租人应当妥善保管租赁物 ， 因保管不善造成租赁物毁损、灭失的 ， 应当承担赔偿责任 。 而第715条规定 ， 承租人经出租人同意 ， 可以对租赁物进行改善或者增设他物 。 承租人未经出租人同意 ， 对租赁物进行改善或者增设他物的 ， 出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失 。
李晏律师认为 ， 这起案件中 ， 小郭装修的行为 ， 之前并没有告知房东 ， 属于民法典715条中未经出租人同意的情况 ， 房东可以要求小郭恢复原状 ， 不需要支付小郭装修房屋的装修费 。 当然 ， 小郭可以带走自己购买的家具 ， 但如若拆除家具给房屋造成损害 ， 房东有权要求小郭修复或赔偿 。
法律小贴士>>>
有益费用的释义
承租人对租赁物进行改善或者增设他物 ， 在民法理论上属于添附行为 。 承租人因为添附而支出的费用属于租赁合同中的有益费用 。 所谓有益费用 ， 是指承租人支出的而使租赁物价值增加的费用 。 一般而言 ， 出租人对于承租人为租赁物支出的费用有偿还的义务 。
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