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|楼市或将迎来大变局？，阿里进军房地产！马云瞄准4亿家庭

【|楼市或将迎来大变局？，阿里进军房地产！马云瞄准4亿家庭】
|楼市或将迎来大变局？，阿里进军房地产！马云瞄准4亿家庭
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房地产 ， 是中国体量最大的传统行业 ， 也是让无数人心灰意冷的行业 。 但流量企业对房地产的执念却一直不减 。 2017年 ， 马云曾公开表示：未来房子会像葱一样便宜！并说8年后中国最便宜的东西可能就是房子了 。 近日阿里巴巴一番大动作 ， 看来似乎是要准备兑现诺言 。 而且一旦实行 ， 中国的楼市必将迎来大变局 。
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9月16日 ， 阿里巴巴、易居联手数十家房企宣布天猫好房成立 ， 并表示至少在未来3年不赚钱 ， 所有收入100%补贴购房者 。 而目前为止 ， 手机淘宝已经出现了天猫好房频道 ， 点开之后映入眼帘的便是以二手房、新房、法拍房等品类为主的房源类别 ， 并且已经入驻了碧桂园、中南置地等房地产企业 。 可以看出 ， 阿里巴巴这回算是真正杀入房地产行业了 。
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按照目前的技术 ， 实现房地产线上营销其实并不难 ， 但它真正呈现在大家面前的还是在疫情期间 。 据统计 ， 一季度疫情期间 ， TOP200房企中已经有143家房企启动了线上售楼处 。 其中 ， TOP100以内房企发起线上售楼处的达92家 ， TOP100到TOP200之间房企有51家 。 而在今年5月份 ， 京东徐雷在京东上直播卖房时 ， 也已经预示了电商进军房地产的趋势 。
而早在2011年以前易居就找过阿里巴巴 ， 洽谈关于房产频道的事 ， 但最终因为各方因素 ， 导致项目未能如期进行 。 但2012年 ， 阿里司法拍卖系统上线 ， 此后阿里协助各地司法部门展开法拍房 。 在阿里平台拍卖的地产数量至2017年底尚为9000套 ， 至2019年底已达50万套 。 截至2020年6月 ， 阿里拍卖的地产数量已跃升至116万套 。 两年半的时间 ， 阿里平台上全国法拍房的挂牌量涨了128倍 。 挂牌量的暴涨与阿里拍卖和天猫购物节的联动不无关系 。 2019年天猫双十一期间 ， 阿里拍卖上架的上万套特价房源引起轰动 。 除了常见的法拍房之外 ， 阿里拍卖首次上线一手房源 ， 数量有百套之多 。 价格优惠力度颇大 ， 出现了大量五折甚至一折房源 。 由此可见 ， 阿里在房地产领域其实早有布局 。
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经过多年的准备 ， 如今天猫好房一出手 ， 就直接抓住了客户的痛点 。 因为房源收集难度大、交易手续繁琐、交易金额大、存在预售制 ， 中介费税费多等等问题 。 所以对于买房者来说 ， 实地看房 ， 亲自出马是必然选择 。 而天猫好房在战略合作发布会上 ， 则表示会将3D VR技术、直播以及金融服务的能力 ， 逐一与房地产行业结合 ， 打通线上看房、买房、卖房、资金托管、售后维权等一系列服务 。 这意味着天猫等电商平台有着自己无可比拟的大数据优势 。 它们利用B2C、C2C模式 ， 撇开了各种中间商 ， 降低差价、呈现更真实的数据 ， 就像网购一样 。 这也难怪有人说天猫进军房地产 ， 房产中介也要开始大洗牌 。
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一般来说 ， 线下中介和线上房地产信息平台提供的服务无非就四大板块：房源信息、资讯、小工具和周边服务 ， 但这些信息终究来源于中介 ， 而不是房主或市场 。 所以这种情况下 ， 信息还是无法做到透明 。 目前市场上的各种二手闲置物品、二手车等交易平台就是典型的例子 。 而天猫这样的平台 ， 能把买卖双方打通正好可以解决这一问题 。 天猫好房的变更会使买卖房信息更公开透明 ， 资金也能依托支付宝进行更好的进行监管 ， 减低风险 。 随着后期体系的成熟执行 ， 无良开发商、产权不清晰的房源终将消失；房地产行业从业人员的门槛也会越来越高 ， 专业度也会越来越精 ， 留下来的一定是最靠谱的经纪人 。 房产作为普通人一生最大的一笔投资 ， 除了线上看房还需要结合线下综合考察 ， 对于房产方面的疑问以及建议 ， 也还是需要靠谱的经纪人提供置业经验 。 而诸如像贝壳这类的房地产中介巨头 ， 即使实现了业务互联网化 ， 也依然无法做到上述这些 。


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